「高く売りたいが、いつまでも売れないのは困る」
「買取の金額を見てから、仲介で出すかどうか決めたい」
「期限を決めて売り出して、駄目なら買い取ってもらえないか」
ファミリアーレ庄内通２の住所は、名古屋市西区天塚町3丁目32番1号です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩9分、当社の事務所は同じ庄内通3丁目にありますので、歩いて10分ほどの近さになります。
売却では「高く売る」と「早く売る」が同時には成り立ちません。仲介で時間をかければ金額は上がりやすく、買取なら日程が読めるかわりに金額は下がります。この二者択一に見えるものを、実は並行して進められます。仲介で売り出しながら、買取の金額を押さえておくという形です。ここではその組み立て方を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- ファミリアーレ庄内通２の建物概要
- 仲介と買取を並べて考える
- 期限を切って売り出す
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ファミリアーレ庄内通２の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町3丁目32番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩9分（10分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2009年11月（2026年時点で築17年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積・間取り | 68.25㎡〜81.43㎡／2LDK・2SLDK・3LDK。68.25㎡が2SLDK、72.3㎡が2LDK、78.75㎡と81.43㎡が3LDKという構成です |
| 敷地面積 | 1,014.09㎡（建ぺい率60％・容積率200％） |
| 管理形態 | 宝コミュニティサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／大井建設。設計はK&A設計工房 |
| 駐車場・駐輪場 | 敷地内平面駐車場あり（継承可の記載があります）／駐輪場・バイク置き場あり |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、24時間セキュリティ、食器洗い乾燥機、浴室乾燥暖房機、ウォークインクローゼット |
| ペット | 飼育可との記載があります（相談可とする資料もあります） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域。準住居地域とする資料もあります |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校・名塚中学校 |
| 建物の特徴 | 1フロア3戸を基本とし、全住戸が南向き。外壁はブラック系とベージュ系のツートンのタイル貼り |
用途地域が第一種住居地域と準住居地域の2通りで記載されています。専有面積についても68.25〜81.43㎡とする資料のほか、約68〜82㎡、60㎡台〜80㎡台とする記載があります。建築面積、駐車場の台数、駐輪場の台数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の計画は、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2009年の完成ですので新耐震基準の建物です。
名称の似た棟がいくつかあります。「ファミリアーレ庄内通」は笹塚町1丁目37-1、2004年3月築の62戸で別の建物です。「ファミリアーレ庄内緑地公園」は歌里町218、「ファミリアーレ庄内緑地」は坂井戸町にあり、いずれも別棟です。また天塚町4丁目には「グランステイツ庄内通」「野村ステイツ庄内通」「メイツ庄内通」が並びますが、こちらは3丁目です。
1,014.09㎡の敷地に9階建26戸、1フロア3戸という構成です。全住戸が南向きで、専有面積は68㎡台から81㎡台。庄内通駅まで徒歩9分、稲生小学校の学区にあたります。
仲介と買取を並べて考える
2つの方法は性質が違います。どちらが上ということではなく、何を優先するかで選ぶものです。
| 比べる点 | 仲介で売る | 当社が買い取る |
|---|---|---|
| 金額 | 市場で付く価格。高くなりやすい | 仲介より下がります |
| いつ売れるか | 読めません。数か月かかることもあります | 契約時点で決済日が決まります |
| 内見 | 買主の希望日に室内を見せます | 当社が1回拝見するだけです |
| 手数料 | 仲介手数料がかかります | かかりません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任を負います | 免除とします |
| 近所に知られるか | 広告を出すため知られます | 広告は出しません |
「いつ売れるか」の行が、実は金額よりも生活に響くことがあります。転勤の日程、次の住まいの契約、相続税の申告期限。期限が先にある場合は、金額が多少下がっても日程が確定するほうが結果的に得になる場面があります。
期限を切って売り出す
両方の長所を取る方法があります。買取の金額を先に決めておき、その金額を下限として仲介で売り出すという進め方です。
- 流れは次のようになります。
- 当社が買取額を書面で提示する … この金額はご判断いただくまで有効です
- 期限を決める … 3か月なら3か月と、売り出す期間を先に決めます
- 仲介で売り出す … 買取額を上回る価格で募集します。当社以外の会社に頼んでいただいても構いません
- 期限まで待つ … 買主が付けばそちらで売却します。買取額を上回りますので、そのほうが得です
- 期限が来たら買取に切り替える … 決まらなければ、最初に提示した金額で当社が買い取ります
- 日程を組む … 買取に切り替えた時点で決済日が確定します
この形の利点は、待っている期間が無駄にならないことです。最悪でも買取額で売れると分かっているため、値下げを急ぐ必要がありません。焦って下げると、かえって買主に足元を見られます。
注意点もあります。売り出す期間が長くなると「売れ残っている物件」という印象が付きます。期限は長くとも半年程度に置くのが現実的です。またこの棟は26戸と小規模ですので、同時期に複数戸が売りに出ることは多くありません。その点は売りやすい条件です。
ファミリアーレ庄内通２の査定に費用はかかりません。売り出しの進め方のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見したうえで買取額を書面にします。その金額を持ったまま、仲介で売り出していただいて構いません。
当社が買主になります。伊吹株式会社／不動産のイブキ。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 他社で売り出し中の住戸 | 並行してご相談いただけます。売り止めをお願いすることはありません |
| 提示した金額の有効期間 | ご相談のうえで定めます。期間内であれば同じ金額でお引き受けします |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の自己資金ですので、審査待ちの期間が発生しません |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| 駐車場のご契約 | お借りでしたら、そのまま当社が引き継ぎます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。二者間の直接の売買となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。あとからのご請求もありません |
当社の本業は賃貸の仲介です。庄内通駅圏の70㎡台から80㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できる広さです。家賃の実額を持っておりますので、賃貸に回した場合の手残りも同じ紙に書いてお渡しできます。
ご相談から引き渡しまで
ご希望の時期を伺う
いつまでに売りたいか、金額と日程のどちらを優先されるかをお聞かせください。
成約の事例を集める
庄内通駅圏で実際に成約した価格を調べ、仲介で売り出した場合の水準を読みます。
お部屋を拝見する
室内のほか、南向きのバルコニーからの眺望、共用部、駐車区画を見ます。1回で済みます。
買取額と仲介の想定を並べる
2つの数字と、それぞれにかかる期間を1枚にまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
進め方をお決めいただく
すぐ買取でも、期限を切って売り出してからでも構いません。ご都合に合わせます。
他社で売り出し中の住戸についても査定は承ります。媒介契約を解除していただく必要はありませんし、当社から売り止めをお願いすることもありません。数字を1つ増やしてご判断いただく、という使い方で結構です。
よくある質問
ファミリアーレ庄内通２の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から天塚町3丁目まで歩いて10分です
- 買取額を先にお出しし、その金額を下限として売り出す進め方ができます
- 賃貸が本業ですので、この地域のファミリー向け住戸の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。他社で売り出し中でもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ庄内通２は天塚町3-32-1、庄内通駅徒歩9分のRC9階建、2009年11月築・26戸です
- 専有面積は68.25〜81.43㎡、1フロア3戸で全住戸が南向き。敷地は1,014.09㎡です
- 仲介は金額が上がりやすく、買取は日程が確定する。優先するほうで選びます
- 買取額を先に確保し、それを下限として期限を切って売り出す形が取れます
- 他社で売り出し中でも査定は承ります。売り止めをお願いすることはありません
