ファミリアーレ清水駅前の売却・買取｜名古屋市北区大杉・2004年築

ファミリアーレ清水駅前は、名古屋市北区大杉2丁目6番6号にある分譲マンションです。2004年10月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数22戸。宝交通が分譲し、日本国土開発が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩4分。専有面積は69.08平方メートルから118.15平方メートルと幅があり、間取りは2LDKから4LDKです。メゾネットタイプやルーフガーデン付きの住戸も含まれています。

同じ棟の中に一般的な住戸と特殊な住戸が混在していると、査定と売り出しの考え方が住戸ごとに変わります。特殊な間取りをどう扱うかを中心にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大杉2丁目は、名鉄瀬戸線の清水駅の周辺にあたる一帯です。瀬戸線で栄町へ2駅、大曽根へも近く、名城線の清水駅とは別の駅になります。名古屋城の北東にあたり、東区と接しています。

9階建てで22戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。専有面積の幅が69平方メートル台から118平方メートル台まであり、上層階にはメゾネットやルーフガーデン付きの住戸が配置されています。

「清水駅」は二つあります

名鉄瀬戸線の清水駅と、地下鉄名城線の清水駅は、名前が同じでも場所が違います。この棟の最寄りは名鉄瀬戸線の清水駅です。広告で路線名を省くと、買主が名城線の駅と誤解することがあるので、必ず路線名を添えて書きます。

メゾネットやルーフガーデン付きの住戸は、査定の方法が一般的な住戸とは異なります。

比較する事例が少ない

通常は、同じ棟や近隣の棟で似た面積の住戸の成約事例を探します。特殊な住戸は同じ条件の事例がほとんどありません。一般的な住戸の1平方メートルあたりの単価を基準にして、特殊な要素を加減する形で組み立てます。

ルーフガーデンは専有面積に含まれません

ルーフガーデンは、多くの場合、共用部分を専用で使う権利です。登記上の専有面積には含まれず、管理規約で使い方が決められています。価格の上では加点要素になりますが、面積として足し算するものではありません。

特殊な住戸は、合う買主にとっては他で代わりがきかない住戸です。

合う買主を想定して出す

メゾネットは、戸建てを探していたが駅の近くに住みたい方、上下で生活の場を分けたいご家族に向いています。ルーフガーデンは、家庭菜園や植物を楽しみたい方、屋外の空間がほしい方に選ばれます。広告の文面と写真を、この層に向けて作ります。

メゾネットの気になる点

階段があるため、高齢の方や小さなお子さまがいる世帯には敬遠されることがあります。冷暖房の効率も、上下階で差が出ます。こうした点は内見で必ず聞かれますので、住んでいた方の実感として答えられるようにしておくと印象が変わります。

一般的な住戸の場合

69平方メートル台から80平方メートル前後の住戸は、同じ棟や近隣の事例が比較に使えます。清水駅から徒歩4分という立地で、ご家族にも二人暮らしの方にも向く住戸です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。清水駅から徒歩4分で、屋外の空間やメゾネットを持つ住戸は、賃貸でも他と差をつけられる条件です。合う入居者の層を当社は把握しています。だからこの棟は買えます。

メゾネットは比べる事例がありません。

一般的な住戸の単価を基準にして、特殊な要素を加減する形で組み立てます。事例がなくても査定はできます。

ルーフガーデンは面積に含まれますか。

多くは共用部分の専用使用権で、登記上の専有面積には含まれません。価格の上では加点要素になります。

広すぎて買主が見つかりますか。

合う買主にとっては代わりがきかない住戸です。ただし成約までに時間がかかることを前提に計画します。

「清水駅」は名城線の駅ですか。

この棟の最寄りは名鉄瀬戸線の清水駅です。名城線の清水駅とは別の駅です。

専用使用料はいくらですか。

住戸によって異なります。管理規約と管理会社への照会で確認します。