ファミリアーレ志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区城東町・2009年築

ファミリアーレ志賀本通は、名古屋市北区城東町7丁目150番にある分譲マンションです。2009年竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数24戸。宝交通が分譲し、長瀬組が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩3分。専有面積は66.52平方メートルから82.21平方メートル、間取りは2LDKから3LDKです。

仲介で売る場合、最初に不動産会社と媒介契約を結びます。契約には3つの種類があり、選び方で売り出し後の動き方が変わります。違いを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

城東町7丁目は、志賀本通駅の東側にあたる一帯です。名城線で栄、金山方面へ直通し、大曽根まで2駅です。住宅と小規模な店舗が並ぶ落ち着いた区域です。

12階建てで24戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。角住戸の割合が高くなる形です。2009年の竣工なので、オートロックや宅配ボックスといった設備が最初から備わっている世代にあたります。

「ファミリアーレ」の名を持つ棟

宝交通が分譲した比較的新しい棟には「ファミリアーレ」の名が付きます。北区には西味鋺（2009年・26戸）、清水駅前（2004年・22戸）などがあり、名称の後半で区別します。この棟は城東町7丁目の24戸です。

媒介契約は、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3つに分かれます。

会社側に課される義務が違います

専属専任と専任では、不動産会社に報告と登録の義務があります。一般媒介にはこの義務がありません。

レインズへの登録が意味すること

レインズは、不動産会社が物件情報を共有する仕組みです。登録されれば、他の会社もその住戸を自社のお客さまに紹介できます。専任で1社に任せても、情報は他社にも流れるということです。

どれが正解というものはありません。住戸の条件と、売主の事情で選びます。

一般媒介が合う場合

駅から近い、築年数が浅い、面積が手頃といった条件の良い住戸は、どの会社も買主を探しやすいため、複数の会社を競わせる一般媒介が機能します。志賀本通駅から徒歩3分で2009年築というこの棟は、その条件に近い部類です。

専任媒介が合う場合

一般媒介では、会社の側に「他社で決まるかもしれない」という意識が働き、広告や販売活動に力を入れにくくなることがあります。窓口を1社に絞ると、報告を定期的に受けられ、売り出し後の状況がつかみやすくなります。

買取を並行して検討する場合

仲介の媒介契約を結んでいても、別の会社の買取の金額を聞くことはできます。ただし専属専任媒介を結んでいる場合は、その会社を通す必要があります。買取も選択肢に入れているなら、契約の種類を選ぶ前にその旨を伝えておいてください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩3分で2LDKから3LDKという条件は、二人暮らしの方にもご家族にも募集できます。築17年で設備が整っている点も扱いやすい条件です。だからこの棟は買えます。

何社にも頼んだほうが早く売れますか。

条件の良い住戸なら一般媒介で複数社を競わせる方法が機能します。一方で窓口が増え、連絡や価格変更の手間も増えます。

専任媒介と専属専任媒介の違いは何ですか。

ご自身で見つけた買主と直接契約できるかどうかです。専属専任はできず、専任はできます。報告の頻度とレインズへの登録期限も違います。

専任で頼んだ会社を替えられますか。

3か月の期間満了で更新しなければ替えられます。更新は自動ではありません。

レインズに登録されたか確認できますか。

登録証明書で確認できます。取引状況の欄が公開中になっているかを見てください。

媒介契約を結んでいても買取の相談はできますか。

一般媒介や専任媒介であればできます。専属専任媒介の場合はその会社を通す必要があります。