グランステイツ平安通の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・2003年築

グランステイツ平安通は、名古屋市北区上飯田南町2丁目7番1号にある分譲マンションです。2003年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き15階建、総戸数42戸。野村不動産が分譲し、竹中工務店が施工、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線と上飯田線の平安通駅から徒歩9分、上飯田駅からも同じくらいの距離です。専有面積は75.59平方メートルから100.96平方メートル、間取りは3LDKから4LDKです。

中古の住戸を買う方の多くは、購入後にリフォームを考えています。マンションでは、専有部分の工事でも規約で制限されていることがあります。売主が事前に伝えておくと、話が早く進みます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町2丁目は、平安通駅と上飯田駅の間にあたる一帯です。名城線と上飯田線、名鉄小牧線が使える位置で、南へ進めば平安通の商業地、北へ進めば上飯田の駅前です。

15階建てで42戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。すべての住戸が75平方メートルを超え、100平方メートルを超える住戸もあります。野村不動産の分譲、竹中工務店の施工という組み合わせです。

上飯田南町の他の棟

同じ上飯田南町2丁目には「プレミスト上飯田」（2009年築）や「ライオンズマンション平安通」（1998年築）があります。平安通駅と上飯田駅の間には分譲マンションが多く、比較の事例が集まりやすい地域です。

専有部分の工事でも、下の階や隣の住戸に影響するものは、管理規約で決まりが設けられているのが一般的です。

床の遮音は特に聞かれます

床材を替える工事は、下の階への音の伝わり方が変わるため、多くの規約で制限があります。遮音の性能を示す等級が決められていて、それを満たす床材を使う必要があります。買主が計画しているリフォームが規約に合うかは、購入前に確かめたい点です。

売主が工事をするわけではありませんが、情報を先に出しておくと、買主の判断が早くなります。

用意しておく資料

ご自身が過去に行った工事

床を張り替えたり、水回りを交換したりしたことがあれば、そのとき管理組合の承認を受けたかどうかを確認しておきます。承認を受けずに行った工事がある場合、買主が後から指摘されることがあるため、告知しておく必要があります。

竹中工務店の施工の棟

施工会社が大手であることは、構造や配管の図面が残っている可能性が高いことを意味します。管理組合が保管している竣工図書を確認できれば、リフォームの計画が立てやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅と上飯田駅の両方が使える75平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。改修の申請も日常的に行っています。だからこの棟は買えます。

買主がフローリングに替えたいと言っています。

多くの規約で床材の遮音の等級が定められています。規約と細則を確認して伝えます。

リフォームの規約は売主が説明するのですか。

重要事項の説明で伝えられますが、売主が資料を先に用意しておくと買主の判断が早くなります。

過去に承認を受けずに工事をしました。

買主が後から指摘されることがあるため、告知しておく必要があります。

水回りの位置は変えられますか。

配管の関係で大きく変えられないことがあります。図面と規約で確認します。

同じ町内の他の棟と比べられますか。

上飯田南町2丁目のプレミスト上飯田やライオンズマンション平安通は、比較の対象になります。