「築42年だが、分譲した会社は今もある。何か頼れることはあるのか」
「8戸しかない棟で、管理員もいない。売れるのか不安だ」
「隣に建つ14階建てのほうと、うちはどういう関係なのか」
グランドメゾン城北S棟は、名古屋市西区天塚町4丁目69番2号に建っています。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から徒歩7分、当社の事務所がある庄内通3丁目からは歩いていける距離です。
この棟は積水ハウスが分譲し、清水建設が施工しました。築42年が経った今も、両社とも事業を続けています。分譲会社が現存しているかどうかで、書類の集め方も相談先も変わります。このページではそこを整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランドメゾン城北S棟の建物概要
- 分譲会社が健在だと何が違うか
- 8戸という規模をどう説明するか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランドメゾン城北S棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69番2号（天塚町は住居表示が実施されていない地区です） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により4分・6分）／同「浄心」駅 徒歩16分前後／地下鉄名城線「黒川」駅 徒歩12分前後 |
| 築年月 | 1984年1月（2026年時点で築42年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積・間取り | 64.58㎡〜77.38㎡（N棟と合わせた数値）。2LDK・3DK・3LDKの記載があります |
| 管理形態 | ミソノサービスによる管理。管理員は不在との記載です |
| 分譲会社・施工会社 | 積水ハウス／清水建設（設計も積水ハウス） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域とする資料と工業地域とする資料があります |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校・名塚中学校 |
| 同一敷地 | 同じ住所に「グランドメゾン城北N棟」（SRC14階建・37戸）があります |
駅までの所要時間が4分から7分まで幅があり、用途地域も準工業地域と工業地域で記載が分かれています。敷地面積、駐車場の台数と形式、オートロックと宅配ボックスの有無、エレベーターの基数、ペットの可否は公開情報では確認できませんでした。団地全体の総戸数も45戸とする資料と48戸とする資料があります。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の記録とあわせて、査定の際に管理会社へ照会します。1984年1月の完成ですので、建築確認済証の日付で耐震基準の時期を確かめます。
同じ天塚町4丁目69番2号に「グランドメゾン城北N棟」（地上14階建・37戸）が建っています。このページは地上5階建・8戸の「S棟」についてのご案内です。
5階建てに8戸ですので、各階1戸から2戸という構成になります。同じ敷地にN棟が建ち、築年月も分譲会社も施工会社も管理会社も両棟で同一です。天塚町は住居表示が実施されていない地区で、登記の地番がそのまま住所表記になります。稲生小学校と名塚中学校の学区で、イオンタウン名西も近い立地です。
分譲会社が健在だと何が違うか
年数が経った棟でも、売主だった会社が続いていると使える窓口があります。
| できること | 実際のところ |
|---|---|
| 竣工図の照会 | 管理組合に無ければ、分譲会社に保管が残っていることがあります |
| 設備の仕様の確認 | 建具やサッシの型番が分かれば、部品の取り寄せの目処が立ちます |
| リフォームの相談 | 同社のリフォーム部門が、自社分譲物件として対応することがあります |
| 買取・仲介の相談 | 大手は自社分譲物件の再販を扱っていることがあります |
| 買主への説明 | 「積水ハウスの分譲、清水建設の施工」は、それ自体が説明の材料になります |
誤解のないように書きますと、40年前の分譲について会社に義務が残っているわけではありません。保証の期間はとうに過ぎています。ただ、問い合わせる先があるというだけで、書類を探す手間が変わります。それが実務上の違いです。
8戸という規模をどう説明するか
戸数が少ないことは、買主が必ず気にする点です。事実を並べて答えます。
- 聞かれる前に、次を用意しておきます。
- 管理費と積立金の月額 … 戸数が少ないと1戸あたりの負担は重くなります。実額で示します
- 積立金の残高 … 総額は小さくても、次の工事に足りるかどうかが判断の基準です
- N棟との関係 … 管理組合が一体なら、実質的な規模は45戸前後になります
- 役員の回り方 … 8戸だと数年に一度は回ってきます。買主に先に伝えておきます
- これまでの修繕 … 外壁や屋上の工事を実施した年と内容を示します
N棟との関係は、この棟でいちばん重要な確認事項です。管理組合が団地全体でひとつなのか、棟ごとに分かれているのか。会計が一体なのか別勘定なのか。ここで積立金の実質的な規模が変わります。規約と決算書を見れば分かりますので、売り出す前に確かめておきます。
なお、団地全体の総戸数が45戸とする資料と48戸とする資料があります。S棟8戸とN棟37戸を足すと45戸ですので、48戸とする資料の根拠は確認できていません。議決権数の一覧で確定させます。
グランドメゾン城北S棟の査定は無料です。N棟との関係の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を見せていただいてから、当社の買取額を紙に記してお渡しします。戸数の少なさでお断りすることはございません。
当社自身が買主です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。国土交通大臣(1)第10691号。
| 総戸数が8戸であること | 規模を理由に金額を下げることはいたしません |
| 管理員が不在であること | 減額の材料にはいたしません。内見は当社が一度伺うだけです |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築42年という年数 | 年数のみを理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 売主様の費用 | 仲介手数料は発生しません。当社との二者間の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除です。補修費のご請求もいたしません |
当社の柱は賃貸仲介の業務です。64㎡から77㎡という広さの部屋がこの界隈でいくらの家賃で決まるかは、毎日のように見ている数字になります。買い取った先の運用が読めることが、金額を出せる根拠です。
ご相談から引き渡しまで
棟と住戸を確かめる
S棟かN棟か、階数、間取り、専有面積、現在お住まいかどうかをお知らせください。
管理組合の構成を読む
規約と決算書から、管理組合が団地一体か棟別か、積立金の会計が分かれているかを確かめます。
現地を拝見する
室内のほか、共用廊下、外壁、駐車場を見ます。管理員がいないため当社が伺います。30分ほどです。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
契約して引き渡す
ご判断いただいてから契約します。審査を挟まないため日程を先に決められ、決済日に登記まで済ませます。
8戸の棟では、売り出しが出ること自体が数年に一度です。比べられる事例が少ないぶん、値付けは賃料からの逆算を併用します。当社は賃貸が本業ですので、その数字を実際の募集事例で出せます。
よくある質問
グランドメゾン城北S棟の売却・買取はイブキへ
- 天塚町4丁目までは当社から徒歩圏。すぐに現地へ伺えます
- N棟との関係を規約と決算書から読み取ってご説明します
- 管理員がいない棟ですので、内見は当社が一度伺うだけです
- 査定は無料。8戸という規模を理由にお断りすることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン城北S棟は天塚町4丁目69-2、庄内通駅徒歩7分のRC5階建、1984年1月築・8戸です
- 積水ハウスの分譲、清水建設の施工。同じ敷地に14階建37戸のN棟があります
- 分譲会社が健在だと、竣工図や仕様の照会先があり、書類を探す手間が変わります
- 8戸という規模は、管理費と積立金の実額、残高、役員の回り方を示して説明します
- N棟と管理組合が一体か棟別かで、積立金の実質的な規模が変わります
