「固定資産税は年払いなのに、途中で売ったらどうなるのか」
「管理費を月初に払ったばかりだが、戻ってくるのか」
「決済のときに何をいくら精算するのか、事前に知っておきたい」
グランドメゾン城西三丁目の所在地は、名古屋市西区城西3丁目20番21号です。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩4分、資料によっては5分と記されます。当社の事務所は庄内通3丁目、車で7分ほどの距離になります。
売買の最後に行うのが決済です。代金を受け取り、登記を申請し、鍵を渡す。この場で同時に、年払いや月払いの費用を日割りで清算します。金額としては大きくありませんが、知らないまま当日を迎えると戸惑う項目です。このページでその中身を整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。現地を拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランドメゾン城西三丁目の建物概要
- 決済日に精算するもの
- 日割りの計算のしかた
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン城西三丁目の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西3丁目20番21号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩4分（資料により5分）／同「浅間町」駅 徒歩12分前後／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩18分前後 |
| 築年月 | 2009年6月（2026年時点で築17年）。7月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積・間取り | 74.85㎡〜80.97㎡とする資料と、74.88㎡〜99.96㎡とする資料があります。2LDK〜3LDKが中心です |
| 敷地面積 | 1,262.66㎡ |
| 管理形態 | 積水ハウスGMパートナーズによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 積水ハウス／小原建設 |
| 駐車場 | 屋内機械式（リングシャッター付き）。総戸数分を確保との記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター。ルーフバルコニー付き住戸あり |
| ペット | 飼育可（2匹まで／管理規約による制限あり） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校（徒歩6分）・浄心中学校（徒歩14分） |
築年月が6月と7月、専有面積の上限が80.97㎡と99.96㎡で資料の記載が分かれています。駐車場の正確な台数、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、長期修繕計画での次回工事の予定とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2009年の完成ですので新耐震基準の建物です。
城西5丁目に「グランドメゾン城西」（SRC11階建・23戸・1991年12月築）があります。このページは城西3丁目20-21、6階建の「城西三丁目」についてのご案内です。築年も戸数も構造も異なる別の棟です。
敷地1,262.66㎡に28戸という、ゆとりのある配置です。積水ハウスの分譲で、管理も同社系列の積水ハウスGMパートナーズが日勤で入っています。駐車場は屋内機械式でリングシャッター付き。城西小学校まで徒歩6分、浄心駅まで徒歩4分という住宅地の立地です。
決済日に精算するもの
所有権が移る日を境に、費用の負担者が売主から買主へ切り替わります。すでに払った分、これから来る分を、その日で区切って調整します。
| 費目 | 精算のしかた |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 1年分を日割りし、決済日以降の分を買主から受け取ります |
| 管理費 | 月額を日割りします。当月分を支払い済みなら、残日数分を受け取ります |
| 修繕積立金 | 管理費と同じく月額を日割りします |
| 駐車場の使用料 | 契約を引き継ぐ場合は日割り、解約する場合は精算不要です |
| 町内会費など | 管理費に含まれている場合と別の場合があります。規約で確認します |
固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。年の途中で売っても納税義務者は変わりませんので、買主から日割り分を受け取って実質的に調整する、という形になります。法律上の義務の移転ではなく、当事者間の取り決めです。
日割りの計算のしかた
実務では、次の点を先に決めてから計算します。
- ここを揃えておけば、当日に揉めることはありません。
- 起算日 … 1月1日とするか4月1日とするかで、負担の分かれ方が変わります。東海地方では1月1日が一般的です
- 決済日の扱い … その日を売主の負担とするか買主の負担とするかを決めます
- 日数 … 365日で割るか、うるう年は366日とするかを揃えます
- 端数 … 1円未満をどちらに寄せるかを決めておきます
- 根拠の書類 … 納税通知書、管理費の引き落とし記録を当日持参します
いずれも売買契約書に記載する項目です。契約の段階で決めておけば、決済当日は書かれたとおりに計算するだけになります。曖昧なまま進めると、当日に起算日の話が出て時間を取られます。
なお、管理費と積立金は口座からの自動引き落としであることが多く、決済後に売主様の口座から引き落とされてしまう場合があります。管理会社への所有者変更の届け出を早めに出しておくと、この行き違いを防げます。届け出は当社が代行いたします。
グランドメゾン城西三丁目の査定は無料です。精算の内訳もあわせてご説明します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を見せていただいたうえで、金額を書面にしてご提示します。査定のお申し込みをお断りすることはございません。
売買のお相手は当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 精算の計算 | 当社が内訳を作成し、事前にお渡しします。当日に初めて見る、ということがありません |
| 管理会社への届け出 | 所有者変更の手続きは当社が行います。引き落としの停止もあわせて依頼します |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、決済日が動くことがありません |
| 駐車場の契約 | 機械式でも引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 室内の状態 | 手をつけていただかなくて結構です。現状のままお引き受けします |
| 仲介手数料 | いただきません。当社が直接の買主となる二者間の売買です |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。補修費のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。74㎡以上のファミリー向けで浄心駅徒歩4分という条件は、賃貸でも扱いやすい住戸です。買い取った後の運用が見込めるため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、間取り、専有面積、ルーフバルコニーの有無、駐車場の契約、現在の使用状況をお知らせください。
費用の実額を集める
管理費と積立金の月額、駐車場代、固定資産税の納税額を確認します。納税通知書があればお見せください。
現地を拝見する
室内のほか、オートロック、宅配ボックス、機械式駐車場の動作を確認します。30分ほどで終わります。
金額と精算の内訳を出す
買取額とあわせて、決済日を仮に置いた精算の試算をお渡しします。手取り額の見込みまで書きます。無料です。
決済し、届け出る
契約後、決済日に代金の受け取りと登記申請、日割りの精算を同じ場で行います。管理会社への届け出も当社が出します。
手取り額まで書いた書面をお渡しするようにしています。売買代金の金額だけを見ても、最後にいくら残るかは分かりません。精算と諸費用を引いた後の数字があって、はじめて判断ができます。
よくある質問
グランドメゾン城西三丁目の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西3丁目まで車で7分です
- 決済日の精算は当社が内訳を作り、事前にお渡しします
- 管理会社への所有者変更の届け出も当社が行います
- 査定は無料。手取り額の見込みまで書面に記します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン城西三丁目は城西3丁目20-21、浄心駅徒歩4分のRC6階建、2009年6月築・28戸です
- 積水ハウスの分譲、小原建設の施工。敷地1,262.66㎡、屋内機械式の駐車場を備えます
- 決済日に固定資産税・管理費・積立金・駐車場代を日割りで精算します
- 起算日、決済日の帰属、端数の扱いは売買契約書に書いておけば当日揉めません
- 管理会社への所有者変更の届け出を早めに出すと、引き落としの行き違いを防げます
