グランドメゾン萩野の売却・買取｜名古屋市北区萩野通・1984年築

グランドメゾン萩野は、名古屋市北区萩野通1丁目43番1号にある分譲マンションです。1984年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数26戸。積水ハウスが分譲し、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩11分。萩野公園と北図書館が近く、名城公園や名古屋城も同じ路線で行けます。

ご相談の中で難しいのが、名義人が亡くなって相続の話し合いが終わっていない段階です。売れないから何もできないと思われがちですが、先に進められることがあります。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

萩野通1丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線です。萩野公園、北図書館、北文化小劇場が近く、生活の環境は整っています。

12階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。各戸の独立性が高い設計です。分譲した積水ハウスは、北区では「グランドメゾン平安通」「グランドメゾン平安通2」「グランドメゾン名城公園」なども手がけています。

まず前提を押さえます。

亡くなった方の名義のままでは売買できません

登記の名義が被相続人のままだと、買主へ所有権を移す登記ができません。相続人の名義に変えてから、売却の手続きに入ります。

相続登記は義務になりました

誰の名義にするかで手間が変わります

1人の相続人の名義にまとめてから売ると、契約と決済に出るのはその方だけで済みます。相続人全員の共有にすると、契約書への署名も印鑑証明書も全員分が必要になり、決済の日程調整も難しくなります。売ることが決まっているなら、代表の1人に集約するほうが実務は楽です。

ただし、誰の名義にするかは代金の分け方と税に関わります。分け方の取り決めは、司法書士や税理士にご相談ください。

登記が済むまで何もできない、ということはありません。

査定を先に取る意味

金額が分からないまま「不動産をどうするか」を話し合っても、結論が出ません。数字が出れば、売って分けるのか、誰かが住むのか、貸すのかを比べられます。話し合いが長引く理由の多くは、材料がないことです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から歩ける距離で、公園と図書館が近い環境は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

相続の話し合いが終わっていませんが、査定を頼めますか。

頼めます。査定を取ること自体に、他の相続人の同意は要りません。金額が出ると話し合いが具体的になります。

亡くなった父の名義のままで売れますか。

売れません。相続人の名義に変えてから売却の手続きに入ります。相続登記は義務になっており、3年以内の期限があります。

相続人全員の共有にしたほうがよいですか。

売ることが決まっているなら、代表の1人に集約するほうが実務は楽です。ただし代金の分け方と税に関わるので、司法書士や税理士にご相談ください。

管理費の支払いは止めてよいですか。

止めないでください。滞納すると売却のときに精算が必要になり、買主にも引き継がれます。

築42年ですが、値段は付きますか。

付きます。黒川駅から歩ける立地という条件があり、土地の持分が価格を下から支えます。