「どの不動産会社に頼めばいいのか、判断する基準がない」
「大手と地元、どちらが自分の物件に向いているのか分からない」
「一括査定に登録したら、知らない会社から次々に連絡が来た」
グランドメゾン城西が建つのは、名古屋市西区城西5丁目22番25号。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて9分、名城線の名城公園駅からも10分ほどの場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、自転車で数分の範囲にあたります。
売却で最初に決めるのは、価格でも時期でもなく「誰に相談するか」です。ここを間違えると、あとの判断がすべて狂います。このページでは、会社を見分けるための材料を書きます。買取の金額はここには載せていません。お部屋の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- グランドメゾン城西の建物概要
- 不動産会社を見分ける3つの公開情報
- 大手と地元、どちらに向く物件か
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン城西の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西5丁目22番25号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩9分（資料により10分）／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩10分（資料により9分）／鶴舞線「浅間町」駅 徒歩19分／名城線「名古屋城」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 1991年12月（資料により1992年1月の表記あり。2026年時点で築34年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積・間取り | 約45㎡〜約82㎡（70㎡台〜80㎡台とする資料もあります）／1LDK・2DK・2LDK・3LDK |
| 管理会社・管理形態 | 積村ビル管理／委託（管理員は巡回との記載） |
| 設備 | エレベーターあり／オートロック（TVモニター付インターホン連動）／プレイロット |
| 分譲会社・施工会社 | 積水ハウス／積水ハウス（設計：積水ハウス・青島設計） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | 全戸南向き。角部屋の住戸があります |
完成の年月、専有面積の幅、駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。敷地内駐車場については「屋外平面式であり」とする資料と「無」とする資料の両方があり、用途地域も第一種住居地域と準住居地域で分かれています。ペット飼育の可否も「相談可」「飼育可」「非該当」と記載が割れており、公開情報では確定できませんでした。管理費と修繕積立金の額、積立金の残高、修繕の実施記録とあわせて、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確かめます。1991年12月の完成なので、新耐震基準の建物です。
城西3丁目に「グランドメゾン城西三丁目」という別の棟があります。また西区には「グランドメゾン城北」「グランドメゾン名城公園」「グランドメゾン中小田井」もあります。この記事は城西5丁目22-25、23戸、11階建の「グランドメゾン城西」についてのものです。
城西5丁目は名城公園の西側にあたります。資料では城西小学校まで約650m、浄心中学校まで約1,400m、アオキスーパー上名古屋店まで485m、V・drug金城店まで640mと記載されています。名城公園、枇杷島公園、上新公園が近くにあります。学区は名古屋市の通学区域一覧で確認いたします。
不動産会社を見分ける3つの公開情報
広告や口コミではなく、公開されている記録で確かめられることが3つあります。
| 見るもの | 分かること |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許の番号 | 「国土交通大臣(1)第◯◯号」「愛知県知事(5)第◯◯号」といった形式です。カッコの中の数字は更新回数で、1回の更新が5年。(5)なら20年以上営業していることになります |
| 免許の種別 | 複数の都道府県に事務所があれば大臣免許、1つの県内だけなら知事免許です。どちらが優れているという話ではなく、営業範囲の違いです |
| 行政処分の履歴 | 国土交通省のネガティブ情報等検索システムや、愛知県の公表で確認できます。業務停止や指示処分の記録が残ります |
免許番号は、その会社の広告、名刺、ウェブサイトに必ず記載されています。記載がない、または聞いても答えない相手とは話を進めないでください。国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで、社名と免許番号が一致するかも確かめられます。
更新回数が多いことは営業年数の長さを示しますが、それだけで良い会社とは限りません。逆に(1)でも、他社から独立して始めたばかりという場合もあります。処分歴がないこと、社名と免許番号が一致すること。この2つを確かめたうえで、あとは対応の中身で判断してください。
