フレックスマンション尼ヶ坂の売却・買取｜名古屋市北区大杉・2001年築

フレックスマンション尼ヶ坂は、名古屋市北区大杉2丁目10番18号にある分譲マンションです。2001年3月竣工（資料により2000年3月の記載もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建、総戸数16戸。ウイングコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、管理は菱サ・ビルウェアと記録されています。

名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅から徒歩3分、清水駅も徒歩5分です。専有面積は80.11平米から95.21平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

売却では、査定の価格、売り出しの価格、成約の価格という3つの価格が出てきます。それぞれが何を表し、どう関係するのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大杉2丁目は、名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅の近くにあたる一帯です。瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られ、周辺は住宅と寺社が混じる落ち着いた区域です。

8階建てで16戸という構成なので、1フロア2戸程度。専有面積は80平米台から90平米台と、北区の分譲マンションの中では広めの住戸がそろっています。

尼ケ坂駅の近くの棟

尼ケ坂駅の周辺には、ほかにも尼ヶ坂の名を持つ分譲マンションがあります（尼ヶ坂パークハイツ・カルティア尼ヶ坂など）。名称が似ているため、資料を取り寄せるときは棟名を最後まで確かめてください。

売却の場面では、似た言葉で違う意味の価格が出てきます。

査定の価格は約束ではありません

査定の価格は、その価格で売れることを保証するものではありません。不動産会社によって数字に幅が出るのは、参考にする記録や見立てが違うためです。高い数字を出した会社が、高く売れる会社とは限りません。

根拠を聞いてください

査定を受けたら、どの記録をもとに、どう考えてその数字になったかを尋ねてください。同じ棟や近隣の成約の記録が示されていれば、数字の意味がわかります。根拠が示されない数字は、判断の材料になりません。

売り出しの価格は、査定の価格をもとに、売主の事情を加えて決めます。

80平米を超える住戸の価格

広い住戸は総額が大きくなるため、買主の予算の上限に近づきやすくなります。同じ駅の近くで70平米台の住戸と比べられることもあります。広さの利点を具体的に伝え、総額との釣り合いを見ながら売り出しの価格を決めます。

16戸の棟の記録

戸数の少ない棟では、同じ建物の成約の記録が限られます。そのため、尼ケ坂駅や清水駅の近くで、築年数や広さが近い棟の記録も合わせて見ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。尼ケ坂駅から徒歩3分で80平米を超える3LDKや4LDKは、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

査定の価格で売れますか。

見込みの価格であって、保証ではありません。根拠を確かめて判断してください。

売り出しの価格は誰が決めますか。

売主が決めます。査定の価格をもとに、事情に合わせて決めます。

会社によって査定が違うのはなぜですか。

参考にする記録や見立てが違うためです。根拠を並べて比べてください。

高く売り出して様子を見てもよいですか。

急がない場合は一つの方法ですが、期間が長くなると売れ残りと見られることがあります。

竣工年が資料によって違うのはなぜですか。

資料の記載が分かれています。査定の際に登記で確かめます。