グランドメゾン大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・1987年築

グランドメゾン大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目1117番2号にある分譲マンションです。1987年8月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数16戸。積水ハウスが分譲と施工を行い、管理はミソノサービスが行っています。

名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅から徒歩7分、森下駅から徒歩7分から9分、地下鉄名城線の志賀本通駅からは徒歩11分ほどです。80平方メートル前後の3LDKがある構成です。

事情があって管理費や修繕積立金の支払いが滞っている住戸でも、売ることはできます。ただし、滞納分の扱いを決めておかないと、決済の場で話が止まります。仕組みと進め方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目のこの棟は、大曽根駅の西側、名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅と森下駅の間にあたる位置にあります。瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られます。住所は「1117番2号」という番地表記で、登記と照らして確定させます。

5階建てで16戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。積水ハウスが分譲と施工の両方を手がけた棟です。1987年の竣工なので新耐震基準にあたります。

東区の「グランドメゾン大曽根」と混同しない

資料によっては、東区に同じ名称の建物が掲載されていることがあります。この棟は北区大曽根1丁目の16戸です。査定では住所と家屋番号で確定させます。

管理費と修繕積立金の滞納は、住戸についてまわる債務として扱われます。

買主にも請求できる仕組み

区分所有法では、管理組合は滞納分を、滞納した本人だけでなく、その住戸を新たに取得した人にも請求できるとされています。つまり、売主が払わずに売ると、買主が請求を受けることになります。買主はこれを知っているので、滞納がある住戸を避けるか、精算を条件にします。

隠すことはできません

滞納の有無は、仲介会社が管理会社に照会すれば必ずわかります。売主が言わなくても、買主には伝わります。早めに額を確認し、精算の方法を決めておくほうが話が進みます。

手元の資金で先に精算できなくても、売却代金で精算する形で進められます。

ローンも残っている場合

売却代金から、ローンの残債と滞納分の両方を支払う必要があります。売却できる金額でこの二つをまかなえるかが、最初に確かめることです。足りない場合は、金融機関との相談が必要になります。

16戸という規模での影響

戸数の少ない棟では、1戸の滞納が管理組合の会計に与える影響が大きくなります。そのため、管理組合も早期の解決を望んでいることが多く、売却による精算の提案は受け入れられやすい傾向があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。瀬戸線の2駅が使えるこの棟の3LDKは、ご家族向けの賃貸として募集できます。滞納の精算を含めた手続きにも慣れています。だからこの棟は買えます。

管理費を滞納していても売れますか。

売れます。決済の場で、売却代金から滞納分を管理組合に支払う形が一般的です。

滞納分は買主が払うのですか。

管理組合は買主にも請求できる仕組みのため、売主が決済までに精算するのが原則です。

滞納を伝えずに売れますか。

管理会社への照会で必ずわかり、買主に説明される項目です。隠すことはできません。

督促の手続きが始まっています。

精算すれば売却は可能です。管理組合に売却の予定を伝えると、手続きが止まることがあります。

ローンも残っています。

売却代金から残債と滞納分の両方を支払います。まかなえるかどうかを最初に計算します。