「犬と暮らしていた部屋。においや傷で値段が下がらないか」
「ペット可の棟だから、次もペットを飼う人が買うのだろうか」
「床の引っかき傷は直してから売るべきか迷っている」
ファミリアーレ庄内緑地は、名古屋市西区坂井戸町127番にあります。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅まで約210m、徒歩3分。庄内緑地の園内へも徒歩3分ほどで入れます。当社の事務所は庄内通3丁目で、車なら8分ほどの距離です。
ペットと暮らせることを前面に出して分譲された棟です。足洗い場があり、エレベーターにはペット同乗の表示があり、すぐ先の庄内緑地にはドッグランが2か所あります。犬や猫と暮らした住戸を手放すとき、何が評価に響き、何が響かないのか。その整理を書きます。個々の住戸の買取額は拝見してからお出ししますので、ここには記載しておりません。
この記事の内容
- ファミリアーレ庄内緑地の建物概要
- ペット可の棟を買うのはどんな人か
- ペットと暮らした住戸で見られる所
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ファミリアーレ庄内緑地の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区坂井戸町127番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩3分（約210m）／名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 約1,500m／市バス「庄内橋」停 徒歩3分 |
| 築年月 | 2025年6月（2026年時点で築1年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 27戸（1フロア3邸） |
| 専有面積・間取り | 54.86㎡〜68.29㎡／2LDK・3LDK。タイプはAからGの7種類 |
| 敷地・建築・延床 | 敷地847.39㎡／建築面積305.98㎡／延床面積2,304.55㎡ |
| 管理 | 宝コミュニティサービスへ委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／岩部建設。設計・監理は大嶽達郎建築設計事務所 |
| 駐車場 | 全台平面式。敷地内20台、敷地外10台 |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場33台／バイク置場3台 |
| 共用設備 | ハンズフリーキーのオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス（一部冷蔵機能付き）、宅配型トランクルーム、24時間ごみ置場、防災備蓄庫、ペット足洗い場 |
| ペット | 飼育可。最大2頭までとされています |
| 土地権利・用途地域 | 所有権の共有／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立大野木小学校 徒歩12分・山田東中学校 徒歩14分 |
| 周辺 | 庄内緑地（ドッグラン2か所）徒歩3分／坂井戸公園 徒歩2分／なつきどうぶつ病院 徒歩3分／ツルハドラッグ大野木店 徒歩6分 |
| 建物の特徴 | 全邸南向き。角住戸が多い構成です |
分譲会社の案内には「全て角住戸・3LDK」という表記がある一方、複数の資料が2LDKを含む54.86〜68.29㎡としています。前者は販売の最終盤の住戸を指した文言と考えられます。ペットについても、頭数は最大2頭とされていますが、体高60cm以内の小型犬から中型犬とする記載が1件あり、大きさの条件は管理規約の原文で確かめる必要があります。管理費・修繕積立金の月額と、積立金をいつどれだけ上げる計画かについても管理会社に照会します。新築住戸の販売が続いているかどうかも資料で割れていましたので、査定の際に確認します。
西区の歌里町218番に「ファミリアーレ庄内緑地公園」（2004年築・67戸・9階建）があります。分譲会社も同じ宝交通で、名前の違いは末尾の「公園」の有無だけです。こちらは坂井戸町127番、2025年築の27戸です。
坂井戸町で分譲マンションはこの1棟だけです。847.39㎡の敷地に10階建27戸、1フロア3邸で全邸が南を向きます。駐車場はすべて平面式で、敷地の外も含めて戸数を上回る台数を確保しています。
ペット可の棟を買うのはどんな人か
ペットを飼う人だけが買うわけではありません。
| 買い手 | この棟を選ぶ理由 | 住戸について気にする点 |
|---|---|---|
| いま犬や猫を飼っている世帯 | 足洗い場、同乗表示、ドッグランの近さ | 頭数と大きさの条件 |
