「ペットが飼えることは、売るときの強みになるのだろうか」
「規約では何匹まで、どの大きさまで飼えるのか把握していない」
「室内に飼育の跡がある。それを直してから売るべきか迷う」
グレイス名駅は、名古屋市西区名駅3丁目7番16号、地下鉄桜通線 国際センター駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは鶴舞線と桜通線を乗り継いで十数分、車でも10分ほどの距離です。
この棟はペット飼育が認められています。名古屋駅の徒歩圏でペットが飼えるマンションは数が限られるため、探している買主にとっては条件の合う物件が見つかりにくい市場です。このページでは、その条件をどう売却に生かすかを書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- グレイス名駅の建物概要
- ペット可の棟を売るときに確認する規約
- 飼育していた部屋を売るときの手当て
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
グレイス名駅の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅3丁目7番16号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩5分（資料により6分・7分）／同東山線「名古屋」駅 徒歩6分（資料により7分・8分）／JR「名古屋」駅 徒歩9分／名鉄名古屋駅 徒歩9分／近鉄名古屋駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1999年6月（資料により1999年7月の表記あり。2026年時点で築27年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積・間取り | 62.54㎡〜78.78㎡（資料により下限65.0㎡・69.15㎡）／2LDK・3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | ミソノサービス（御園）／全部委託・巡回（コミュニティワンとする資料もあります） |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり（自走式・平面との記載）／オートロック／宅配ボックス |
| 分譲会社・施工会社 | 大竹組／中村工業 |
| 敷地面積・土地権利 | 638.11㎡／所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| ペット | 飼育可（資料により「相談可」の表記あり。条件は管理規約で確認します） |
築年月、専有面積の幅、駅からの徒歩分、管理会社は資料によって記載が分かれています。ペットの飼育条件（頭数・大きさ・種類の制限）と駐車場の月額は公開情報では確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。1999年6月の完成なので、新耐震基準の建物です。
近隣に「グレイス名駅南」という別の棟があります。この記事は名駅3丁目7-16、33戸、1999年築の「グレイス名駅」についてのものです。査定のご依頼時は、住所か戸数を添えていただけると確実です。
名駅3丁目は名古屋駅の北東側、桜通と広小路通の間にあたります。学区は名古屋市立なごや小学校（徒歩14分）と名古屋市立菊井中学校（徒歩13分）です。商業地域で、コンビニ・飲食店・金融機関が徒歩数分圏に密集しています。名古屋駅まで歩ける立地でありながら、大通りから一本入った位置にあります。
ペット可の棟を売るときに確認する規約
「ペット可」と一口に言っても、中身はマンションごとに違います。売り出す前に、管理規約と使用細則で次の点を確認します。
| 確認すること | 買主が気にする理由 |
|---|---|
| 飼える種類 | 犬猫のみか、小鳥や小動物も含むか。爬虫類が除外されていることもあります |
| 頭数の制限 | 1戸あたり1匹まで、2匹までなど。複数飼いを考えている買主には決定的です |
| 大きさ・重さの制限 | 「体高◯cm以下」「体重◯kg以下」という定めが多く見られます |
| 届出の要否 | 管理組合への届出やペットクラブへの登録が必要な棟があります |
| 共用部での扱い | エレベーターは抱きかかえる、共用廊下は歩かせない、といったルール |
| 一代限りの規定 | 「現在飼育中の個体に限る」という経過措置が付いている棟もあります。これは買主にとって重大です |
最後の「一代限り」は特に注意が必要です。過去に飼育禁止から可に切り替えた棟では、既存の飼い主だけを認める形になっていることがあります。この場合、新しく買った人は飼えません。「ペット可だと思って買ったのに飼えない」という行き違いは、売買のあとで発覚すると大きな問題になります。規約の原文で必ず確かめます。
