グラン・コート味鋺の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1997年築

グラン・コート味鋺は、名古屋市北区西味鋺1丁目520番にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数33戸。大倉建設が分譲し、管理は合人社計画研究所が行っています。

城北線の比良駅から徒歩21分、名鉄小牧線の味鋺駅からは徒歩25分ほどで、車やバスを使う方の多い立地です。70平方メートル台の3LDKを中心とした構成です。

同じ広さ、同じ間取りの住戸が並ぶ棟では、同じ時期に売りに出た住戸同士が直接比べられます。価格以外で自分の住戸を選んでもらうには何を伝えればよいかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺1丁目は、庄内川の北側、西区の比良に近い一帯です。車で国道や高速道路に出やすく、戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地です。

10階建てで33戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。70平方メートル台の3LDKが中心で、住戸の条件がそろっている棟です。1997年の竣工なので新耐震基準にあたります。

同じ町内の棟

すぐ近くの西味鋺1丁目519番には「パレス楠」（1978年築）があり、番地が隣り合っています。築年が20年近く違う別の建物です。また大倉建設の「グランコート」の名を持つ棟は、北区の大曽根にもあります。

間取りと広さが同じでも、住戸によって条件は違います。

築29年の住戸で最も差が出るのは室内

築年が同じでも、水回りを改修した住戸と分譲当時のままの住戸では、買主が見込む改修の費用が大きく違います。同じ間取りの住戸が並んでいる場合、室内の状態が価格の差になって表れます。

同じ棟の住戸と並んだとき、買主は価格と条件の差を見ます。

価格で並ぶか、条件で上回るか

条件がほぼ同じなら、価格の低いほうが選ばれます。価格で並ばない場合は、条件の差をはっきり示すことが必要です。どちらで勝負するかを、売り出す前に決めておきます。

内見の順番

同じ棟で複数の住戸が売りに出ていると、買主は同じ日に続けて内見することがあります。先に見た住戸が基準になり、後に見た住戸はその差で判断されます。自分の住戸を先に見てもらうか、後に見てもらうかは選べないことも多いため、どちらの順番でも良さが伝わるよう、窓を開け、照明を点け、改修した箇所をすぐに示せるようにしておきます。

駅から離れた棟の比べられ方

駅から距離のある棟では、買主は駅近の物件とではなく、同じ地域の戸建てや他の棟と比べます。車で暮らす前提で、駐車場と周辺の生活の便を合わせて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は西区の庄内通にあります。比良や西味鋺の一帯は車を使うご家族の賃貸需要があり、周辺の事情も把握しています。だからこの棟は買えます。

同じ棟で同じ間取りの部屋が売りに出ています。

買主は直接比べます。時期をずらすか、階数、向き、改修の内容などの差をはっきり示します。

何で差がつきますか。

階数、角か中か、向き、室内の状態、付いてくる設備です。築年数のある棟では室内の状態の差が大きく出ます。

改修していないと不利ですか。

改修した住戸と並ぶと差が出ます。その分を価格に織り込んで出す方法があります。

「パレス楠」とは違いますか。

別建物です。番地が隣り合っていますが、あちらは1978年築、こちらは1997年築です。

名称の中黒は必要ですか。

「グラン・コート」と「グランコート」の両方の表記があります。同じ建物です。