「mozoが近いことは強みのはずだが、どう言えば伝わるのか」
「大型商業施設の近くは騒がしいと思われないだろうか」
「工業地域と書いてあるのが気になると言われた」
ファミリアーレ上小田井ファーストが建つのは、名古屋市西区二方町4番1号です。名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線が乗り入れる上小田井駅まで徒歩3分、小田井駅までは徒歩5分から7分という場所にあたります。当社の事務所は庄内通3丁目で、車ですと10分前後かかります。
この棟の話でまず出てくるのが、mozoワンダーシティとの距離です。ただ「近い」と書くだけでは、買主にも借主にも届きません。距離が何に効いて何に効かないのかを分けて考えます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ファミリアーレ上小田井ファーストの建物概要
- mozoが徒歩圏だと何が変わるか
- 商業施設の近さを査定でどう扱うか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ファミリアーレ上小田井ファーストの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町4番1号 |
| 交通 | 名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 徒歩3分（4分・5分とする資料もあります）／名鉄犬山線「小田井」駅 徒歩5〜7分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩16分／地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩16〜18分 |
| 築年月 | 2016年2月（2026年時点で築10年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積・間取り | 64.07㎡〜82.97㎡／2LDK・3LDK。70.37㎡〜79.38㎡とする資料もあります |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地1,877.31㎡／建築面積670.10㎡ |
| 管理形態 | 宝コミュニティサービスによる全部委託。日勤とする資料と巡回とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／徳倉建設。設計はK&A設計工房 |
| 設備 | オートロック、エレベーター、宅配ボックス、24時間ごみ出し可 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校 徒歩7分・山田中学校 徒歩3分 |
| 周辺 | mozoワンダーシティ 徒歩9分／イオンスタイル 徒歩11分／KITANO ACE 徒歩10分 |
上小田井駅までの徒歩分が3分から5分で分かれ、専有面積についても64.07〜82.97㎡とする資料と70.37〜79.38㎡とする資料があります。管理員の勤務形態も日勤と巡回で記載が割れていました。駐車場の形式と台数、駐輪場の台数、バイク置場の有無、ペットの飼育可否、延床面積、1フロアあたりの戸数は確認できておりません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、長期修繕計画の内容は管理会社に照会しないと分かりません。査定の際にまとめて取り寄せます。2016年の完成ですので、新耐震基準はもちろん、現行の省エネ基準に近い年代の建物です。
「ファミリアーレ上小田井第2」（中小田井4丁目166・2011年築・29戸）は別の棟です。名称も近いのですが、所在地が中小田井で、規模も築年も異なります。この記事は二方町4番1号、2016年2月築・50戸・10階建の「ファースト」についてのものです。お問い合わせの際は番地か竣工年を添えていただくと確実です。
1,877.31㎡というまとまった敷地に、10階建50戸が載っています。1戸あたりの敷地の取り方には余裕があり、建築面積は670.10㎡ですので、敷地のうち建物が占めるのは4割に届きません。
mozoが徒歩圏だと何が変わるか
効くところと効かないところがあります。
| 場面 | 徒歩9分という距離の意味 |
|---|---|
| 日常の買い物 | 食品も衣料も雑貨も1か所で済みます。車を出す回数が減ります |
| 休日の過ごし方 | 映画館と飲食店が入っています。遠出をしなくても時間が埋まります |
| 子育て世帯 | 雨の日でも屋内で過ごせます。ベビー用品の売場もあります |
| 車の所有 | 買い物のためだけの車は不要になります。維持費の判断材料になります |
| 騒音 | 二方町4番からは施設の敷地まで距離があります。館内の音が届く位置ではありません |
| 渋滞 | 週末は周辺道路が混みます。車で出入りする時間帯には影響します |
| 資産性 | 施設の存続に左右されます。単独の要素として重く見すぎない方が無難です |
