グローリアス北区成願寺の売却・買取｜名古屋市北区成願寺・1995年築

グローリアス北区成願寺は、名古屋市北区成願寺1丁目1番13号にある分譲マンションです。1995年竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数21戸。アーバンホームが分譲し、松村組が施工、管理はセントラルホームが行っています。

バスの停留所が近く、黒川駅からは徒歩25分ほどの距離です。77平方メートル台の3LDKが中心の構成です。

不動産会社に査定を頼む前に、ご自身で相場の目安をつかんでおくと、査定の金額が妥当かどうかを判断しやすくなります。公的な情報を中心に、調べ方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

成願寺1丁目は、北区の西部、庄内川に近い一帯です。国道41号が近く、車で名古屋の中心部や小牧方面へ出やすい位置です。バスの便を使う方も多い住宅地です。

8階建てで21戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。77平方メートル台の3LDKが中心で、ご家族で住む方に向いた広さです。1995年の竣工なので新耐震基準にあたります。

成願寺の他の棟

成願寺1丁目には「ライオンズマンション成願寺」「ユーハウス成願寺」「ザ・シーン城北」の各棟など、分譲マンションが多く建っています。この棟は1丁目1番13号の「グローリアス北区成願寺」です。

誰でも使える情報で、相場の目安をつかむことができます。

成約価格と売り出し価格を分ける

最も大切なのは、「売り出していた価格」と「実際に売れた価格」を区別することです。ポータルサイトに載っているのは売り出し価格で、そこから値下げや交渉を経て成約します。売り出し価格だけを見ると、相場を高く見積もりがちです。

自分で調べた数字は、査定の金額を確かめる物差しとして使います。

単価に直して比べる

成約価格を専有面積で割ると、1平方メートルあたりの単価が出ます。同じ地域、同じくらいの築年の棟の単価を並べると、おおよその水準が見えます。その単価にご自身の住戸の面積を掛けると、目安の金額になります。

21戸の棟の事例の少なさ

21戸の棟では、同じ棟の成約事例が年に一件あるかないかです。公的な情報で同じ棟の取引を見つけられないことも多く、その場合は近隣の同年代の棟から目安をつくります。事例が少ない棟ほど、査定の金額に会社ごとの差が出やすくなるため、根拠の説明を求めることが大切です。

バス便の立地の相場

駅から距離のある立地は、駅の近くの事例と比べると低く見えます。比べる事例も、同じようにバスや車を使う地域から選ぶと、実態に近い目安になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は庄内川を挟んだ西区の庄内通にあります。成願寺の周辺で車を使うご家族の賃貸需要を把握しています。だからこの棟は買えます。

自分で相場を調べる方法はありますか。

国土交通省の取引価格の情報や、レインズの公開情報で、実際に取引された価格の目安がわかります。

ポータルサイトの価格で売れますか。

ポータルサイトに載っているのは売り出し価格で、実際に売れた価格とは違います。

広さの違う住戸と比べるには。

1平方メートルあたりの単価に直すと比べやすくなります。

査定の金額が自分の調べと違います。

理由を不動産会社に尋ねてください。室内の状態や比べた事例の違いなど、説明できる理由があるはずです。

棟名に「北区」と入っているのはなぜですか。

分譲時の名称です。区名で検索すると建物として拾われにくいため、広告では住所と棟名の両方を書きます。