| これから飼いたい世帯 | 規約で認められていることの安心感 | 床材と防音の仕様 |
| 飼わない世帯 | 庄内緑地の近さ、駅3分、全邸南向き | 前の住人の飼育の跡 |
| 賃貸に出す前提の買主 | ペット可の賃貸は数が少なく募集が早い | 原状回復のしやすさ |
3行目の方が、飼育の跡をいちばん厳しく見ます。逆に1行目・4行目の方にとっては、ペットと暮らした住戸であることはほとんど気になりません。売り方によって、同じ部屋でも受け止められ方が変わります。
ペットと暮らした住戸で見られる所
内見の際に目が行く場所はおおむね決まっています。
- 床 … フローリングの引っかき傷、トイレを置いていた場所の変色
- 壁の下のほう … クロスのめくれ、かじった跡
- 建具 … 室内ドアの下部、網戸の破れ
- におい … 締め切った部屋に入ったときの第一印象
- バルコニー … 排水口のまわりの汚れ
売る前に直すかどうかは、誰に売るかで決まります。飼わない世帯に仲介で売るなら、クロスの張り替えと消臭は効果が出やすい手入れです。床の張り替えまですると費用がかさみ、売値に上乗せしきれないことが多くなります。
当社の買取なら、どれも直さずにそのままお引き受けします。築1年で内装は新しいので、手を入れる範囲は限られます。その費用を見込んだうえで金額を出しますので、先に業者を呼んでいただく必要はありません。
ファミリアーレ庄内緑地の査定は無料です。ペットと暮らした状態のままご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
床の傷もクロスの傷みも、そのままの状態で拝見します。書面でお出しする金額には、手直しの見込みを含めています。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接買い受けます。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| ペットの飼育跡 | 修繕も消臭も不要です。現状のまま買い受けます |
| 引っ越しの日程 | ペットの移動を含めて、無理のない日取りにします |
| 敷地外の駐車場 | ご契約の扱いは管理会社と確認し、当社が手続きします |
| 冷蔵宅配ボックスなどの登録 | 名義の切り替えは決済後に当社で行います |
| ローンが残っている | 決済の場で完済し、抵当権を外します |
| 手数料 | 媒介ではないので、仲介の報酬はいただきません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は問いません。後から見つかった傷も当社の負担です |
当社は賃貸の仲介を本業にしており、ペット可の賃貸が常に足りていないことを日々実感しています。駅から3分、庄内緑地が目の前で、ペットの頭数も認められている住戸なら、貸し手として十分に採算が取れます。その見込みがあるから、飼育の跡を大きな減額にせずに済みます。
ご相談から引き渡しまで
お住まいのことを伺う
タイプ、階数、飼っているペットの種類と頭数をお知らせください。
規約と会計を調べる
ペットの細則、管理費と積立金、新築住戸の販売状況を当社で確かめます。
お部屋を見せていただく
ペットがいる状態で構いません。苦手な方がいる場合は日程でご調整ください。
手直しの見込みを添えてご提示
買取額と、当社が負担する手直しの範囲を一緒にお示しします。料金はかかりません。
お気持ちが固まってから契約
契約後の引っ越しの段取りもご相談いただけます。管理会社への届け出は当社が出します。
仲介で売り出すなら、内見の日はペットを預けておくのが無難です。当社の買取は内見が1回だけですので、預け先を何度も手配していただく必要がありません。
よくある質問
ファミリアーレ庄内緑地の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から坂井戸町まで車で8分です
- ペットと暮らした跡は、直さずそのままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、ペット可の住戸がどれだけ求められているかを知っています
- 査定は無料。内見は1回だけで済みます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ庄内緑地は坂井戸町127、庄内緑地公園駅徒歩3分のRC10階建、2025年6月築・27戸です
- ペットは最大2頭まで。足洗い場があり、庄内緑地のドッグランまで徒歩3分です
- ペット可の棟でも、飼わない世帯は飼育の跡を厳しく見ます
- 床・壁の下部・建具・におい・バルコニーが見られる場所です
- 当社の買取なら、手直しをせずそのままお引き受けします