最後の2行を落とさないでください。良い面だけを並べた資料は、内見のときに「聞いていた話と違う」という感想につながります。週末の道路の混み方は住んでいる方が一番よくご存じですから、査定のときに教えていただけると資料の精度が上がります。
商業施設の近さを査定でどう扱うか
金額に直接効くのは、実は施設そのものではありません。
- 査定で先に見るのはこちらです。
- 駅までの徒歩分 … 上小田井駅徒歩3分。ここが土台になります
- 専有面積と間取り … 64㎡台から82㎡台まで幅があり、住戸ごとに差が出ます
- 階数と向き … 10階建のどこか。眺望と日当たりが変わります
- 築年数 … 2016年2月。設備の更新時期がまだ先です
- 管理の状態 … 積立金の残高と修繕の計画
- 商業施設との距離 … 上の条件が同じ住戸を比べるときに差が出ます
順番が大事です。mozoが近いことは最後に効く要素で、駅距離や面積をひっくり返すほどの力はありません。逆に言えば、上小田井駅徒歩3分という土台がしっかりしているからこそ、商業施設の近さが上乗せとして働きます。
工業地域という点を気にされる方もいらっしゃいますが、この一帯は住宅と商業と工場が混ざった地域です。工業地域では住宅を建てることができ、実際にこの棟が建っています。融資でも通常どおり扱われます。ご心配であれば、査定の際に市の都市計画図をお持ちします。
ファミリアーレ上小田井ファーストの査定は無料です。お電話でもLINEでも承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見し、買取の金額を書面でお出しします。広告は出しませんので、ご近所に知られることはありません。
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）本体です。仲介会社を挟みません。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 金額のお出しの仕方 | 階数・向き・面積を見たうえで、1本の金額として書面にします |
| 買主を探す期間 | ございません。当社が買主ですので、お待ちいただく期間がありません |
| 住宅ローンの残債 | 残っていて構いません。決済の場で金融機関へ振り込み、抵当権を外します |
| 家財の残置 | 置いたままで結構です。処分の費用はいただきません |
| 賃貸中の住戸 | 入居者がいる状態のままお引き受けできます。立ち退きの交渉は不要です |
| 手数料 | 仲介ではありませんので、仲介手数料は発生いたしません |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は負っていただきません。当社で引き取ります |
当社は賃貸の仲介を本業としております。上小田井駅徒歩3分で64㎡から82㎡という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集の幅が広い部類です。mozoが徒歩圏という点は、借主を探すときにははっきり効きます。その家賃の見込みを土台に金額を組み立てられるのが、当社が買取をしている理由です。
ご相談から引き渡しまで
お住まいの条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場のご契約の有無をお知らせください。
管理組合の資料を取り寄せる
管理費と積立金、残高、修繕の予定を管理会社へ照会します。当社で手続きします。
現地でお部屋を拝見する
室内と共用部、駐車区画を見せていただきます。所要時間は30分ほどです。
買取額をお出しする
金額と、参考として貸した場合の収支を並べた書面をお渡しします。無料です。
契約と決済を行う
ご了承いただけましたら契約します。組合への所有者変更の届け出は当社が出します。
資料を取り寄せるところから始めますので、お手元に管理規約や総会の議事録がなくても差し支えありません。紛失されていても再発行を依頼できます。まずはお部屋の階数と間取りだけお知らせください。
よくある質問
ファミリアーレ上小田井ファーストの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から二方町まで車で10分前後です
- 駅距離・面積・階数を土台に、商業施設の近さを上乗せとして評価します
- 管理組合の資料はこちらで取り寄せます。お手元になくて構いません
- 査定は無料。広告を出さずに買い取りますので、周囲に知られません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ上小田井ファーストは二方町4-1、上小田井駅徒歩3分のRC10階建、2016年2月築・50戸です
- 敷地1,877.31㎡に建築面積670.10㎡。敷地の取り方に余裕があります
- mozoワンダーシティまで徒歩9分。買い物と休日の過ごし方に効きます
- 週末の周辺道路の混雑は先に伝えたほうが話が早く進みます
- 工業地域ですが住宅を建てられる地域で、取引にも融資にも支障はありません
