「サイトによって『2番館』だったり『弐番館』だったりする」
「番館が付かない同じ名前のマンションが別の場所にあるらしい」
「査定を頼むたびに、どの建物か説明するのが手間になっている」
ファミール庄内通2番館は、名古屋市西区名塚町4丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩7分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは歩いて数分の距離です。
この棟は、物件情報サイトによって「2番館」と「弐番館」の両方の表記が使われています。さらに、番館の付かない「ファミール庄内通」という別の建物が稲生町にあります。名前の混乱は、査定の精度にも売却の段取りにも影響します。このページではその整理の仕方を書きます。なお、買取の金額はこのページに書いていません。階数やお部屋の状態で変わるため、実際に拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- ファミール庄内通2番館の建物概要
- 物件名の表記ゆれで何が起きるか
- 建物を確実に特定する方法
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ファミール庄内通2番館の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名塚町4丁目（番地は21番1号とする資料と63番とする資料があります） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により8分・10分） |
| 築年月 | 2000年2月（資料により2000年3月の表記あり。2026年時点で築26年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積・間取り | 74.33㎡〜86.81㎡／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 三菱地所コミュニティ／委託（日勤・通勤の表記があります） |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／システムキッチン／床暖房／2面以上バルコニーの住戸／駐輪場 |
| 分譲会社・施工会社 | 丸紅／松村組 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域 |
番地、築年月、駅からの徒歩分は資料によって記載が分かれています。駐車場の形態と台数、ペット飼育の可否、学区は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の現在額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせ、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確かめます。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。2000年2月の完成なので、新耐震基準の建物です。
番館の付かない「ファミール庄内通」は、西区稲生町にある1996年8月築・120戸・RC造8階建の別の建物です。庄内通駅からは徒歩15分で、東西2棟が共用廊下でつながる構成です。この記事は名塚町4丁目、35戸、15階建の「2番館」についてのものです。
名塚町4丁目は庄内通駅の南側です。15階建で35戸という構成は、1フロアあたり2戸から3戸の計算になります。住戸の独立性が保たれやすく、2面以上のバルコニーを持つ住戸があるのもこの配置によるものです。事務所は庄内通3丁目なので、この棟までは歩いて数分です。
物件名の表記ゆれで何が起きるか
マンションの名称は、登記上の表記と、分譲時のパンフレットの表記と、各社の物件データベースの表記が一致しないことがあります。この棟の場合は次のような状態です。
| 起きること | 売却への影響 |
|---|---|
| 検索にヒットしない | 買主が「2番館」で検索しても「弐番館」で登録された物件が出てこない、という取りこぼしが起きます |
| 過去の取引事例が拾えない | 査定のとき、別表記で登録された事例が検索から漏れます。事例が少なく見えて、金額の幅が広くなります |
| 別の建物と混同される | 番館の付かない「ファミール庄内通」の事例を参照されると、築年も戸数も構造も違う建物の数字が根拠になります |
| 書類の名義がずれる | 契約書と登記の表記が違うと、決済時に確認の手間が増えます |
特に影響が大きいのは、査定で参照される事例のずれです。稲生町の「ファミール庄内通」は1996年築・120戸・8階建で、名塚町の「2番館」は2000年築・35戸・15階建です。条件がまったく違うので、混同したまま出された金額は根拠として使えません。査定書に書かれた事例が、どちらの建物のものかを必ず確認してください。
建物を確実に特定する方法
名称ではなく、次の情報で特定します。これなら間違えようがありません。
- 登記事項証明書の「一棟の建物の表示」。正式名称と所在地がここに書かれています
- 所在地の地番。住居表示とは別に、登記上の地番があります
- 総戸数。35戸か120戸かで、どちらの建物かは一目で分かります
- 階数。15階建か8階建かも決定的な違いです
- 築年月。2000年か1996年か
- 管理費の請求書。管理組合の正式名称が書かれています
査定を依頼するときは、住所と戸数と階数を添えてください。それだけで特定できます。逆に、名称だけで依頼すると、会社によって違う建物を見ている可能性が残ります。
- 買主の側から見て、この棟の強みになる点も並べておきます。
- 庄内通駅まで徒歩7分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 2000年2月築の新耐震基準。SRC造15階建です
- 74㎡から86㎡の3LDK・4LDK。家族向けの広さです
- 15階建で35戸。1フロアあたり2〜3戸で、住戸の独立性が高い構成です
- 床暖房と2面以上のバルコニーを持つ住戸があります
ファミール庄内通2番館の査定は無料です。事務所から歩いて数分の棟です。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額は建物と室内を拝見したうえで書面にいたします。歩いてすぐの棟ですので、日を分けての確認も可能です。
お相手は仲介会社ではなく当社です。不動産のイブキ（伊吹株式会社）、宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10691号。
| 建物の特定 | 登記事項証明書で正式名称と所在を確認してから査定します。別の棟の事例を混ぜません |
| 参照した事例 | 査定書に明記します。どの建物のどの住戸かが分かる形にします |
| お部屋の支度 | 何もしていただかなくて結構です。荷物を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。売主様と当社の直接の取引になります |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は負っていただきません。補修費を後日ご請求することもありません |
| 金額の扱い | 書面にした額を、当社の都合で引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金の滞納があっても取引できます。決済日に代金から差し引いて精算します |
この棟は駅に近く条件が整っているため、時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残る見込みです。買取額、仲介での想定、手数料を差し引いた手取り。この3つを同じ紙に並べてお渡しします。
ご相談から引き渡しまで
建物を特定する
住所、階数、専有面積をお知らせください。名称だけでは別の棟と混同する可能性があるため、まずここを確定させます。
登記と管理の資料を取る
登記事項証明書で正式名称と専有面積を確定させ、あわせて管理会社から重要事項調査報告書を請求します。積立金の貯まり具合と修繕の記録はここで押さえます。
建物を見る
室内、バルコニー、共用部、駐車場を拝見します。歩いて数分ですので、ご都合のよい時間に合わせて伺えます。お住まいのままで結構です。
お渡しする書面
当社の買取額、仲介で売り出した場合の見込み、手数料を差し引いた手取り、根拠にした取引事例。この4点を1枚に収めます。ここまでにいただく費用はありません。
契約・決済
方針が決まりましたら契約書を交わします。手付金をお渡しして引き渡し日を固め、その日に残代金の決済と登記申請をまとめて行います。
査定だけで終えていただいて構いません。うちは賃貸の仲介が本業ですので、売ったあとの転居先探しも同じ担当がそのまま承ります。庄内通の賃貸は毎日のように扱っている範囲です。
よくある質問
ファミール庄内通2番館の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。この棟までは歩いて数分です
- 登記で建物を特定してから査定します。別の棟の事例を混ぜません
- 時間に余裕があるなら仲介が有利、という結論もはっきりお伝えします
- 費用はいただきません。書面の数字を見てからご判断ください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミール庄内通2番館は名塚町4丁目、庄内通駅徒歩7分のSRC15階建・35戸、2000年2月築です
- 「2番館」と「弐番館」の両方の表記が使われています
- 稲生町の「ファミール庄内通」（1996年築・120戸・8階建）は別の建物です
- 表記のゆれは、検索の取りこぼしと査定事例のずれにつながります
- 建物は名称ではなく、住所・戸数・階数・登記で特定します
