グランドメゾン平安通2の売却・買取｜名古屋市北区平安・1990年築28戸・60〜80㎡台

グランドメゾン平安通2は、名古屋市北区平安2丁目13番5号にある分譲マンションです。1990年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数28戸。専有面積は60㎡台から80㎡台で、敷地内に7台分の駐車場があります。分譲・施工は積水ハウス、管理は御園（ミソノサービス）の全部委託です。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩2分から3分。大曽根駅までは徒歩9分から10分で、JR中央本線と名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインが使えます。敷地は商業地域、土地の権利は所有権です。

この棟の売却で最初にやるべきことは、価格を調べることではありません。どの建物の話をしているのかを確定させることです。名称の表記が揺れており、隣にもう1棟あるためです。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページに載せません。建物を特定し、室内と管理資料を確認したうえで、書面にしてお渡しします。

平安通は地下鉄2路線の乗換駅で、名城線に乗れば栄まで8分、金山まで15分ほど。上飯田線からは名鉄小牧線へ直通します。大曽根まで歩けば鉄道4系統が使えるため、転勤や転職で勤務先が変わっても住み替えずに済む場所です。北区役所が至近にあるのも、日常では効いてきます。

1990年竣工という時期は、バブル期の分譲マンションにあたります。この頃の物件は住戸を広めに取り、エントランスや共用廊下にも面積を使っている棟が多く、グランドメゾン平安通2も専有60㎡台から80㎡台という構成です。いまの新築で同じ広さを駅徒歩3分に求めると、価格帯が大きく変わります。

この棟の名称は、資料によって次のように書かれています。

検索サイトでは、この4つが別々の文字列として扱われます。ご自身で相場を調べるとき、入力した文字の違いだけで表示される事例が変わってしまいます。実際、末尾が「U」になっている販売情報も出回っています。

さらに、隣に「2」の付かない棟があります

築年で6年、専有面積の帯、駐車場の台数がそれぞれ違います。2棟は歩いて1分の距離にあり、外観も似ています。査定を複数社に依頼した場合、社によって別の棟の成約事例を見ていることが起こり得ます。

売却の準備として、次の3つを突き合わせます。私どもは査定の前に必ずこれを行います。

1. 登記事項証明書

法務局で取得します。ここに書かれた建物の名称、所在、家屋番号、床面積が、法的に正しい情報です。マンションの場合、一棟の建物の表示と専有部分の表示が分かれて記載されています。売買契約書に書くのはこの情報です。

2. 管理組合・管理会社の資料

管理規約、使用細則、総会議事録、修繕積立金の残高。管理会社が把握している総戸数と、議決権の数が実数です。駐車場の使用状況もここで分かります。登記に書かれない、日々の運用のルールはこちらにあります。

3. 広告に使う名称

ポータルサイトや募集図面に載せる名前です。登記名と違っていても違法ではありませんが、買主が別の棟と取り違えるリスクは残ります。私どもは、広告名のあとに番地を必ず併記するようにしています。

私どもが直接お買いする場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅徒歩3分で専有60㎡以上という部屋は、ファミリーの賃貸として募集できます。売却の相場だけで判断せず、貸したときの収支も併せて見るため、この立地と広さは評価しやすい部類です。

広告の名前と登記の名前が違っていても売れますか。

売れます。売買契約書には登記の表示を使い、広告は通称で出すという形は珍しくありません。ただし重要事項説明の段階で買主が混乱しないよう、両方の名称を併記しておくのが安全です。

隣の棟と間違えて査定された場合、どうなりますか。

築年も専有面積も違うため、金額が実勢とずれます。高すぎれば売れずに時間だけが過ぎ、安すぎれば損をします。査定書に番地が書かれているかを必ず確認してください。書かれていなければ、その場で聞いてください。

1990年築は新耐震基準ですか。

1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準の対象です。1990年1月竣工のこの棟は、その時期にあたります。買主が住宅ローンを使う場合の制約は、旧耐震の時期の棟より少なくなります。

駐車場は7台で足りていますか。

総戸数28戸に対して7台なので、全戸分はありません。使用権が引き継げるかどうかは管理規約によります。査定のときに管理会社へ確認し、待機者の有無まで含めてご説明します。

売却にかかる期間はどのくらいですか。

買取であれば、資料がそろってから2週間から1か月が目安です。仲介で買主を探す場合は、売り出しから引き渡しまで3か月から半年を見ておいてください。相続登記が必要なら、その分の期間が加わります。