「3つの駅が全部10分。どれを書けば伝わるのだろうか」
「最寄駅が1つに絞れない物件は、かえって弱く見えないか」
「駅から遠いと思われて、問い合わせが減るのではないか」
ジーオー名城公園マンションは、名古屋市西区数寄屋町3番6号に建っています。地下鉄鶴舞線の浅間町駅、同じく鶴舞線の浄心駅、地下鉄名城線の名城公園駅。この3駅がいずれも徒歩10分という位置関係です。庄内通3丁目の当社事務所からは車で8分ほどになります。
最寄駅が1つに定まらない物件は、募集資料の書き方で印象が変わります。3駅が同じ距離にあるのは弱点ではなく、路線を2つ使えるという強みです。ただ、そう読み取ってもらえるように書かないと伝わりません。ここではその整理を書きます。買取の金額は住戸の階数や状態で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ジーオー名城公園マンションの建物概要
- 3駅が同じ距離にあるということ
- 資料にどう書くか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ジーオー名城公園マンションの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区数寄屋町3番6号 |
| 交通 | 地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩10分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩10分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1987年8月（2026年時点で築39年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積・間取り | 過去の販売実績に55.05㎡、67.92㎡、78.62㎡の2LDK・3LDKがあります。棟としての面積の幅は確認できておりません |
| 管理形態 | 名古屋セルビスによる巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | ジーオーホーム／日東建設。設計は上野山設計 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校・浄心中学校。数寄屋町は城西小学校区に含まれます |
公開されている情報が少ない棟です。専有面積の幅と間取りの構成、敷地面積、建築面積、駐車場の有無と台数、駐輪場、オートロックや宅配ボックスといった設備、ペットの可否は確認できませんでした。上の表に挙げた専有面積は過去に売り出された住戸の実績であって、棟全体の幅を示すものではありません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理組合と管理会社へ照会いたします。1987年の完成ですので新耐震基準の建物です。
物件名の「ジーオー」は分譲会社のジーオーホームに由来します。名城公園そのものは北区にあり、この建物は西区の数寄屋町です。物件名から所在地を推測すると区を間違えますので、住所でお確かめください。
8階建てに16戸という小規模な構成です。1フロアあたり2戸前後という計算になります。城西小学校の学区にあたり、3つの地下鉄駅がいずれも徒歩10分圏という位置です。
3駅が同じ距離にあるということ
駅までの分数が同じでも、使える路線と行き先が違えば価値は違います。この3駅を並べると次のようになります。
| 駅 | 路線 | この駅を使う場面 |
|---|---|---|
| 浅間町 | 地下鉄鶴舞線 | 伏見・上前津方面。名鉄線への直通があります |
| 浄心 | 地下鉄鶴舞線 | 浅間町と同じ路線で1駅隣。庄内通・上小田井方面へ向かうときに使います |
| 名城公園 | 地下鉄名城線 | 栄・大曽根・金山方面。環状運転のため両回りで行けます |
この表で効いてくるのは1行目と3行目です。鶴舞線と名城線という別系統を、どちらも徒歩10分で使えます。栄へも伏見へも乗り換えなしで出られるという意味になりますので、単に「駅から10分」と書くより情報量が多くなります。
資料にどう書くか
不動産広告では、最寄駅の表示にルールがあります。それを踏まえたうえで、伝わる書き方を考えます。
- 押さえておきたい点です。
- 徒歩の分数は80mを1分として計算する … 道路距離を80で割り、端数は切り上げます
- 最も近い駅は必ず書く … 表示のルールで求められます
- 他の駅を併記するのは自由 … 複数路線が使えるなら、書いたほうが情報が増えます
- 路線名まで書く … 駅名だけでは、どこへ行けるかが伝わりません
- 行き先を1つ添える … 「名城線 栄方面」のように書くと、住む人が生活を想像できます
- 信号待ちや坂は分数に含まれない … 実際の所要時間とは差が出ますので、内見時にご案内します
3駅を並べて書くと、資料の交通欄が3行になります。読み手によっては「決め手がない」と受け取ることもありますので、最初に1駅を主として挙げ、残りを併記する形にするのが読みやすくなります。どの駅を主にするかは、買主の層で変えます。
栄や金山へ通う方なら名城公園駅、伏見や丸の内なら浅間町駅、庄内通や上小田井方面なら浄心駅です。当社が募集をかける際は、想定する入居者に合わせて主となる駅を入れ替えます。売り出しの資料でも同じ考え方が使えます。
ジーオー名城公園マンションの査定は無料です。資料に載っていない項目もお調べします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を見せていただいたうえで、買取の金額を1枚の紙に書いてお渡しします。情報の少ない棟でも査定はいたします。
仲介会社は入りません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 資料がほとんど出てこない棟 | 金額を下げる材料にはいたしません。調べる手間は当社が引き受けます |
| 築39年という経過年数 | 年数を挙げて査定をお断りした例はございません |
| 買主側の融資 | 探しません。当社の手元資金で購入するため、審査を待つ期間がありません |
| 室内の状態 | 傷みがあっても補修していただく必要はありません。今のままでお引き受けします |
| 駐車場のご契約 | お借りでしたら解約は不要です。使用者を当社が引き継ぎます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。当社との二者間の売買となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。浅間町から名城公園にかけての2LDK・3LDKが、いくらで募集すれば決まるかを実際に扱っております。この棟の住戸を賃貸に回した場合の手残りを読めますので、それを前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件をお聞きする
何階か、間取りと専有面積はどれくらいか、駐車場をお使いか。分かる範囲で結構です。
登記で面積と築年を確定させる
法務局で登記事項証明書を取り寄せ、専有面積と新築年月日を押さえます。取得は当社で行います。
3駅までの実際の道のりを歩く
浅間町・浄心・名城公園の各駅まで実際に歩き、信号や坂の有無を確かめます。
金額を書面にする
買取額と、賃貸に回した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用はかかりません。
契約し、決済する
ご判断いただいたら契約します。管理組合への所有者変更の届け出も当社で行います。
16戸の棟ですので、管理組合の資料は所有者の誰かの手元にあることが多くあります。管理会社が入っておりますので、そちらに請求すれば規約と決算書は取り寄せられます。所有者ご自身でなさる必要はありません。
よくある質問
ジーオー名城公園マンションの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から数寄屋町まで車で8分です
- 公開情報の少ない棟でも、登記と管理組合の資料から数字を組み立てます
- 賃貸が本業ですので、この一帯の2LDK・3LDKの家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。手元に資料がなくてもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ジーオー名城公園マンションは数寄屋町3-6、RC8階建16戸、1987年8月築です
- 浅間町・浄心・名城公園の3駅がいずれも徒歩10分。鶴舞線と名城線の2系統を使えます
- 徒歩の分数は80mを1分として計算され、信号待ちや坂は含まれません
- 買主の層に合わせて主となる駅を入れ替えると、資料が読みやすくなります
- 公開情報が少ない棟のため、専有面積・駐車場・設備は登記と管理組合の資料で確定させます
