「EV充電設備があるが、売るときに評価されるのだろうか」
「築15年で、設備はまだ新しいほうだと思う」
「高速道路が近いことは、やはりマイナスになるのか」
グランドメゾン庄内通テラスは、名古屋市西区大金町1丁目38番にあります。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて7分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で5分ほどの距離になります。
2011年の竣工ですので、この地域の分譲マンションのなかでは新しい部類に入ります。設備の内容も当時の水準を超えており、なかでもEV充電設備は今になって価値が出てきた要素です。このページではその活かし方を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため、ここには掲載していません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランドメゾン庄内通テラスの建物概要
- 設備の新しさをどう数えるか
- 高速道路が近いことをどう扱うか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン庄内通テラスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大金町1丁目38番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により8分） |
| 築年月 | 2011年9月（2026年時点で築15年）。10月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積・間取り | 76.36㎡〜92.48㎡／3LDK中心、一部4LDK |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地1,671.91㎡／建築面積471.48㎡ |
| 駐車場 | 37台（平面22台・機械式15台）。EV充電設備を備えます |
| 管理形態 | 積水ハウスGMパートナーズによる全部委託。管理員は巡回との記載です |
| 分譲会社・施工会社 | 積水ハウス／鉄建建設（設計は澤田建築事務所） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、ディンプルキー。全戸にサイクルポーチがあります |
| エレベーター | 13人乗り。地震管制運転と停電時自動着床機能付きです |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校（約312m）・名塚中学校（約152m） |
築年月が9月と10月で記載が分かれています。管理員の勤務形態も巡回とする資料と24時間とする資料がありますが、37戸の規模から後者は機械警備を指している可能性があります。エレベーターの基数、ペットの飼育条件は公開情報では確認できませんでした。庄内通駅まで徒歩4分・施工を積水ハウスとする資料が1件ありましたが、別棟「グランドメゾン庄内通」のデータが混在している可能性があります。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2011年の完成ですので新耐震基準の建物です。
又穂町4丁目19番地に「グランドメゾン庄内通」（1990年5月築・17戸・RC5階建）があります。このページは大金町1丁目38番、2011年築・37戸・10階建の「テラス」についてのご案内です。築年も戸数も階数も異なる別の棟です。
10階建てに37戸で、駐車場は37台と設置率100％。うち22台が平面、15台が機械式です。全戸にサイクルポーチが設けられ、床暖房と食器洗い乾燥機も備わっています。名塚中学校まで約152m、庄内小学校まで約312mという、学校が非常に近い立地です。
設備の新しさをどう数えるか
築15年の設備は、築25年の棟にはないものが多くあります。
| 設備 | 今の評価 |
|---|---|
| EV充電設備 | 後から設置するには管理組合の議決と工事費が要ります。すでにあることは希少です |
| サイクルポーチ | 玄関前に自転車を置ける構造。共用の駐輪場の混雑と無縁になります |
| 地震管制運転付きエレベーター | 揺れを感知して最寄り階に停止します。停電時の自動着床機能も備えます |
| 床暖房・食洗機 | 2010年前後から標準的になった設備です。後付けは費用がかかります |
| 宅配ボックス | 今では必須とされる設備で、無い棟との差がはっきり出ます |
EV充電設備は、買主の層を変える力があります。電気自動車の所有者、あるいはこれから買う予定の方にとっては、他の棟にない決定的な条件になるためです。数は多くありませんが、探している人には確実に刺さります。資料の目立つ位置に書いてください。
高速道路が近いことをどう扱うか
この棟は名古屋高速に隣接しています。隠さずに整理します。
- 買主に示す順序は、次のようにします。
- 事実を言う … 名古屋高速に隣接していること、住戸がどの向きかを最初に伝えます
- 程度を示す … 窓を閉めた状態でどの程度聞こえるか。階数と向きによる差も添えます
- サッシの仕様を確認する … 2011年築ですので、一定の遮音性能を持つサッシが入っています
- 利点を並べる … 車での移動が速いこと。インターチェンジまでの距離を数字で示します
- 内見の時間帯を選ぶ … 交通量の多い時間と少ない時間、両方を体験してもらいます
音を気にする方もいれば、車での移動の速さを取る方もいます。この棟は駐車場が37台あり、EV充電設備まで備わっています。車を使う世帯に向けて売るなら、高速道路の近さはむしろ整合的な条件です。
学校が近いことも、あわせて示す材料です。名塚中学校まで約152m、庄内小学校まで約312m。小中学校がともに徒歩数分という棟は、この地域でも多くありません。
グランドメゾン庄内通テラスの査定は無料です。事務所が同じ庄内通ですのですぐ伺えます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を拝見したうえで、当社の買取額を1枚にまとめてご提示します。立地の条件で査定を見送ることはありません。
当社が買主となる直接の取引です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 設備の内容 | EV充電設備やサイクルポーチも金額に反映します。賃貸でも訴求できるためです |
| 高速道路が近いこと | 減額の理由にはいたしません。車を使う層には利点として働きます |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 駐車場の契約 | 平面でも機械式でもそのまま引き継ぎます。解約は不要です |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業で、事務所は同じ庄内通です。76㎡から92㎡のファミリー向けで、学校が徒歩数分、駐車場が全戸分という条件は、賃貸の募集でそのまま使えます。この地域の賃料の水準は日常的に扱っている数字です。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場の契約と区画の形式、現在お住まいかどうかをお知らせください。
管理と修繕の資料を取る
管理会社に管理費と積立金、積立金の残高、機械式駐車場とEV充電設備の維持費を照会します。
現地を時間帯を変えて見る
室内のほか、サイクルポーチ、駐車場、EV充電設備を確認します。可能であれば時間帯を変えて音も確かめます。
数字を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいてから契約します。融資の工程がないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
築15年は、大規模修繕の1回目を終えたか、これから迎えるかという時期にあたります。実施済みなら当面の大きな支出がないという強みになりますので、時期と内容を確かめて資料に入れます。
よくある質問
グランドメゾン庄内通テラスの売却・買取はイブキへ
- 事務所は同じ庄内通3丁目。大金町1丁目まで車で5分です
- EV充電設備とサイクルポーチを、資料の目立つ位置に記載します
- 高速道路の近さは、車を使う層への利点として整理します
- 査定は無料。大規模修繕の実施状況も確かめてお伝えします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン庄内通テラスは大金町1丁目38、庄内通駅徒歩7分のRC10階建、2011年9月築・37戸です
- 積水ハウスの分譲、鉄建建設の施工。敷地1,671.91㎡、駐車場37台でEV充電設備を備えます
- EV充電設備は後から付けるには議決と工事費が要るため、すでにあることが希少です
- 名古屋高速に隣接する点は、事実・程度・サッシ・利点の順に整理して伝えます
- 名塚中学校まで約152m、庄内小学校まで約312m。小中学校がともに至近です
