「28戸しかないので、ネットに出たら階と向きでどの部屋かすぐ分かってしまいます」
「売ることは家族以外にまだ話していません。エントランスで内見の人と鉢合わせしないか気になります」
「チラシや看板を出さずに、静かに手続きだけ進める方法はありますか」
ファミリアーレ浄心レジデンスは、名古屋市西区上名古屋2丁目14番20号に建つ2018年2月竣工・鉄筋コンクリート造10階建・総戸数28戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩6分。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で8分前後、鶴舞線なら庄内通駅から1駅です。
戸数が少ない棟では住人どうしの顔が分かり、ポータルに載った面積・階数・向きから部屋が特定されやすくなります。この記事では、知られずに売りたい場合の売り方の選び方と動く順番を整理します。
イブキが直接買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したうえで査定書にしてお渡しします。このページに目安は載せていません。
この記事の内容
- ファミリアーレ浄心レジデンスの建物概要
- 知られずに売るための売り方の選び方
- 買主が確かめる点と、売主が先に知っておくこと
- イブキが買い取る場合の条件
- 人目に触れにくい売却の進め方
- よくある質問
ファミリアーレ浄心レジデンスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14番20号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩15〜16分（資料による） |
| 竣工 | 2018年2月（1資料のみ2018年3月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積・間取り | 約56.75〜84.43㎡／2LDK・3LDK（別資料では約64〜70㎡の記載） |
| 分譲・施工 | 分譲 宝交通株式会社／施工 株式会社長瀬組 |
| 管理 | 宝コミュニティサービス株式会社／全部委託・巡回管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域など | 近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区（建ぺい率80％・容積率300％） |
| 駐車場 | 敷地内にあり。形式・台数・空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 飼育可（細則あり）。種類・頭数の制限は査定時に確認 |
| 学区 | 上名古屋小学校／浄心中学校（市の通学区域一覧で上名古屋二丁目は分割なし） |
| 洪水浸水想定 | 査定時に西区の洪水ハザードマップで確認 |
竣工月は多くの資料が2018年2月で、2018年3月とする資料が1つあります。専有面積も約56〜84㎡とする資料と約64〜70㎡とする資料に分かれます。
駐車場の区画数と形式、ペットの細則、修繕積立金の改定予定も資料ごとに書き方が違うため、登記と宝コミュニティサービスの重要事項調査報告書で突き合わせてから査定書に反映します。
すぐ隣の14番23号に「プレサンスロジェ浄心」（2013年・51戸）があり、枝番だけが違います。同じ2丁目には城北ハイツ第1〜第3、ソフィア浄心（25番9号）、コンセール浄心（1番7号）も並びます。3丁目の「バンベール浄心レジデンス」は名前の後半が同じ別棟です。「ファミリアーレ」は宝交通のシリーズ名で、西区にも上小田井・同第2・同レジデンス・同ファースト・庄内緑地・庄内通・庄内通２など複数あります。ご相談では番地までお伝えください。
周辺は浄心交差点を中心に商店が集まり、コンビニやドラッグストアが駅の近くにあります。上名古屋小学校まで200m余り、浄心中学校まで800m台です。駅まで歩ける築浅の家族向け住戸は探す人が一定数いるため、広く告知しなくても買い手が見つかる余地があります。
知られずに売るための売り方の選び方
近所に知られる経路は、ポータルの掲載、チラシや看板、内見の出入り、郵便物や来客の4つです。売り方でどれが開くかが変わります。
| 売り方 | 人目に触れる範囲 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 一般公開の仲介 | ポータル掲載・チラシ・現地看板あり。内見は申込みまで続く | 知られてよいので時間をかけて高く売りたい |
| 広告を出さない仲介 | 業者間の情報網（レインズ）のみ。広告不可を媒介契約に書く | 時間がかかっても市場の価格に近づけたい |