大手と地元、どちらに向く物件か
会社の規模によって、得意な物件が変わります。
- 大手が強いのは、広域から買主を集める物件。知名度のある大規模マンション、都心の高額物件
- 地元が強いのは、その地域を知らないと評価できない物件。中小規模の棟、駅からやや離れた立地
- 大手は問い合わせの母数が多い一方、1件ごとにかけられる時間は限られます
- 地元は母数が少ない代わりに、近隣の需要や過去の取引を実務で把握しています
- 賃貸も扱う会社なら、家賃相場から価格を逆算できます。売買専業にはできない見方です
この棟は23戸という規模で、浄心駅と名城公園駅の間という立地です。広域から買主を集めるタイプではなく、このあたりの相場と需要を知っている会社のほうが数字を出しやすい物件だと考えています。
- 買主から見た、この棟の強みも整理しておきます。
- 浄心駅と名城公園駅の2駅が徒歩圏。鶴舞線と名城線が使えます
- 1991年12月築の新耐震基準。積水ハウスの分譲・施工です
- 全戸南向き。角部屋の住戸もあります
- 11階建で23戸。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です
- 名城公園が近く、城西小学校まで約650m、アオキスーパーまで485mです
グランドメゾン城西の査定に費用はかかりません。他社と比べる材料としてお使いください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額は現地を確認したうえで紙にしてお渡しします。見ずに数字を申し上げることはいたしません。
当社の免許は国土交通大臣(1)第10691号です。社名は伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキとしています。
| 当社の情報 | 免許番号は広告にもこのページにも記載しています。処分歴の有無もご自身で確認いただけます |
| しつこい営業 | いたしません。査定書をお渡ししたあと、こちらから催促の連絡をすることはありません |
| お部屋の支度 | 掃除も修繕も不要です。今の状態のまま拝見します |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。売主様と当社の直接の取引です |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は免責で契約します。後日の補修費請求はありません |
| 金額の扱い | 一度お出しした額を後から引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金が残っていても購入できます。決済日に代金から相殺します |
当社は賃貸の仲介を本業にしており、事務所は庄内通3丁目です。城西のあたりは日常の営業範囲で、周辺の家賃も売り出し状況も実務で見ています。そのうえで、仲介のほうが手取りが多いと見込めるなら、はっきりそう申し上げます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、専有面積、間取り、お住まいか空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。似た名前の棟があるため、住所か戸数を添えていただけると確実です。
食い違いを整理する
駐車場の有無や用途地域など、資料によって記載が割れている項目を、管理組合と行政の資料で確定させます。あわせて重要事項調査報告書で会計と修繕の記録を押さえます。
建物を見る
お部屋、共用部、プレイロット、駐車場の状況を拝見します。自転車で数分ですので、ご都合に合わせて伺えます。お住まいのままで結構です。
紙でのご提示
買取額、仲介での想定、諸費用を引いた手取り、根拠にした取引事例を1枚にまとめます。ここまでにいただく費用はありません。
契約と決済
ご納得のうえで契約を結びます。手付金をお渡しして日程を固め、当日に残代金をお支払いして所有権をお移しいただきます。
査定のみでも構いません。他社にも相談されることをお勧めします。そのとき、免許番号と処分歴の確認だけは忘れないでください。当社の書面は比較の材料としてそのままお使いいただけます。
よくある質問
グランドメゾン城西の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の会社です。城西5丁目までは自転車で数分です
- 免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。処分歴もご確認いただけます
- 査定後にこちらから催促の連絡をすることはありません
- 費用はいただきません。他社と比べる材料としてお使いください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン城西は城西5丁目22-25、浄心駅徒歩9分のSRC11階建・23戸、1991年12月築です
- 不動産会社は免許番号、免許の種別、行政処分の履歴で確かめられます
- 免許番号のカッコの中は更新回数。1回5年で、営業年数の目安になります
- 大手は広域から集める物件、地元はその地域を知らないと評価できない物件に向きます
- 23戸・浄心と名城公園の中間という立地は、地域を知る会社のほうが数字を出しやすい条件です
