グレイス志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区城東町・1993年築

グレイス志賀本通は、名古屋市北区城東町3丁目62番2号にある分譲マンションです。1993年5月竣工、3階建、総戸数9戸。施工は大竹組と記録されています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩4分。専有面積は49.47平米から80.99平米、間取りは2LDKから3LDKと記録されています。

9戸の棟で専有面積に30平米以上の幅があるため、住戸ごとに条件が大きく異なります。こうした棟で価格をどう考えるかを、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

城東町3丁目は、志賀本通駅の東側にあたる一帯です。地下鉄名城線で栄や金山へ乗り換えなしで出られ、周辺は住宅が中心の落ち着いた区域です。

3階建てで9戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。専有面積は49平米台から80平米台まで幅があり、住戸ごとに間取りが異なると記録されています。

「グレイス志賀本通二号館」とは別の建物

同じ城東町3丁目に「グレイス志賀本通二号館」があります。名称が似ていますが別の建物で、登記も管理組合も別です。売り出しの資料や査定を依頼するときは、どちらの建物かを最初に確かめてください。

同じ建物でも、住戸ごとに広さや間取りが違う棟があります。分譲の当時から複数のタイプを用意していた場合や、敷地の形に合わせて住戸の大きさを変えた場合です。

建物の平均では決まりません

中古の価格は、その住戸ごとの条件で決まります。同じ棟の別の住戸が売れた価格があっても、広さが30平米違えば参考にできる部分は限られます。階数、向き、間取りを一つずつ照らし合わせる必要があります。

9戸という規模

戸数が少ない棟では、1戸あたりの管理費と積立金の負担が大きくなりやすい面があります。一方で、居住者どうしの距離が近く、建物の状況が把握しやすいという面もあります。買主にはどちらも率直に伝えます。

戸数が少ない棟では、その建物の中での売買の記録が数年に一度ということもあります。

築33年の建物で買主が見る点

給排水管の状況、外壁の修繕の履歴、耐震に関する記録などを確かめます。築30年を超えた棟では、これらの資料がそろっているかどうかが、買主の安心に直結します。

狭い住戸の売り方

49平米台の住戸は、単身の方や二人暮らしの方に向きます。駅から徒歩4分という立地は、車を持たない暮らしを考える方にとって大きな利点です。住宅ローン控除の床面積の要件は登記の内法の面積で判断されるため、50平米を下回る住戸では、買主が制度を使えない場合があります。査定の際に登記の面積を確かめ、資料に正しく記載します。

広い住戸の売り方

80平米台の住戸は、駅に近い立地を求める子育て世帯に向きます。3階建てという規模は、階段での移動を負担に感じない方にとって、エレベーターの維持費がかからない利点として受け取られることもあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩4分という立地は、賃貸でも借り手を探しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

同じ棟で売れた価格が参考になりますか。

広さや階が近ければ参考になります。30平米違えば別の条件として見ます。

二号館と同じ建物ですか。

別の建物です。登記も管理組合も別なので、最初にどちらかを確かめます。

戸数が少ないと売りにくいですか。

売買の記録は少なくなりますが、近隣の棟の記録を集めて価格を出します。

築33年でも買い取ってもらえますか。

承ります。室内は現況のままで結構です。

管理会社がわかりません。

当社から管理組合へ照会します。わからないまま進めることはありません。