| 顧客への限定紹介 | 不動産会社の購入希望者にだけ個別に案内 | 買い手の候補が少なくてもよい |
| イブキの直接買取 | 広告なし。部屋に入るのは当社の確認1〜2回 | 知られないことを最優先にしたい |
28戸の棟でポータルに載ると何が起きるか
10階建28戸なので1フロアの住戸は多くありません。ポータルには「8階・南西角・64㎡台」のように階と向きと面積が並びます。同じ棟の方がこれを見れば、どの部屋かはほぼ分かります。
広告を出さない仲介の限界
媒介契約で広告不可にすれば、ポータルやチラシには出ません。ただ買い手の窓口が細くなり、決まるまで時間がかかりがちです。内見も希望者が現れるたびに入るため、共用部で住人と会う機会は減りません。
買取で残る経路
買取で残るのは引越しの作業と、管理会社・管理組合への届け出だけで、どちらも時期を選べます。
買主が確かめる点と、売主が先に知っておくこと
どの売り方でも買主は同じ書類を見ます。先に手元で確認しておくと、やり取りが減ります。
- 登記事項証明書の名義。共有名義なら共有者全員の同意が要ります
- 住宅ローンの残高と抵当権を外す時期（決済日の一括返済が一般的です）
- 重要事項調査報告書。管理費・積立金の額、滞納の有無、改定の予定が載ります
- 管理規約とペット飼育の細則。ペットと暮らした住戸は傷や臭いも見られます
- 駐車場を借りていれば、その区画を次の所有者が引き継げるかどうか
重要事項調査報告書は通常、不動産会社が管理会社に依頼します。その時期で、棟内に話が伝わる可能性が変わります。
ファミリアーレ浄心レジデンスの査定は無料です。査定だけで終えても、売らないと決めても費用はかかりません。やり取りはメールだけでも進められます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
イブキ自身が買主になります
間に仲介会社が入らないので、仲介の報酬を払う必要がありません。お部屋は今の状態のまま引き受け、引き渡し後に見つかった不具合について売主の責任を問わない契約にします。宅地建物取引業の免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 広告・募集 | ポータル掲載、チラシ、看板は出しません。買い手探しのための内見もありません |
| お部屋の確認 | 1回で済むよう写真と記録をまとめて取ります。平日の日中など人の少ない時間を選べます |
| 連絡の方法 | メールかLINEだけで完結できます。郵送が要る書類は宛先も封筒もご希望に合わせます |
| 家財・残置物 | 残った家具や家電もそのまま引き受けます |
| 日程 | 決済日と引き渡し日は、引越し先の入居日に合わせて決めます |
| 書類 | 重要事項調査報告書の依頼は当社から行います。時期は売主と相談して決めます |
売ったあとの住まいも、人に知られずに探したい方が多くいます。イブキは賃貸仲介が本業なので、次のお部屋探しも同じ担当者が引き受けます。
人目に触れにくい売却の進め方
最初の連絡はメールかLINEで
階と面積、ローン残高の有無、希望時期だけ伺います。
確認の訪問は1回にまとめる
曜日と時間はご都合に合わせます。エントランスで住人の方と会いにくい時間帯を一緒に選びます。
査定書を受け取り、急がずに検討
買取額と引き渡しまでの予定を書いた査定書をお渡しします。断る場合も連絡一本で終わります。
契約は当社事務所で、調査の依頼は契約の直前に
自宅への来客を増やさないよう、契約は庄内通3丁目の事務所で行えます。管理会社への調査依頼は条件がまとまってから当社が出します。
決済と引越し、届け出は最後に
管理組合への区分所有者変更の届け出は、引き渡しに合わせて出します。町内会費を払っている場合の退会の連絡も、この時期で足ります。
届け出の書式と、理事会に回る時期は管理規約と運用で決まります。管理会社に確かめ、いつ誰に伝わるかを事前にお伝えします。
よくある質問
ファミリアーレ浄心レジデンスの売却・買取はイブキへ
- 広告も内見の募集もなく、同じ棟の方の目に触れにくい進め方です
- 連絡はメールとLINEだけで最後まで進みます
- 査定は無料。査定書を見て断っても費用は一切かかりません
- 売ったあとの賃貸のお部屋探しも、同じ窓口で引き受けます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 上名古屋2丁目14番20号、2018年2月竣工・RC10階建・28戸。隣の14番23号はプレサンスロジェ浄心です
- 28戸の棟では、ポータルの掲載から部屋が特定されやすくなります
- 広告を出さない仲介でも、内見のための出入りは残ります
- イブキの買取なら広告はなく、お部屋の確認は1〜2回で済みます
- 管理会社への調査依頼は契約の直前、組合への届け出は引き渡しに合わせます
