「夫の転勤が決まり、名義が二人なので何をそろえればいいのか分かりません」
「ペアローンで借りたので、ローンが2本あります。両方返さないと売れないのでしょうか」
「売ったお金を一つの口座に入れてしまって大丈夫か、税金の面が気になります」
ファミリアーレ山木は、名古屋市西区山木1丁目168番に建つ、宝交通分譲の10階建てマンションです。2003年12月竣工、総戸数63戸。上小田井駅（地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線）まで徒歩9分で、3LDKと4LDKが中心のファミリー向けの棟です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは北西へ車でおよそ15分です。
ファミリー向けの広さの部屋は、夫婦の収入を合わせて買い、名義も共有になっている例をよく見ます。この記事では、転勤や住み替え、子どもの独立などで夫婦そろって売る場面に絞り、共有名義ならではの手続きを整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋と書類を拝見したあとに書面でお出しします。この記事に目安の金額は載せていません。
この記事の内容
- ファミリアーレ山木の建物概要
- 共有名義・ペアローンの部屋を夫婦で売るときの整理
- 買主が確認する点
- イブキが買い取る場合の条件
- 共有名義で売るときの流れ
- よくある質問
ファミリアーレ山木の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区山木1丁目168番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩9分（資料により10分・11分・12分の表記あり） |
| 竣工 | 2003年12月（資料により2003年11月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上10階建（1資料はRC造と表記） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積・間取り | 約71〜94㎡台、3LDK〜4LDK（下限は資料により71.57㎡・72.38㎡） |
| 分譲・施工 | 分譲：宝交通（宝不動産を併記する資料あり）／施工：大井建設 |
| 管理会社・管理形態 | 宝コミュニティサービス／全部委託・巡回管理とする資料あり（査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権とする資料あり（登記で確認） |
| 用途地域 | 工業地域（建ぺい率60%・容積率200%とする資料あり） |
| 駐車場 | 敷地内駐車場あり。台数・空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 査定時に管理規約で確認 |
| 学区 | 平田小学校・平田中学校（市の通学区域一覧で山木一丁目は全域） |
竣工月は、リストと一部の資料が2003年12月、別の資料が2003年11月で割れています。構造もSRCとRCの表記があり、駅からの徒歩分は9分から12分まで幅があります。
駐車場の台数、ペットの可否、管理費と修繕積立金の現在額、大規模修繕の実施歴は、公開資料では確かめられませんでした。ご相談の段階で、宝コミュニティサービスから重要事項調査報告書を取り寄せて確定させます。
「ファミリアーレ」は宝交通のブランドで、西区だけでも上小田井、上小田井第2、上小田井レジデンス、上小田井ファースト、上小田井グランステージ、庄内緑地、庄内緑地公園、庄内通、庄内通２、浄心レジデンスなど多数あります。同じ山木でも、2丁目にはユーハウス上小田井（山木2-79）やライオンズ上小田井オアシスプレイス（山木2-1-1）があります。この記事は山木1丁目168番、63戸の「ファミリアーレ山木」についてのものです。
周辺は上小田井駅の側に商業施設がまとまり、用途地域は工業地域で住宅と事業所が混在します。学区の平田小学校は、名古屋市の通学区域一覧に、令和9年度に浮野小学校と統合し、新校舎の完成までは浮野小学校の場所へ通うという注記があります。庄内川と新川に近い低い土地なので、洪水・内水の想定は名古屋市のハザードマップで住戸の階と合わせて確認します。
共有名義・ペアローンの部屋を夫婦で売るときの整理
最初に、登記上の持分とローンの組み方を確かめます。登記事項証明書と返済予定表を並べると、どの型か分かります。
| 組み方 | ローンと抵当権 | 売るときに要ること |
|---|---|---|
| ペアローン | 夫と妻がそれぞれ別の契約。抵当権も2本付いているのが普通 | 2本とも決済日に一括返済し、2本とも抹消する。一方だけ返しても売れない |