飼育していた部屋を売るときの手当て
ペットを飼っていた部屋では、買主が室内の状態を気にします。ここは正直に伝えたうえで、価格に織り込むのが結局いちばん早い進め方です。
- 臭いは内見の第一印象を大きく左右します。換気とクリーニングで改善する範囲は事前にやっておく
- フローリングの傷、壁紙の破れ、柱のかじり跡は写真に撮って把握しておく
- 網戸や障子の破れは費用が小さいので、直しておくと印象が変わります
- 床下や壁の中まで及ぶ臭いは、クリーニングでは取れません。その場合は現況のまま伝える
- 物件状況等報告書に飼育していた事実を書く。書いておけば引き渡し後の責任が残りません
ペットを飼っていない買主にとっては減点になりますが、これから飼う予定の買主にとっては、そもそも飼える棟であることのほうが重要です。どちらの買主に向けて売り出すかを決めておくと、広告の書き方も内見の準備も変わります。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。桜通線・東山線・JR・名鉄・近鉄が使えます
- 1999年6月築の新耐震基準。SRC造14階建です
- 62㎡台から78㎡台の2LDK〜4LDK。都心で家族が住める広さです
- オートロックと宅配ボックス。共働き世帯に向いています
- ペットが飼える。名古屋駅徒歩圏では条件の合う棟が限られます
グレイス名駅の査定は無料です。ペットの飼育条件も規約で確認してご説明します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額は室内と共用部を見たうえで書面にしてお渡しします。口頭で概算を申し上げることはしません。
買主は当社、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号を受けています。
| ペット飼育の跡 | 傷も臭いもそのままで結構です。クリーニングも補修も不要です |
| 内見の対応 | 不要です。ペットがいる状態で見知らぬ方を室内に入れる必要がありません |
| 引っ越しの時期 | ペットがいると転居先探しに時間がかかります。引き渡し日は売主様のご都合に合わせます |
| 手数料 | 売主様から仲介手数料を頂戴することはありません |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免責で契約します。補修費の請求はありません |
| 金額の据え置き | 一度お出しした金額を後から下げることはありません |
| 未納の管理費・積立金 | 残っていても購入できます。決済時に売買代金から相殺します |
イブキは賃貸仲介が本業です。ペットと一緒に住める賃貸物件を探すご相談は日常的にお受けしています。売却後の住まいをペット可の条件で探すところまで、同じ窓口でご相談いただけます。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、居住中か空室か、ペットを飼っているかどうかをお知らせください。転居先をお探しの段階でも構いません。
規約と資料の確認
管理規約と使用細則でペットの飼育条件を確認し、重要事項調査報告書で管理費・積立金の額と残高、修繕の履歴を押さえます。
現地確認（30分程度）
室内と共用部を拝見します。ペットがいるままで構いません。床や壁の状態も含めて見ます。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、手取りの見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。転居先が決まってからの引き渡しにもできます。残代金の支払いと所有権移転は同日です。
査定だけで終えていただいて構いません。名古屋駅徒歩圏でペットが飼える棟という条件は、仲介でも買主が見つかりやすい組み合わせです。仲介のほうが手元に残る見込みなら、そう申し上げます。
よくある質問
グレイス名駅の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。名駅3丁目までは車で10分ほどの範囲です
- ペットの飼育条件を規約の原文で確認してご説明します
- 賃貸が本業なので、ペット可の転居先探しまで同じ窓口で対応できます
- 費用はかかりません。書面の数字を見てからお決めいただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- グレイス名駅は名駅3丁目7-16、国際センター駅徒歩5分のSRC14階建・33戸、1999年6月築です
- ペット飼育が認められています。名古屋駅徒歩圏では選択肢が限られる条件です
- 種類・頭数・大きさの制限と、一代限りの規定の有無を規約で確認します
- 飼育していた事実は物件状況等報告書に書いてください。責任が残りません
- 近隣の「グレイス名駅南」とは別の棟です。住所か戸数で特定します
