「親が亡くなってから何年も経つが、名義はそのままにしている」
「相続登記が義務になったと聞いた。今から手続きすると罰則があるのか」
「兄弟で話がつかず、登記も売却も止まったまま」
グランドメゾン城北N棟は、名古屋市西区天塚町4丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩7分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
相続した不動産の名義を変えないまま置いている、というご相談は珍しくありません。2024年から相続登記が義務化され、放置し続けることが難しくなりました。このページでは、登記から売却までの実際の段取りを書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- グランドメゾン城北N棟の建物概要
- 相続登記の義務化で何が変わったか
- 登記が終わっていない間にできること、できないこと
- イブキの買取の条件
- 名義がそのままの部屋を売るまでの流れ
- よくある質問
グランドメゾン城北N棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69番2号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 1984年1月（2026年時点で築42年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社・管理会社 | 積水ハウス／ミソノサービス |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。データベースによっては「グランドメゾン城北」という名称でも登録されていますが、同じ建物です。
天塚町4丁目は庄内通駅の南東側で、住宅と事業所が混じるエリアです。14階建という高さは、この一帯では目印になる規模で、上層階からは眺望が取れます。積水ハウスのグランドメゾンというブランドは、買主が名前を知っている点で説明材料になります。県道63号沿いの商業施設と庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏です。
相続登記の義務化で何が変わったか
2024年4月から、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記の申請をすることが義務づけられました。制度の要点は次のとおりです。
- 正当な理由なく期限内に申請しないと、過料の対象になり得ます
- 2024年4月より前に発生した相続も対象です。この場合の期限は別に定められています
- 遺産分割がまとまらない場合の簡易な届出の仕組みも用意されています
- 登記をしないままだと、次の相続が発生して相続人がさらに増えていきます
期限の起算日、過料の要件、正当な理由の判断は個別の事情によります。この記事は制度の考え方をまとめたもので、実際の手続きと判断は司法書士の領域です。放置している名義があるなら、まず司法書士にご相談ください。お付き合いのある事務所がなければご紹介します。
実務で見ていて怖いのは、過料そのものより相続人が増えていくことです。名義が祖父のままで、子の代も亡くなって孫が10人以上、という物件は実際にあります。そうなると全員の同意を取るだけで年単位の作業になり、売るに売れなくなります。
登記が終わっていない間にできること、できないこと
| 登記が亡くなった方の名義のまま | |
|---|---|
| 売却 | できません。相続登記を済ませてからでないと所有権移転ができません |
| 査定 | できます。相続人が確定していなくても、物件の価格は出せます |
| 賃貸に出す | 相続人全員の合意があれば可能ですが、契約の当事者が複雑になります |
| 管理費・積立金の支払い | 続きます。滞納すると管理組合から請求されます |
| 固定資産税 | 課税されます。代表者に納税通知書が届きます |
売却の相談を受けたとき、最初にやるのは査定です。金額が分かると、遺産分割の話し合いが具体的になります。「いくらになるか分からないから決められない」という状態を先に解消するほうが、結果的に早く進みます。登記はそのあとでも間に合います。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩7分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
- SRC造14階建。上層階からの眺望が取れ、西区でこの高さの棟は多くありません
- 積水ハウス分譲のグランドメゾン。買主が名前を確認できるブランドです
- 1984年1月築で新耐震基準にあたると考えられ、住宅ローンの選択肢が狭まりにくくなります
- 37戸という規模は、20戸台の棟より大規模修繕の1戸あたり負担が抑えられます
グランドメゾン城北N棟の査定は無料です。名義が亡くなった方のままでも構いません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で買い取るため、仲介手数料はかかりません。
| 相続登記が未了 | 司法書士を手配し、相続登記が完了した当日に所有権移転まで行います |
| 相続人が多い場合 | 全員の同意が必要です。遠方の方は郵送や個別面談で対応できます |
| 戸籍の収集 | 司法書士が代行します。何代も遡る場合は日数をお伝えします |
| 室内の状態 | そのままで結構です。掃除も工事も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が置いてあってもこちらで引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 代金の分配 | 持分に応じて各相続人の口座へ直接振り込む形にできます |
買取価格と仲介の想定価格の差は、こちらが負担する改修費と保有期間です。相続がからむ売却では、話がまとまるまでの期間が読みにくいぶん、金額と決済日が先に確定することの価値が大きくなります。
名義がそのままの部屋を売るまでの流れ
ご相談（相続人のどなたかお一人で構いません）
いつ亡くなったか、相続人が何人いるか、遺言があるか、遺産分割協議をしたかをお聞きします。分からない部分があっても大丈夫です。
査定書のお渡し
登記の状態にかかわらず、買取価格と仲介での想定価格をお出しします。相続人の人数分お渡しするので、離れていても同じ資料で話し合えます。
相続人の確定と遺産分割協議
司法書士が戸籍を集めて相続人を確定します。誰がこの部屋を取得するか、売って分けるかを決めます。ここが最も時間のかかる工程です。
相続登記
協議がまとまったら登記を申請します。必要書類がそろっていれば2〜4週間程度が目安です。
売買契約・決済
登記の完了に合わせて契約し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。登記完了当日に決済まで進める段取りも組めます。
戸籍の収集は、亡くなった方の出生から死亡までを遡ります。転籍が多い方や、何代も相続が重なっている場合は数か月かかることがあります。早く動くほど関係者が少なくて済むので、思い出した時点で着手してください。
よくある質問
グランドメゾン城北N棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 相続登記が未了でも、司法書士の手配から進められます
- 査定は無料です。結果を見てお断りいただいても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランドメゾン城北N棟は庄内通駅徒歩7分のSRC14階建・37戸、1984年1月築の分譲マンションです
- 2024年4月から相続登記が義務化され、放置し続けることが難しくなりました
- 登記が亡くなった方の名義のままだと売却できませんが、査定は先にできます
- 放置の本当の怖さは過料より、次の相続で関係者が増えていくことです
- 買取なら相続登記の手配から進められ、登記完了当日に決済まで組めます
