「買い物に便利という話は、価格にしてもらえるのか」
「17戸の小さな棟だが、それは売るときに不利なのか」
「近くに大きなスーパーがある、というだけで買主は動くのか」
グランドメゾン庄内通が建つのは、名古屋市西区又穂町4丁目19番地。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて4分の場所です。当社の事務所は同じ庄内通3丁目にあり、この棟までは歩いていける距離です。
生活の利便は、買主が実際に住むかどうかを決める要素です。ただ「便利です」と書いても価格にはなりません。何が何分の場所にあるか、どの層にとって効くのかまで示して、はじめて数字の根拠になります。このページではその整理を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見してから書面でお渡しします。
この記事の内容
- グランドメゾン庄内通の建物概要
- 生活利便を価格の根拠にする方法
- この棟に向いている買主
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区又穂町4丁目19番地 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩4分／同「庄内緑地公園」駅 徒歩20分前後／同「浄心」駅 徒歩20分前後 |
| 築年月 | 1990年5月（2026年時点で築36年）。6月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積・間取り | 60.51㎡〜76.38㎡／2DK+S〜3LDKとする資料と2LDK〜3LDKとする資料があります |
| 管理形態 | ミソノサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲・施工・設計 | いずれも積水ハウス |
| 設備 | オートロック、エレベーター、TVモニター付インターホン |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校（約317m）・名塚中学校 |
| 周辺 | イオンタウン名西 約174m／セブン-イレブン名古屋又穂町店 約201m／堀田病院 約309m |
築年月が5月と6月、間取りの表記が2DK+Sと2LDKで資料が分かれています。駐車場については「有」とする資料と「無し」とする資料があり、台数と形式も確認できませんでした。敷地面積、エレベーターの基数、宅配ボックスの有無、ペットの可否は公開情報では分かりませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の記録とあわせて、査定の際に管理会社へ照会します。1990年5月の完成ですので新耐震基準の建物です。
積水ハウスが分譲・施工・設計のすべてを担った棟です。17戸で5階建てという低層の構成で、専有面積は60㎡台から70㎡台。イオンタウン名西まで約174m、コンビニまで約201m、病院まで約309m、小学校まで約317mと、生活に必要なものが半径400m以内にそろっています。当社の事務所も同じ庄内通で、日常的に前を通る場所です。
生活利便を価格の根拠にする方法
「便利」という言葉を、買主が判断できる形に置き換えます。
| 置き換え方 | 具体例 |
|---|---|
| 距離を数字で示す | 「スーパーが近い」ではなく「イオンタウン名西まで約174m」と書きます |
| 誰に効くかを添える | 小学校317mは子育て世帯に、病院309mは高齢のご家族がいる世帯に効きます |
| 時間帯や曜日を補う | スーパーの営業時間、病院の診療科。実際に使えるかどうかが分かります |
| 将来の変化に触れる | 準工業地域ですので、周囲の建て替わりの可能性を先に伝えておきます |
| 賃貸の数字で裏づける | 同じ条件の賃貸がいくらで決まっているかを示すと、説得力が変わります |
逆に、書かないほうがよいこともあります。「閑静」「日当たり良好」といった主観の言葉は、内見で印象が違うと不信につながります。距離と数字に置き換えられるものだけを並べ、あとは現地を見てもらう。そのほうが結果的に早く決まります。
この棟に向いている買主
60㎡台から70㎡台、5階建て、駅徒歩4分。この条件から、現実的な買主が絞られます。
- それぞれ、この棟のどこに反応するかが違います。
- 子育て世帯 … 稲生小学校まで約317m。低学年でも通わせやすい距離です
- 共働きの二人世帯 … 庄内通駅徒歩4分で名古屋駅方面へ出られ、買い物も帰り道で済みます
- 高齢のご夫婦 … 5階建てでエレベーターあり、病院とスーパーが徒歩圏です
- 賃貸に回す投資家 … ファミリー向けの広さで、周辺の賃貸需要が読みやすい立地です
- 買い替えで面積を広げたい層 … 60㎡台からという構成は、単身や二人世帯からの移行に合います
17戸という規模については、管理費の1戸あたりの負担が大きくなりやすい反面、住人同士の顔が見え、管理の実態が把握しやすいという面があります。総会の出席率や議事録の内容を示せば、買主の不安は解消できます。
準工業地域であることも、あわせて説明しておく点です。住宅が建てられる地域ではありますが、工場や倉庫も建てられます。周囲の現状と、都市計画図での指定を一緒にお見せするのが誠実な進め方です。
グランドメゾン庄内通の査定は無料です。事務所が同じ庄内通ですので、すぐ伺えます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内を拝見し、そのうえで買取の金額を書面でお伝えします。どんな条件でも査定はお引き受けします。
契約の相手方は当社になります。伊吹株式会社／不動産のイブキ。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 総戸数が17戸であること | 規模の小ささを理由に金額を下げることはいたしません |
| 準工業地域という指定 | 用途地域を理由に査定をお断りすることはございません |
| 買主のローン審査 | 当社の資金で購入するため、審査を待つ工程がありません |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままでお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の取引になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求はいたしません |
| 駐車場の契約 | お借りになっている場合はそのままで結構です。当社が引き継ぎます |
当社は賃貸の仲介が本業で、事務所は同じ庄内通3丁目にあります。この地域の賃料の水準は日常的に扱っている数字ですので、買い取った後の運用を具体的に見込んだうえで金額を出せます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、現在お住まいかどうかをお知らせください。お電話でもLINEでも承ります。
駐車場の有無を確かめる
資料により記載が分かれているため、管理会社に台数と空き状況を照会します。管理費と積立金もあわせて確認します。
現地を拝見する
室内とエントランス、エレベーター、外壁を見ます。徒歩圏ですので、周辺の施設までの距離も実際に歩いて確かめます。
数字を書面でお渡しする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売り出した場合の想定と期間を1枚に収めます。費用は不要です。
日取りを決めて引き渡す
ご承諾いただいてから契約します。融資の工程を挟まないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
事務所が同じ庄内通ですので、ご連絡をいただいた当日に伺えることもあります。まず現況を見て数字を出し、そのうえでどうするか決めていただく。その順番で進めるのがいちばん確実です。
よくある質問
グランドメゾン庄内通の売却・買取はイブキへ
- 事務所は同じ庄内通3丁目。又穂町4丁目まではすぐです
- 周辺施設までの距離は実際に歩いて確かめ、数字で資料に残します
- 賃貸が本業ですので、この地域の家賃の水準から金額を出せます
- 査定は無料。駐車場の有無を調べるだけのご依頼でも構いません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン庄内通は又穂町4丁目19、庄内通駅徒歩4分のRC5階建、1990年5月築・17戸です
- 積水ハウスが分譲・施工・設計を一貫して担当し、専有面積は60.51〜76.38㎡です
- イオンタウン名西174m、コンビニ201m、病院309m、小学校317m。距離を数字で示します
- 「便利」「閑静」といった主観の言葉ではなく、距離と数字に置き換えて資料にします
- 準工業地域という指定は、周囲の建て替わりの可能性として先に説明しておきます
