「父が亡くなったが、この部屋のローンはどうなるのか」
「団信で消えると聞いたけれど、登記はそのままだ」
「兄弟で分けたいのに、抵当権が付いたままで動けない」
ファミリアーレ上小田井第2は、名古屋市西区中小田井4丁目166番地に建っています。名鉄犬山線の中小田井駅から徒歩8分ほど、地下鉄鶴舞線と名鉄が乗り入れる上小田井駅までは徒歩11分前後です。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で12分ほどの距離になります。
相続したお部屋に住宅ローンが残っている場合、団体信用生命保険で債務が消えているかどうかで、その後の手順がまったく変わります。消えていても登記の抵当権は自動では消えません。ここを片づけないと売買に進めませんので、このページではその順序を書きます。買取の金額は住戸の条件によって変わりますので掲載しておりません。実際に拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ファミリアーレ上小田井第2の建物概要
- 団信が使われたかをまず調べる
- 抵当権抹消と相続登記の順番
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ファミリアーレ上小田井第2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目166 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩8分（9分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線・名鉄「上小田井」駅 徒歩11分／「小田井」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2011年1月（2026年時点で築15年）。3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積・間取り | 61.05㎡〜84.22㎡／2LDK〜4LDK。65〜84㎡、68.62〜72.27㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | 宝コミュニティサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／東洋建設 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場29台（平面式・設置率100％）／駐輪場43台 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出し可、モニター付インターホン、24時間セキュリティ |
| ペット | 相談可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校（徒歩7分）・山田中学校（徒歩15分） |
築年月が1月と3月で分かれ、専有面積も資料によって3通りの記載がありました。間取りも2LDK〜4LDKとする資料と、2LDK・2SLDK・3LDKとする資料があります。敷地面積、エレベーターの基数、ペットの飼育条件の細目は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴は、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2011年完成ですので新耐震基準の建物にあたります。
名称の似た棟が近くに複数あります。「ファミリアーレ上小田井」（中小田井4丁目438・2003年7月・64戸・SRC15階建・真柄建設施工・上小田井駅徒歩5分）と「ファミリアーレ上小田井レジデンス」（上小田井1丁目）は、いずれも別の建物です。査定をご依頼いただく際は「第2」まで含めてお知らせください。
29戸に対して駐車場が29台、設置率100％という構成です。オートロックと宅配ボックスに加え、24時間いつでもゴミを出せる設備が備わっています。中小田井小学校まで徒歩7分、名鉄と地下鉄の両方を使える立地で、ファミリー世帯の需要がある棟です。
団信が使われたかをまず調べる
住宅ローンを組んだ方が亡くなった場合、団体信用生命保険に加入していれば保険金でローンが完済されます。ただし自動で手続きが進むわけではなく、金融機関への届け出が起点になります。
| 確かめる事柄 | どこで分かるか | 結果によって変わること |
|---|---|---|
| 団信に加入していたか | 金融機関、またはローン契約書の控え | 加入していれば債務が消え、相続人は返済を負いません |
| 保険金の請求が済んでいるか | 金融機関へ照会します | 未請求なら期限があります。早めに届け出てください |
| 残債があるか | 残高証明書を取り寄せます | 残っていれば相続人が引き継ぐか、売却代金で返します |
| 抵当権が付いたままか | 登記事項証明書の乙区を見ます | 付いたままでは売買の決済ができません |
| 連帯債務や親子リレーか | ローン契約書の当事者欄 | もう一方の債務は残りますので、扱いが変わります |
見落とされやすいのが3行目と5行目です。団信は債務者本人の分しか消えません。ご夫婦の連帯債務や親子リレー返済の場合、亡くなった方の負担部分だけが対象になり、残りはそのまま続きます。契約書の当事者欄を確認してください。
抵当権抹消と相続登記の順番
団信でローンが完済されても、登記簿の抵当権は残ったままです。金融機関から書類を受け取り、自分で申請して初めて消えます。
- 順序は次のようになります。
- 金融機関に死亡を届け出る … 団信の請求手続きが始まります。死亡診断書などを求められます
- 完済の通知と抹消書類を受け取る … 解除証書、登記識別情報、委任状の3点が基本です
- 相続登記を済ませる … 2024年4月から義務化されました。3年以内の申請が求められます
- 抵当権抹消を申請する … 相続登記の後に行います。順序が逆になると余分な手間がかかります
- 登記事項証明書で確認する … 乙区から抵当権の記載が消えていれば完了です
相続登記を先に済ませる理由は、抹消の申請人が現在の所有者でなければならないためです。亡くなった方の名義のまま抹消しようとすると、先に相続登記を求められます。二度手間を避けるため、司法書士に一括して依頼するのが確実です。
売却をお考えでしたら、これらの登記は決済と同日にまとめて行うこともできます。相続人が複数いらっしゃる場合は、遺産分割協議書の内容と登記の名義を揃えておく必要があります。当社が買主となる場合は、司法書士の手配から当社で進めます。
ファミリアーレ上小田井第2の査定は無料です。相続と登記のご相談だけでも承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を拝見してから、買取の金額を書面に記してお渡しします。登記が未整理の段階でのご相談でも構いません。
買い受けるのは当社です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 相続登記が未了 | そのままご相談ください。司法書士の手配を当社で行います |
| 抵当権が残っている | 決済と同日に抹消する形で進められます。段取りは当社が組みます |
| ローンの残債がある | 売買代金から返済する方法が取れます。金融機関との調整も同席いたします |
| 相続人が複数いる | 全員のご同意が必要です。取りまとめの進め方をご説明します |
| お部屋の荷物 | 残したままで構いません。処分は当社が引き受けます |
| 仲介手数料 | 発生しません。当社が買主となる二者間の売買です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての3LDKや4LDKは、募集すれば入居者の付く地域です。賃料の実額を持っておりますので、それを踏まえた金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
状況をお聞きする
階数、間取り、専有面積、相続人の人数、ローンの有無をお知らせください。お電話でもメールでも結構です。
登記と債務を確認する
登記事項証明書を取得し、抵当権の記載と債務者を読みます。金融機関への照会もお手伝いします。
司法書士と段取りを決める
相続登記と抹消登記をどの順で、いつ行うかを詰めます。費用の見込みもこの時点でお伝えします。
お部屋を拝見して金額を出す
室内と共用部を確認し、買取額と賃貸に回した場合の想定を1枚にまとめてお渡しします。無料です。
契約し、同日に決済する
相続登記、抵当権抹消、所有権移転をまとめて行います。ご相続人の皆さまにお集まりいただきます。
相続登記は2024年4月に義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が求められます。正当な理由なく怠ると過料の対象になり得ますので、売却のご予定がなくても手続きは進めてください。
よくある質問
ファミリアーレ上小田井第2の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井4丁目まで車で12分です
- 相続登記と抵当権抹消の段取りを、司法書士の手配から当社で行います
- 賃貸が本業ですので、この地域のファミリー向け住戸の賃料を実額で見込めます
- 査定は無料。登記が未整理の段階でもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ファミリアーレ上小田井第2は中小田井4丁目166、中小田井駅徒歩8分のRC9階建、2011年1月築・29戸です
- 駐車場は29台で設置率100％、オートロックと宅配ボックス、24時間ゴミ出しが備わります
- 相続した住戸にローンが残る場合、まず団信の加入と請求の状況を金融機関に確かめます
- 団信で完済されても抵当権は自動で消えません。相続登記を先に済ませてから抹消を申請します
- 相続登記は2024年4月から義務化され、3年以内の申請が求められています
