「マンションを売るのに、土地の測量図まで要るのだろうか」
「隣の建物との境目があいまいだと言われたことがある」
「敷地権の割合という欄の意味が分からない」
グランドメゾン浅間町が建つのは、名古屋市西区花の木1丁目8番18号。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から歩いて3分の場所です。当社の事務所は庄内通3丁目で、この棟までは車で5分ほどになります。
区分所有のマンションでも、敷地は共有しています。土地の境界が確定しているかどうかは、普段は意識されませんが、売却の場面では顔を出します。このページでは、敷地367.41㎡という土地の上に建つこの棟を例に、境界と測量図の見方を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- グランドメゾン浅間町の建物概要
- 区分所有でも敷地の話が出てくる場面
- 境界と測量図の確かめ方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木1丁目8番18号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩3分／同「浄心」駅 徒歩10分前後／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩20分前後 |
| 築年月 | 1986年8月（2026年時点で築40年）。7月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 地上10階建。鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料があります |
| 総戸数 | 18戸。17戸・14戸と記載する資料もあります |
| 専有面積 | 62.76㎡〜74.91㎡ |
| 敷地面積 | 367.41㎡ |
| 管理形態 | ミソノサービスによる管理・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 積水ハウス（分譲・施工とも） |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校・浄心中学校 |
| 土地権利 | 所有権 |
総戸数が18戸・17戸・14戸の三通り、構造がRCとSRCで分かれ、築年月も7月と8月で記載が異なります。駐車場については「無」とする資料が1件ありましたが、他の資料では確認できませんでした。用途地域、ペットの可否、エレベーターの基数も公開情報では分かりませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理組合と登記の資料で確かめます。1986年8月の完成ですので新耐震基準の時期にあたります。
積水ハウスが分譲と施工の両方を手がけた棟です。専有面積は62.76㎡から74.91㎡で、二人から四人の世帯に合う構成になっています。浅間町駅まで徒歩3分、城西小学校と浄心中学校の学区で、浄心の商業エリアも徒歩圏にあります。敷地367.41㎡に18戸という密度は、この規模の棟としては標準的なところです。
区分所有でも敷地の話が出てくる場面
戸建ての売買では境界の確定が当たり前に求められます。マンションでは通常そこまで求められませんが、次の場面では関わってきます。
| 場面 | 何が問われるか |
|---|---|
| 登記の敷地権割合 | 自分の住戸が土地の何分の何を持っているかが記載されます |
| 買主の金融機関の審査 | 敷地の登記と現況に食い違いがないかを見ることがあります |
| 隣地との越境 | 塀、樋、給排水管が隣地にかかっていると、覚書の有無を問われます |
| 建て替えや売却の議論 | 敷地の正確な面積が、事業の前提として必要になります |
| 固定資産税の按分 | 土地の税額は敷地権割合に応じて各戸に配分されます |
個人が住戸を1戸売るだけであれば、測量をやり直す必要はまずありません。確認しておきたいのは、登記に記載された敷地の面積と、管理組合が持っている資料の数字が一致しているか、そして越境について過去に取り決めがないか。この2点だけです。
境界と測量図の確かめ方
調べる先ははっきりしています。順に見ていけば足ります。
- それぞれ取得先が決まっています。
- 登記事項証明書（土地） … 法務局で取得します。地積、つまり登記上の土地面積が分かります
- 地積測量図 … 法務局に備え付けがある場合に取得できます。境界点の位置が図示されます
- 公図 … 隣接する土地との位置関係が確認できます。実際の形とずれがあることもあります
- 建物図面・各階平面図 … 建物が敷地のどこに建っているかが読み取れます
- 管理組合の保管資料 … 分譲時の測量図や越境の覚書が残っていることがあります
地積測量図は、古い分譲地では備え付けがないことがあります。その場合でも、登記の地積と公図があれば、通常の売買には支障がありません。買主から求められたときに「ない」と即答できるよう、先に確かめておけば十分です。
越境については、塀や庇、エアコンの室外機の配管が隣地にかかっていないかを、現地で目視します。当社が査定に伺った際に、敷地の四方を歩いて確認し、気づいた点を書面に残してお渡しします。
グランドメゾン浅間町の査定は無料です。敷地の資料の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地確認のうえ、当社の買取額を1枚にまとめてご提示します。条件を理由に査定を見送ることはありません。
当社が買主となる直接取引です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 測量のやり直し | 当社の買取では求めません。登記の地積と公図があれば取引できます |
| 越境があった場合 | あっても買い取ります。覚書がなくても当社側で引き受けます |
| 買主の融資審査 | 当社の資金で購入するため、審査による遅れも白紙解除もありません |
| 築40年という年数 | 年数だけで査定をお断りすることはございません |
| 室内の整理 | 不要です。荷物が残っている状態のままお引き受けします |
| 売主様の支払い | 仲介手数料はいただきません。当社との二者間の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。補修費のご請求もいたしません |
当社は賃貸の仲介を本業としています。62㎡から74㎡という広さは、賃貸でもファミリー層に向けて募集できる規模です。浅間町駅徒歩3分という立地と合わせ、賃貸の収支から逆算した金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、現在の使用状況をお聞かせください。分かる範囲で結構です。
登記と図面を取得する
法務局で土地と建物の登記事項証明書、公図、地積測量図の備え付けの有無を確認します。当社が取得します。
現地で敷地を見る
室内を拝見したあと、敷地の四方を歩いて越境の有無を目視します。気づいた点は書面に残します。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚に収めます。費用はかかりません。
契約し、決済する
ご判断いただいてから契約します。融資の工程がないため引き渡し日を先に決められ、当日に代金と登記を処理します。
数字だけをお渡しして終わりでも構いません。売るかどうかを決める前に、今の価値と敷地の状況を知っておく。それだけでも次の判断が変わります。ご連絡を重ねることはいたしませんので、お気軽にお申し付けください。
よくある質問
グランドメゾン浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から花の木1丁目まで車で5分です
- 登記と公図は当社が取得します。測量のやり直しは求めません
- 越境があっても買い取ります。覚書がない場合も当社で引き受けます
- 査定は無料。敷地の状況を確かめるだけのご依頼でも結構です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン浅間町は花の木1丁目8-18、浅間町駅徒歩3分の10階建、1986年8月築・18戸です
- 積水ハウスが分譲と施工を手がけ、敷地面積は367.41㎡、専有面積は62.76〜74.91㎡です
- 1戸を売るだけなら測量は不要で、登記の地積と公図があれば進められます
- 確かめるのは、登記の面積と管理組合の資料の一致、そして越境の覚書の有無です
- 総戸数と構造の記載が資料で割れており、登記と管理規約で確定させます
