グランコート上飯田の売却・買取｜名古屋市北区上飯田西町・上飯田駅徒歩1分・15階建57戸

グランコート上飯田は、名古屋市北区上飯田西町3丁目13番にある分譲マンションです。2000年11月竣工、15階建、総戸数57戸。大倉建設が分譲し、管理はHESTAオークラハウジングが行っています。専有面積は70平米台が中心です。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩1分から2分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩12分。駅の真上に近い位置にあります。

この棟は築26年です。築40年、50年の棟とは事情が違い、建物の状態が良ければ買主の選択肢が広がります。そこで検討の価値が出てくるのが、建物状況調査と、それに続く保険です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

上飯田西町3丁目は、上飯田駅のすぐ西側にあたります。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えて栄まで10分ほど。小牧線で犬山方面にも出られます。駅前にはスーパーと商店が並び、車がなくても生活が成り立つ立地です。

15階建てで57戸という構成なので、1フロアあたり4戸前後の計算になります。用途地域は商業地域で、駅前の利便性が高い区分です。

インスペクションとも呼ばれます。国が定めた講習を受けた建築士が、決められた項目を目で見て確認する調査です。

見る範囲は限られています

マンションの場合、調査の対象は構造にかかわる部分と、雨水の侵入を防ぐ部分です。具体的には、壁や床のひび割れ、傾き、水漏れの跡など。壁を壊して中を見ることはしません。目視と簡単な計測が中心です。

悪い結果が出たらどうなるか

ここを心配される方が多くいます。実際には、調査で見つかるのは軽微なひび割れや、経年による劣化がほとんどです。重大な不具合が出た場合は、修繕してから売るか、その状態を明示して価格に反映させるかを選べます。

調査を受けずに売って、引き渡し後に買主が不具合を見つける。この展開のほうが、はるかに厄介です。

共用部分は別です

専有部分の調査をしても、外壁や屋上、給排水の本管は対象外です。こちらは管理組合が持つ修繕の記録で説明します。両方そろって、建物の状態が伝わります。

建物状況調査に合格すると、この保険を付けられる場合があります。

保険の中身

引き渡し後に、構造にかかわる部分や雨漏りの不具合が見つかったとき、修繕の費用が保険から支払われる仕組みです。加入の期間は契約によりますが、引き渡しから数年間というのが一般的です。

付ける価値がある棟とない棟

築年数が浅く、建物の状態が良い棟ほど、費用に見合います。この棟は築26年で、調査に通る可能性は十分あります。逆に築50年を超える棟では、調査に通らないことが多く、費用が無駄になりかねません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅の目の前で70平米台という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。築26年なら設備の水準も現在の入居者の感覚から大きく離れていません。だからこの棟は買えます。

建物状況調査は必ず受けないといけませんか。

義務ではありません。仲介の場合、不動産会社は調査を実施する会社をあっせんできるかどうかを説明する義務がありますが、受けるかどうかは売主様の判断です。当社が買主になる場合は不要です。

調査で不具合が見つかったら、売れなくなりますか。

売れなくなることはありません。見つかった内容を明示して売る方法と、修繕してから売る方法があります。調査をせずに引き渡して、あとから買主に見つかるほうが問題になります。

保険の費用は誰が払いますか。

売主が負担するのが一般的です。調査費と保険料の両方がかかります。費用に見合うかどうかは、建物の状態と売り出す価格帯によります。

築26年なら、まだ急がなくてよいですか。

建物の状態はまだ良い時期です。ただ、空室で持ち続けると管理費と修繕積立金、固定資産税が毎月出ていきます。賃貸に出しているか空室かで判断が変わりますので、状況をお聞かせください。

名称が2通りあるようですが、どちらが正しいですか。

登記事項証明書の記載が正です。査定のときに法務局で確認し、正しい表記で契約書を作ります。広告で使われている表記とずれていても、手続き上の問題はありません。