グランドール光音寺の売却・買取｜名古屋市北区光音寺町・1999年築

グランドール光音寺は、名古屋市北区光音寺町4丁目26番にある分譲マンションです。1999年竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数25戸。ニチメンが分譲し、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

鶴舞線の庄内通駅から徒歩20分ほど、黒川駅からはバスを使う距離です。70平方メートル台から80平方メートル台の3LDKや4LDKがあります。

駅から距離のある立地では、買主の多くが車で暮らしています。その買主が必ず確認するのが、駐車場が使えるかと、車庫証明が取れるかです。確認の手順と伝え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

光音寺町は、北区の西端、庄内川の近くにあたる一帯です。川を渡れば西区で、当社の事務所がある庄内通の駅も歩ける距離にあります。車を使う世帯が多い住宅地です。

6階建てで25戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1999年の竣工なので新耐震基準にあたり、ご家族向けの広さの住戸が中心です。

交通の表記について

資料によって、最寄り駅の表記が「黒川駅からバス」「庄内通駅から徒歩」などさまざまです。実際の暮らしでは、車やバスを使う方が多い立地です。広告では複数の経路を並べて書きます。

車を登録したり、住所を変えたりするときには、保管場所の証明（車庫証明）が必要です。

車庫証明の条件

自宅から一定の距離以内に、車を置ける場所を確保していることが条件です。マンションの駐車場を使う場合は、管理組合との使用契約や、管理組合が発行する使用承諾の書類が必要になります。

売主の区画は引き継げるとは限らない

棟の駐車場を管理組合から借りている場合、売却すると解約になります。空きを待っている住人がいれば、そちらが優先されるのが一般的です。買主が同じ区画を使えるかどうかは、管理組合の決まりによります。

駐車場の情報は、売り出しの前に管理会社に確認し、広告に書いておきます。

庄内川の近くという立地

光音寺町は庄内川に近く、河川敷や堤防沿いの道が散歩やジョギングに使われています。一方で、川に近い立地では浸水の想定を確認する買主もいます。名古屋市のハザードマップで想定を確かめ、住戸の階数と合わせて、聞かれたら事実を伝えます。上の階の住戸であれば、その点も含めて説明します。堤防沿いの道は車の抜け道にもなるため、朝夕の交通量についても、住んでいた実感を伝えられると親切です。

自転車とバイク

車だけでなく、自転車やバイクの置き場も確認されます。駐輪場の台数に余裕があるか、バイクを置ける区画があるかも、あわせて伝えます。

ニチメンの分譲の棟

分譲したニチメンは、その後の統合で社名が変わっています。北区では尼ケ坂パークハイツなども同社の分譲です。建物の権利や管理には影響がありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は川を挟んだ西区の庄内通にあります。光音寺町の周辺で車を使うご家族の賃貸需要を把握しています。だからこの棟は買えます。

買主は車庫証明を取れますか。

棟の駐車場か近くの月極駐車場を確保できれば取れます。棟の駐車場は管理組合との使用契約が必要です。

私の駐車場の区画を買主に引き継げますか。

管理組合の決まりによります。空きを待っている住人が優先される場合があります。

棟の駐車場に空きがありません。

近くの月極駐車場の空きと相場を示すと、買主は判断しやすくなります。

車が2台ある買主にはどう答えますか。

2台目を置ける区画があるか、近くで借りられるかを確認して伝えます。

最寄り駅はどこですか。

鶴舞線の庄内通駅が徒歩20分ほど、黒川駅方面へはバスを使います。