「同じ棟に3戸持っている。1戸ずつ売るべきか、まとめて売るべきか」
「投資用に買ったが、管理の手間だけが残っている」
「まとめて買ってくれる相手は、そもそもいるのか」
グランデール名古屋は、名古屋市西区名駅2丁目29番28号に建っています。名古屋駅から歩いて5分、地下鉄東山線の亀島駅も徒歩圏です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離になります。
83戸の大半が15㎡台から18㎡台のワンルームという構成です。この種の棟では、同じ建物に複数戸を所有している方が珍しくありません。1戸ずつ売るのとまとめて売るのでは、進め方も相手も変わります。このページではその違いを書きます。買取の金額は住戸ごとの条件で差が出るため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランデール名古屋の建物概要
- 1戸ずつ売るか、まとめて売るか
- まとめて売るときの実務
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランデール名古屋の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅2丁目29番28号 |
| 交通 | 「名古屋」駅 徒歩5分（資料により6分・7分）／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩5分前後 |
| 築年月 | 1992年6月（2026年時点で築34年）。5月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積・間取り | 15.54㎡〜18.43㎡のワンルーム・1Kが中心です。上限を60.48㎡とし2LDKを含むとする資料もあります |
| 敷地面積 | 505.71㎡ |
| 管理形態 | HESTAオークラハウジングによる管理。全部委託とする資料と一部委託とする資料があります。管理員は日勤との記載です |
| 分譲会社・施工会社 | 大倉建設／大豊建設 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、防犯カメラ、24時間セキュリティ、24時間ゴミ出し可、駐輪場 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校・菊井中学校（名駅2丁目は他学区との重複地域のため番地による確認が必要です） |
築年月の月、専有面積の上限、管理の委託区分、ペットの可否、駐車場の有無について資料の記載が分かれています。駐車場の台数と形式、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。1992年6月の完成ですので新耐震基準の建物です。
敷地505.71㎡に83戸という高い密度です。名古屋駅の西側、円頓寺本町商店街やノリタケの森が徒歩圏にあります。1992年築ですがオートロックと宅配ボックスを備え、24時間ゴミ出しも可能という記載があります。単身向けの賃貸として運用されている住戸が多い棟です。
1戸ずつ売るか、まとめて売るか
どちらが有利かは、何を優先するかで変わります。並べて比べます。
| 観点 | 1戸ずつ売る | まとめて売る |
|---|---|---|
| 売却価格の合計 | 1戸あたりの単価は高く出やすくなります | まとめ買いの分、単価は下がる傾向があります |
| かかる期間 | 戸数分の期間が必要です。数か月から年単位になります | 1回の取引で終わります |
| 手続きの回数 | 契約も決済も戸数分あります | まとめて1回で済みます |
| 買主の層 | 個人の投資家が中心です | 不動産会社や資産管理法人が中心になります |
| 棟内での競合 | 自分の部屋同士が競合します | 競合しません。売り出し情報も出ません |
| 税金の扱い | 売却の年をずらせます | 同じ年に譲渡所得が集中します |
見落とされがちなのが、最後の行です。同じ年に複数戸を売ると譲渡所得がまとまって出ます。所有期間が5年を超えているかどうかで税率も変わりますので、売る年をずらすことで手取りが変わる場合があります。金額が大きい場合は、先に税理士に確認しておくのが安全です。
まとめて売るときの実務
複数戸を一度に扱う場合、準備する内容が1戸のときと変わります。
- 先に用意しておくと、話が早く進みます。
- 各戸の一覧表 … 部屋番号、階数、専有面積、間取り、現在の家賃、契約の期間
- 賃貸借契約書 … 入居中の住戸はそのまま引き継ぎますので、条件が読める形にします
- 管理費と積立金の一覧 … 戸ごとの月額と、滞納の有無
- 登記事項証明書 … 各戸の面積と、抵当権が付いているかどうか
- 収支の実績 … 直近1年から3年の家賃収入と経費が分かる資料
買主が不動産会社や法人になると、見るのは利回りです。空室があるかどうか、家賃が相場に対して高いか低いか、原状回復にいくらかかりそうか。この3点で金額が決まります。数字を先に出しておけば、査定までの日数が短くなります。
1戸だけ手元に残したい、というご要望もよくあります。その場合は残す住戸を先に決めておいてください。階数や向きで条件が違いますので、どれを残すかで全体の金額も変わります。
グランデール名古屋の査定は無料です。複数戸のまとめてのご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。戸数の多少で査定をお断りすることはございません。
売買のお相手は当社です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 複数戸のまとめ買い | お受けします。1戸でも複数戸でも、同じ日にまとめて決済できます |
| 入居者がいる住戸 | そのまま買い取ります。賃貸借契約は当社が引き継ぎます |
| 空室の住戸 | 原状回復は不要です。退去後そのままの状態でお引き受けします |
| 買主の融資 | 当社の資金で購入するため、審査による遅れや白紙解除がありません |
| 専有面積が15㎡台 | 面積を理由に金額を下げることはいたしません。賃貸で運用できるためです |
| 手数料 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は免除です。設備の不具合も当社側で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。名古屋駅まで歩ける単身向けの住戸は、募集にいくらで出せば決まるかを実際の数字で見込めます。買い取った後の運用が具体的に読めるため、金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お持ちの住戸を教えていただく
部屋番号、階数、専有面積、空室か賃貸中か、賃貸中なら家賃をお知らせください。複数戸なら一覧でも結構です。
収支と管理費を整理する
各戸の家賃と管理費・積立金を突き合わせ、現在の手取りを算出します。滞納の有無も管理会社に照会します。
現地を拝見する
空室の住戸を中心に室内を見ます。賃貸中の住戸は外から共用部を確認するだけで結構です。入居者に知られません。
戸別と一括の両方で金額を出す
1戸ずつの合計と、まとめて買い取る場合の金額を並べてお渡しします。比べて選んでいただけます。無料です。
まとめて決済する
ご判断後に契約します。複数戸でも同じ日に決済と登記を済ませられますので、お越しいただくのは1回です。
戸別の合計額と一括の金額、両方を並べてお渡しするようにしています。差額がいくらなのかを見たうえで、手間と期間に見合うかどうかをご判断ください。1戸だけ試しに売って様子を見る、という進め方も可能です。
よくある質問
グランデール名古屋の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から名駅2丁目まで車で10分です
- 複数戸でも1戸でも買い取ります。同じ日にまとめて決済できます
- 戸別の合計額と一括の金額、両方を並べてお渡しします
- 査定は無料。入居者に知られずに進められます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランデール名古屋は名駅2丁目29-28、名古屋駅徒歩5分のRC9階建、1992年6月築・83戸です
- 15.54㎡〜18.43㎡のワンルーム・1Kが中心。敷地は505.71㎡です
- 1戸ずつ売ると単価は高く、まとめて売ると期間と手続きが1回で済みます
- まとめ売りでは各戸の一覧、賃貸借契約、収支の実績を先に用意すると早く進みます
- 同じ年に複数戸を売ると譲渡所得が集中するため、売る年の分散も検討します
