「売ったら、確定申告は必ずしないといけないのか」
「いつまでに、何を持っていけばいいのか分からない」
「損が出た場合も申告する意味はあるのか」
グランコート中小田井は、名古屋市西区中小田井2丁目58-1にあります。名鉄犬山線の中小田井駅から歩いて6分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で12分ほどの距離になります。
売却が終わると、次は税務の話になります。決済の翌年に確定申告をする必要があるかどうかは、利益が出たかどうかで変わります。ただ、書類の準備は売る前から始まっています。このページではその段取りを書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- グランコート中小田井の建物概要
- 申告が要る場合と要らない場合
- いつまでに、何を用意するか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グランコート中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目58-1 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩6分（資料により7分）／同「下小田井」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2004年2月（2026年時点で築22年）。2007年2月とする資料が1件あります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | 77.17㎡〜89.77㎡／3LDK〜4LDK |
| 管理形態 | HESTAオークラハウジングによる管理・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大倉建設／日本建設（設計は日本建設と野呂） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、ディンプルキー、浴室暖房乾燥機 |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校・山田中学校 |
| 周辺 | 平和堂 徒歩5分／中小田井公園 徒歩7分／庄内緑地公園 徒歩8分 |
築年月について2004年2月とする資料が多数ですが、2007年2月とする資料が1件あります。分譲会社も大倉建設とする資料が多数で、日本建設とする資料が1件見られました。敷地面積、駐車場の台数と形式、エレベーターの基数、管理の委託区分は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2004年2月の完成ですので新耐震基準の建物です。
中小田井4丁目425-1に「グランコート上小田井」（2004年7月築・34戸・RC6階建）があります。このページは中小田井2丁目58-1、11階建の「グランコート中小田井」についてのご案内です。戸数が近いので、住所と階数でご確認ください。
11階建てに32戸、専有面積は77.17㎡から89.77㎡という構成です。準工業地域に建っており、風向きによって工場の匂いを感じることがあるという居住者の声も見られました。中小田井小学校まで徒歩6分、庄内緑地公園まで徒歩8分という立地です。
申告が要る場合と要らない場合
まず、自分がどの場合にあたるかを確かめます。
| 状況 | 申告の要否 |
|---|---|
| 売却で利益が出た | 必要です。譲渡所得として申告し、所得税と住民税を納めます |
| 利益は出たが特別控除で税額がゼロ | 必要です。控除を使うこと自体に申告が要ります |
| 損失が出た（住んでいた家） | 要件を満たせば、他の所得と相殺できる場合があります。申告する価値があります |
| 損失が出た（投資用） | 他の所得との相殺は原則できません。申告の義務はありません |
| 相続した空き家を売った | 要件を満たせば特別控除が使えます。適用には申告が必要です |
見落とされやすいのが2行目です。特別控除を使って税額がゼロになる場合でも、申告しなければ控除は適用されません。「税金がかからないから申告不要」と考えて放置すると、後から課税されることがあります。控除を使うなら必ず申告します。
いつまでに、何を用意するか
期限は決済の翌年です。書類は売る前から集め始めます。
- 申告の時期と書類は次のとおりです。
- 期限 … 売却した年の翌年2月16日から3月15日まで。この期間に住所地の税務署へ提出します
- 買ったときの売買契約書 … 取得費を証明する最重要の書類です。無いと大幅に不利になります
- 買ったときの諸費用の領収書 … 仲介手数料、登記費用、不動産取得税も取得費に含められます
- 売ったときの売買契約書と諸費用の領収書 … 譲渡費用として控除できます
- 登記事項証明書 … 所有期間を証明します。5年超かどうかで税率が変わります
いちばん困るのは、買ったときの契約書が見つからないことです。取得費が分からない場合、売却価格の5％を取得費とみなす扱いになり、実際よりはるかに少ない額しか差し引けません。結果として税額が大きく膨らみます。心当たりの場所を探すのは、売ると決めた段階でやっておいてください。
所有期間の判定は、売った年の1月1日時点で5年を超えているかどうかです。引き渡しの日ではありません。5年を少し超えるかどうかの境目にいる場合は、売る時期をずらすことで税率が変わることがあります。
グランコート中小田井の査定は無料です。税務は税理士の領域ですが、書類の確認はお手伝いします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。条件を理由に査定をお断りすることはございません。
取引の相手方は当社です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 売買契約書の控え | 決済時にお渡しします。申告に必要ですので、大切に保管してください |
| 決済日の調整 | 税務上の都合で年をまたぎたい場合も、ご希望に合わせます |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 仲介手数料 | いただきません。当社との直接の売買になるためです |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。77㎡から89㎡のファミリー向け住戸をこの地域でいくらで募集できるかは、日常的に扱っている数字になります。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、購入された時期、現在お住まいかどうかをお知らせください。
取得時の書類を確認する
購入時の売買契約書と諸費用の領収書がお手元にあるかを見ていただきます。無い場合の対応もご説明します。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車場を見ます。お住まいのままで結構です。30分ほどです。
金額と手取りをお渡しする
買取額から諸費用を引いた手取りの見込みまで書面にします。所有期間も記載します。無料です。
決済し、書類をお渡しする
決済日に代金と登記を処理します。契約書の控えと領収書をまとめてお渡ししますので、翌年の申告にお使いください。
当社は税理士ではありませんので、税額の計算や申告の代行はいたしません。ただ、どの書類が必要になるかは分かりますので、決済のときにまとめてお渡しするようにしています。金額が大きい場合は、早めに税理士にご相談ください。
よくある質問
グランコート中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井2丁目まで車で12分です
- 申告に必要な書類は、決済時にまとめてお渡しします
- 決済日は税務上のご都合に合わせて調整できます
- 査定は無料。取得時の書類の確認からお手伝いします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グランコート中小田井は中小田井2丁目58-1、中小田井駅徒歩6分のRC11階建、2004年2月築・32戸です
- 専有面積は77.17〜89.77㎡の3LDK〜4LDK。大倉建設の分譲、日本建設の施工です
- 利益が出たとき、特別控除を使うとき、住まいで損が出たときは申告します
- 期限は翌年2月16日から3月15日。買ったときの契約書が最も重要な書類です
- 所有期間は売った年の1月1日時点で判定します。引き渡し日ではありません
