グランコート大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2005年築

グランコート大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目4番18号にある分譲マンションです。2005年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数28戸。大倉建設が分譲し、大豊建設が施工、管理はHESTAオークラハウジングが行っています。

名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩3分、大曽根駅からは徒歩10分ほどです。専有面積は80.80平方メートルから92.57平方メートル、間取りは3LDKから4LDKです。

ご家族で住まわれている住戸を売る場合、売却と引越しの順番が問題になります。どこで何を決めればよいかを、時間の流れに沿ってご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、大曽根駅の西側、森下駅との間にあたる一帯です。名鉄瀬戸線で栄町へ乗り換えなしで出られ、大曽根駅まで歩けば名城線とJR中央本線も使えます。

15階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。すべての住戸が80平方メートルを超えており、ご家族で住む方に向いた構成です。同じ面積帯の住戸が揃っているので、同じ棟の成約事例をそのまま比較に使えます。

近くの「大曽根」名の棟

同じ大曽根1丁目には「ローレルコート大曽根」（2002年築・23戸）もあり、どちらも最寄りは森下駅です。名称に大曽根が付いていても、広告の徒歩分数は森下駅を基準にしたほうが正確に伝わります。

住んでいる住戸を仲介で売る場合、おおむね次の順で進みます。

次の住まいを決めるのは申込みの後で間に合います

売り出した段階で次の住まいを決めてしまうと、買主がいつ見つかるかわからないため、二重に家賃やローンを払う期間が生じるおそれがあります。申込みが入ってから探し始めても、契約から引き渡しまでの1か月から2か月で間に合うことが多くあります。

賃貸へ移る場合の注意

内見を受けるときの負担

住んだまま売ると、週末に内見が入ることがあります。80平方メートルを超える住戸は家具が多く、片付けの手間もかかります。何回も受けるのが負担であれば、内見の曜日を決めて受ける方法もあります。

引き渡し日は、売主と買主の合意で決めます。どちらか一方が決めるものではありません。

決めるときに見るもの

買主の側は、住宅ローンの実行日と、今住んでいる部屋の退去日を見ています。売主の側は、次の住まいの入居日と、引越しの日程を見ています。この二つが重なる日を探します。

引き渡し猶予という方法

代金は先に受け取り、室内の明け渡しだけを数日から1週間ほど後にする取り決めです。売却代金で次の住まいの支払いをしたい場合に使われます。買主の同意が必要で、その間の管理や鍵の扱いを契約書に書いておきます。

引越しで管理組合に届け出ること

エレベーターの養生、搬出の日時、駐車場の一時利用。管理規約で届出が求められていることがあります。15階建ての棟では、エレベーターを長時間使うことになるので、管理会社への連絡を先に済ませてください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩3分で80平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。次のお住まいが賃貸であれば、当社でお探しすることもできます。だからこの棟は買えます。

次の住まいはいつ決めればよいですか。

申込みが入ってから探し始めても、契約から引き渡しまでの1か月から2か月で間に合うことが多くあります。先に決めると二重払いのおそれがあります。

引き渡し日は誰が決めますか。

売主と買主の合意で決めます。買主のローン実行日と、売主の転居先の入居日が重なる日を探します。

代金を受け取ってから引越しできますか。

引き渡し猶予という取り決めがあります。買主の同意が必要で、ローンを使う買主では応じてもらえないことがあります。

住んだまま内見を受けるのが負担です。

内見の曜日を決めて受ける方法があります。当社が買う場合は内見がありません。

「ローレルコート大曽根」とは違いますか。

別建物です。同じ大曽根1丁目にあり、どちらも森下駅が最寄りですが、あちらは2002年築の23戸です。