フォレスト萩野通の売却・買取｜名古屋市北区萩野通・黒川駅徒歩16分・RC8階建23戸

フォレスト萩野通は、名古屋市北区萩野通2丁目17番1号にある分譲マンションです。1990年9月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数23戸。相互建商が分譲し、管理はenableが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩16分。萩野公園、北図書館、北文化小劇場が近い一帯です。

売り出すとき、棟名で検索する人がいない物件があります。戸数が少なく、売買の事例も多くない棟です。この場合、どう作れば買主に届くのか。検索の入口を分けて考えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

萩野通2丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線。萩野公園、北図書館、北文化小劇場が近く、生活の環境は整っています。

8階建てで23戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。1990年竣工なので新耐震基準にあたります。同じ萩野通には「グランドメゾン萩野」（1984年竣工・26戸）もありますが、別建物です。

買主の探し方は、大きく2つに分かれます。

棟名で探す人

すでにその棟を知っている人です。近所に住んでいる、以前住んでいた、親族が住んでいる、賃貸で借りていた。数は多くありませんが、決定率は高くなります。

条件で探す人

こちらが大多数です。棟名が知られていなくても、条件が合えば一覧に出てきます。つまり、棟名の知名度は売れるかどうかを左右しません。

誤解されやすいところ

「有名なマンションのほうが高く売れる」という話は、知名度そのものではなく、その棟が持つ条件によるものです。駅に近い、戸数が多い、大手が分譲した。これらが知名度と価格の両方を押し上げています。条件が同じなら、名前が知られていなくても価格は変わりません。

条件で探す人に届くかどうかは、入力する情報の正確さで決まります。

紹介文に地域の言葉を入れます

棟名で検索されないなら、地域の名称を紹介文に入れておきます。萩野通、北図書館、萩野公園、北文化小劇場。この地域を知っている人が地名で検索したとき、引っかかる可能性が生まれます。学区の小中学校名も同じ働きをします。

ただし、書けるのは事実だけです。施設までの距離も正確に測ります。近いと思って書いた数字が実際と違うと、訂正することになります。

設備のチェック漏れが一番もったいない

物件検索のサイトには、設備で絞り込む機能があります。エレベーター、宅配ボックス、オートロック、駐車場、ペット可。実際にはあるのにチェックが入っていないと、その条件で探している人の一覧に出てきません。売り出す前に現地で確認して、入れられる項目をすべて入れます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅まで歩ける距離で、公園と図書館が近い環境は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。棟名が知られているかどうかは、賃貸の募集でもほとんど関係しません。だからこの棟は買えます。

マンション名で検索しても出てきません。

売り出していなければ出ないのが普通です。買主の大多数は棟名ではなくエリアや価格、間取りといった条件で探しますので、知名度は売れるかどうかを左右しません。

有名な棟のほうが高く売れますか。

知名度そのものではなく、その棟が持つ条件によるものです。駅に近い、戸数が多い、大手が分譲した。条件が同じなら価格は変わりません。

23戸だと取引の事例が少ないのでは。

年に1戸出るかどうかという年もあります。査定では周辺の似た条件の棟まで広げて根拠を取ります。

設備のチェックはそんなに大事ですか。

大事です。実際にあるのにチェックが入っていないと、その条件で探している人の一覧に出てきません。現地で確認して入れられる項目をすべて入れます。

「グランドメゾン萩野」とは違いますか。

別建物です。グランドメゾン萩野は萩野通1丁目にある1984年竣工の26戸で、分譲は積水ハウスです。