「専任と一般、どちらで契約すればいいのか分からない」
「1社に任せると、他社の買主に紹介してもらえないと聞いた」
「複数社に頼んだら、どこも本気で動いてくれなかった」
グランドメゾン名城公園は、名古屋市西区城西2丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
仲介で売ると決めたあと、最初につまずくのが媒介契約の選択です。3種類あって、どれを選ぶかで売却活動の進み方が変わります。このページではその違いと、選んだあとに確認すべき点を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- グランドメゾン名城公園の建物概要
- 媒介契約は3種類。何が違うのか
- 囲い込みを避けるために確認すること
- イブキの買取の条件
- 仲介で売る場合の進み方
- よくある質問
グランドメゾン名城公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西2丁目3番8号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩6分、「浄心」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1983年2月（2026年時点で築43年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積の目安 | 約63㎡〜約86㎡、2LDK・3LDK・4LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 積水ハウス／積村ビル管理 |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 駐車場・設備 | 駐車場あり／宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター |
| ペット | 相談可（条件は管理規約によります） |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1983年2月の完成なので新耐震基準にあたると考えられますが、建築確認の時期は査定時に確認してお伝えします。
城西2丁目は浅間町駅と名城公園の間にあたるエリアです。名城公園と名古屋城が自転車圏、西区役所のある浄心の中心部も歩ける距離にあります。積水ハウスのグランドメゾンというブランドで、買主が名前を知っている点は説明材料になります。33戸で9階建、宅配ボックスがあるなど、この年代としては設備の整った棟です。
媒介契約は3種類。何が違うのか
| 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 | |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社 | 1社のみ | 1社のみ | 何社でも可 |
| 自分で買主を見つけた場合 | その会社を通す必要があります | 直接取引できます | 直接取引できます |
| 販売活動の報告 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務なし |
| レインズへの登録 | 媒介契約から5日以内 | 7日以内 | 義務なし |
| 契約期間 | 3か月以内 | 3か月以内 | 法律上の定めなし |
レインズは、不動産会社が物件情報を共有する仕組みです。ここに登録されると、他社の担当者が自分の顧客に紹介できるようになります。専任・専属専任では登録が義務ですが、一般媒介では義務がありません。
一般媒介は複数社に頼めるので有利に見えますが、どの会社も「うちで決まるとは限らない」と考えるため、広告費をかけにくくなります。一方、専任は1社に絞るぶん責任の所在がはっきりし、報告義務もあります。築43年の物件のように、買主を探す手間がかかる物件では、専任のほうが動いてもらいやすいというのが実務での感覚です。
囲い込みを避けるために確認すること
専任で依頼したときに気をつけたいのが、他社からの問い合わせを断って自社で買主を見つけようとする動きです。売主の側から確認できることを挙げます。
- レインズに登録したら発行される登録証明書を受け取る。登録されたこと自体の確認になります
- 販売活動の報告書で、問い合わせ件数・内見件数・他社からの紹介依頼の件数を聞く
- ポータルサイトに掲載されているかを自分で検索して確認する
- 知人に他社を通じて問い合わせてもらい、紹介可能と案内されるかを確かめる方法もあります
- 3か月ごとの更新時に、活動内容を振り返って継続するか決める
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浅間町駅まで徒歩6分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
- 約63㎡〜約86㎡と幅があり、2LDKから4LDKまで買主の層が広く取れます
- 積水ハウス分譲のグランドメゾン。買主が名前を確認できるブランドです
- 宅配ボックスがあり、この年代のマンションとしては設備が整っています
- 名城公園と名古屋城が自転車圏。住環境を説明しやすいエリアです
グランドメゾン名城公園の査定は無料です。仲介で売る場合の進め方もご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。媒介契約を結ぶ必要がなく、売買契約を1本結ぶだけで完結します。
- 媒介契約は不要です。買主を探す期間そのものがありません
- 仲介手数料はかかりません。イブキが買主として契約するためです
- 室内は現況のままで結構です。工事も清掃もしていただく必要はありません
- 家具・家電・荷物が置いてあっても引き取ります
- 契約不適合責任は免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません
- 広告もレインズへの登録もしないので、売却活動が外部に知られません
- 管理費・積立金の未払いは、決済のときに代金から差し引いて清算します
買取価格は仲介の想定価格より低く出ます。差は、こちらが負担する改修費と、次が決まるまでの保有期間です。ただし仲介では、媒介契約を結んでから決済まで数か月かかるのが普通で、その間の値下げ交渉もあります。最終的にいくらで着地するかを含めて比べてください。
仲介で売る場合の進み方
査定と媒介契約
査定額を確認し、媒介契約の種類を選びます。イブキは仲介もお受けします。専任でお預かりする場合は、レインズの登録証明書を必ずお渡しします。
売り出し価格の決定と広告
写真の撮影、間取り図の作成、ポータルサイトへの掲載を行います。居住中の場合は、内見可能な曜日と時間帯を決めます。
販売活動と報告
問い合わせ件数、内見件数、他社からの紹介依頼を書面で報告します。反応が薄ければ、写真や訴求点の見直しを提案します。
申込みと売買契約
買主の資金計画を確認し、ローン特約の期限を決めます。ここで審査が通らなければ白紙に戻ります。
決済・引き渡し
残代金の受け取りと所有権移転を同日に行います。契約から決済までは1〜2か月が目安です。
買取と仲介のどちらを選んでも、最初にやることは同じです。まず金額を知ること。イブキでは買取価格と仲介の想定価格を同じ書面でお出しするので、比べてから決めていただけます。仲介を選ばれてから買取に切り替えることも、その逆もできます。
よくある質問
グランドメゾン名城公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。媒介契約も仲介手数料も不要です
- 仲介でお預かりする場合はレインズの登録証明書を必ずお渡しします
- 査定は無料です。金額を見てやめていただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン名城公園は浅間町駅徒歩6分のSRC9階建・33戸、1983年2月築の分譲マンションです
- 媒介契約は専属専任・専任・一般の3種類で、報告義務とレインズ登録の扱いが違います
- 築43年で買主を探す手間がかかる物件は、専任のほうが動いてもらいやすい傾向があります
- レインズの登録証明書を受け取り、活動報告の内容を確認することが自衛になります
- 買取なら媒介契約そのものが不要で、売買契約を1本結ぶだけで完結します