| 連帯債務 | 契約は1本。二人とも全額に責任を負う | 1本の返済と抹消。持分は二人の負担割合で決まっていることが多い |
| 片方だけの借入で名義は共有 | 債務者は一人。もう一人は頭金などを出して持分を持つ | 返済は債務者の分だけ。署名と実印は持分を持つ二人とも必要 |
共有者全員の同意と署名
共有名義の部屋は、持分の大きい人だけでは売れません。売買契約と決済の両方に、名義人全員の署名と実印、印鑑証明書が要ります。転勤で一人が先に赴任している場合は、契約書を郵送で回して署名をもらう方法や、委任状で手続きを任せる方法があります。どちらの場合も、決済前に司法書士が本人の売る意思を直接確認します。
登記の住所が今と違えば、住所変更の登記も要ります（2026年4月から義務化）。
団体信用生命保険の扱い
完済すると、そのローンの団信も終わります。住み替え先で新しくローンを組む場合、団信にはその時点の健康状態で改めて入ることになります。売る前に新しいローンの事前審査を受けておくと安心です。
代金の分け方と持分の関係
- 売却代金は、登記上の持分の割合で二人のものになります
- ペアローンでは、それぞれの持分に見合う代金から、それぞれのローンを返すのが筋です
- 残った代金を片方の口座にまとめると、持分を超えた分が贈与と見られることがあります。振込先を二人分に分けて指定できます
- 住まいを売ったときの譲渡所得の特別控除は、持分ごとに各人で検討します。住んでいたかどうかも各人で見られます
買主が確認する点
名義が共有かどうかより、買主が気にするのは建物と周辺です。
- 管理費と修繕積立金の額、長期修繕計画、大規模修繕の時期と積立の状況
- 駐車場の空き。ファミリー層の買主は車の有無で候補を絞ります
- 学区の平田小学校が統合し、数年は浮野小学校の場所へ通う点
- 工業地域なので、周辺の建物の建て替えで眺望や環境が変わる余地
- 庄内川・新川に近い立地での浸水想定と、部屋の階
- 名義人全員が契約と決済に確実に出てこられるか（買主側の金融機関も見ます）
ファミリアーレ山木の査定は無料です。お一人からのご相談でも構いません。金額を聞いたうえでお断りになっても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
当社が買主になります
仲介ではなく伊吹株式会社が直接買うので、仲介の手数料は発生しません。お部屋は今の状態のまま引き渡せます。引き渡し後に見つかった不具合は当社が引き受け、契約不適合責任を売主さまに負っていただかない契約にします。宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号。
| 名義人が二人 | お二人の署名がそろえば進めます。赴任先にいる方とは郵送と電話でやり取りします |
| ローンが2本 | 決済日を二つの金融機関と合わせ、同じ日に両方を返して抹消します |
| 代金の受け取り | 持分に合わせて二人の口座へ分けて振り込めます |
| 引き渡し日 | 赴任日や新居の入居日から逆算して決められます |
当社は賃貸仲介が本業です。名古屋市内での住み替えなら、次の賃貸住まいや、新居が完成するまでの仮住まいも同じ窓口で探せます。買い取った部屋は賃貸に回せるので、引き渡し日を柔軟に組めます。
共有名義で売るときの流れ
二人で名義とローンを見る
登記事項証明書で持分を、返済予定表でローンの本数と残高を確認します。
お部屋を拝見し、書面で金額を出す
立ち会いはお一人でも構いません。金額の書面はお二人の名前宛てにして、離れて暮らす方にも同じものをお送りします。
金融機関に一括返済を申し込む
ペアローンなら二人がそれぞれ申し込みます。返済日と抵当権抹消書類の受け取りを、決済日に合わせます。
二人の署名で契約する
赴任先にいる方には契約書を郵送し、署名と実印をいただいてから当社も記名します。
決済で完済・抹消し、代金を分ける
司法書士の立ち会いで2本を返し、抵当権を外します。残りの代金は持分に合わせてお二人の口座へ振り込みます。
辞令から赴任までが短いときは、契約だけ先に済ませ、決済を後ろにずらせます。
よくある質問
ファミリアーレ山木の売却・買取はイブキへ
- ペアローン・連帯債務・共有名義のまま相談できます
- 赴任先のご家族とは郵送と電話で手続きを進めます
- 名古屋市内の住み替え先・仮住まい探しも同じ窓口で
- 査定は無料。お断りになっても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ山木は西区山木1丁目168番、上小田井駅徒歩9分、2003年12月竣工のSRC10階建・63戸です
- 共有名義の部屋は、名義人全員の署名と実印がそろって初めて売れます
- ペアローンは2本とも決済日に返し、2本の抵当権を外します
- 代金は持分に沿って二人の口座へ分け、贈与と見られない形にします
- 竣工月・構造・駐車場・ペットなど資料で割れる点は、査定時に管理会社へ確認します
