「管理がしっかりしている、と言っても伝わらない」
「管理の評価に星が付いていると聞いたが、売却に関係あるのか」
「認定を受けると、買主にどんな得があるのか」
グランプレイス庄内通が建つのは、名古屋市西区香呑町6丁目6番2号。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて5分の場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、この棟までは車ですぐの距離になります。
マンションの管理状態を第三者が評価する仕組みが、近年になって整いました。数字や等級で示されると、買主にも金融機関にも伝わりやすくなります。このページではその制度と、売却でどう使うかを書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランプレイス庄内通の建物概要
- 管理を評価する2つの制度
- 評価を売却でどう使うか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランプレイス庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町6丁目6番2号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩5分（資料により4分） |
| 築年月 | 2003年2月（2026年時点で築23年）。2002年12月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | 73.77㎡〜86.04㎡／3LDK〜4LDK |
| 管理形態 | 野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤 |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価 総合79点・星4（優れている）との記載があります |
| 分譲会社・施工会社 | 野村不動産／矢作建設工業（設計も矢作建設工業） |
| 駐車場 | 住戸数分の駐車場ありとの記載があります。バイク置場・駐輪場もあります |
| 設備 | オートロック、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機 |
| ペット | 小型犬・猫可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校（694m）・名塚中学校（989m） |
| 周辺 | イオンタウン名西 徒歩3分／小林病院 徒歩4分／トット保育園庄内通 徒歩1分 |
築年月が2003年2月と2002年12月で資料の記載が分かれています。敷地面積、駐車場の正確な台数と形式、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。ペットの飼育条件も、頭数や体重の制限までは分かっていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2003年の完成ですので新耐震基準の建物です。
売主も管理も野村不動産の系列という構成で、管理員は日勤です。11階に32戸、広さは73㎡台から86㎡台。床暖房や食洗機といった、2000年代の分譲らしい装備が入っています。保育園が1分、病院が4分、商業施設が3分という、生活の要素が半径300m前後に収まる立地です。当社の事務所も庄内通ですので、日ごろから目にしている建物になります。
管理を評価する2つの制度
似た名前ですが、運営する主体も見る内容も違います。
| マンション管理適正評価制度 | 管理計画認定制度 | |
|---|---|---|
| 運営 | マンション管理業協会（民間団体） | 地方公共団体（管理適正化法に基づく） |
| 結果の示され方 | 100点満点の点数と、星0から5の6段階 | 認定されるか、されないかの2択 |
| 見る内容 | 管理体制、管理組合の収支、建築・設備、耐震、生活関連の5分野 | 管理組合の運営、長期修繕計画、積立金の額など |
| 有効期間 | 1年。毎年の更新が必要です | 5年。更新が必要です |
| 売却での使われ方 | 広告や資料に点数と星を記載できます | 住宅ローンの金利優遇や、税の特例の要件になることがあります |
この棟は適正評価制度で79点・星4という記載があります。星4は「優れている」の区分です。管理の状態は外から見えにくいものですので、第三者が付けた数字があるのは、買主にとって分かりやすい材料になります。ただし有効期間は1年ですので、売り出す時点で最新かどうかを確かめます。
評価を売却でどう使うか
持っているだけでは効きません。資料に落とし込みます。
- 次の形で示すと、買主に伝わります。
- 点数と星を明記する … 「マンション管理適正評価 79点・星4」と、評価の年も添えます
- 分野別の点数を出す … どの分野で点を取っているかが分かると、説得力が増します
- 積立金の残高と並べる … 評価と実際の数字が一致していることを示します
- 管理会社名を添える … 大手系列が全部委託で入っていることは、それ自体が安心材料です
- 金融機関に伝える … 買主の借入で有利になる商品があれば、早い段階で案内します
管理計画認定を受けているかどうかも、確かめる価値があります。認定を受けていれば、買主の住宅ローンで金利の優遇を受けられる商品があり、既存住宅の取得に関する税の特例で有利になる場合があります。受けていなければ、管理組合に取得を提案するという選択肢もあります。
なお、評価が高いことは価格を押し上げる要素ではありますが、決め手になるわけではありません。立地と広さと室内の状態が土台にあって、その上に乗るものです。並べる順番を間違えないようにします。
グランプレイス庄内通の査定に費用はかかりません。管理の評価の照会からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と共用部を確認させていただき、金額を書面にしてご提示します。査定のお申し込みを断ることはございません。
当社が買主となる直接の取引です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 管理の評価 | 金額に反映します。管理が行き届いている棟は、賃貸に回したときの運営も楽になります |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築23年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の整理 | 不要です。家具や荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社との二者間の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。補修費のご請求もいたしません |
当社は賃貸の仲介が本業で、事務所は同じ庄内通3丁目です。この地域の賃料の水準は日常的に扱っている数字ですので、73㎡台から86㎡台のファミリー向け住戸をいくらで募集できるかを具体的に見込んだうえで金額を出せます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場の契約、現在お住まいかどうかをお知らせください。
管理の評価を確かめる
適正評価の点数と評価年、管理計画認定の有無を管理会社に照会します。分野別の点数も取得します。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車場、共用廊下の管理状態を見ます。30分ほどです。
金額を1枚にまとめる
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売り出した場合の想定と期間を記載します。無料です。
契約して引き渡す
ご承諾いただいたら契約します。審査の工程がないため日程を確定でき、決済日に代金と登記を処理します。
近いので、ご連絡いただいたその日のうちに現地を見に行けることもあります。最終的に仲介を選ばれたとしても、評価の点数をどう資料に落とすかという部分だけのご相談で構いません。
よくある質問
グランプレイス庄内通の売却・買取はイブキへ
- 香呑町6丁目までは当社の事務所から目と鼻の先です
- 管理の評価と認定の有無を照会し、資料に落とし込んでご説明します
- 本業が賃貸仲介ですので、募集にいくらで出せるかを実額で見込めます
- 費用はかかりません。仲介で出す場合の資料づくりだけのご相談も歓迎します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランプレイス庄内通は香呑町6丁目6-2、庄内通駅徒歩5分のSRC11階建、2003年2月築・32戸です
- 野村不動産の分譲、矢作建設工業の施工。管理は野村不動産パートナーズの全部委託・日勤です
- マンション管理適正評価は79点・星4との記載。有効期間は1年で、更新の有無を確かめます
- 管理計画認定を受けていれば、買主の住宅ローンや税の特例で有利になることがあります
- 評価は立地と広さと室内の状態の上に乗るもので、単独では決め手になりません
