ファミリアーレ大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田・2007年築

ファミリアーレ大曽根は、名古屋市北区山田2丁目3番22号にある分譲マンションです。2007年10月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数46戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

大曽根駅から徒歩5分。専有面積は60平方メートルから67.81平方メートル、間取りは2LDKから3LDKです。

60平方メートル台の住戸は、子育て世帯には少し狭く、単身の方には少し広い面積です。この広さを最も求めているのは、戸建てから住み替えるシニア世代や、二人暮らしの世帯です。その層に向けた売り方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田2丁目は、大曽根駅の北西側にあたる一帯です。大曽根駅では地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線が使え、ゆとりーとラインの起点でもあります。駅の周辺には商業施設が集まっています。

12階建てで46戸という構成なので、1フロアあたり4戸前後。2007年の竣工なので、段差の少ない室内が標準になった後の世代で、オートロックなどの設備も最初から備わっています。室内の段差は査定の際に確認します。

名称の似た棟

大曽根2丁目には「ファミリアーレ大曽根レジデンス」という別の建物があります。名称の後半が違うだけなので、取り違えが起きやすい組み合わせです。この棟は山田2丁目の46戸です。

戸建てに長く住んでいた方が、子どもの独立や年齢をきっかけにマンションへ移る例は多くあります。その方々が重視する点は決まっています。

60平方メートル台が合う理由

二人で暮らすには十分な広さで、来客用の部屋も取れます。一方で、掃除や冷暖房の負担は戸建てより大幅に軽くなります。この棟の住戸構成は、住み替えを考えるシニア世代の条件にそのまま合います。

大曽根という立地

買主の層がはっきりしているなら、その層に向けて出すのが最も効率的です。

広告で前に出すこと

駅からの距離と、徒歩圏にある商業施設や病院を具体的に書きます。「駅近」という言葉だけでは伝わりません。何が何分で行けるのかを並べると、暮らしの様子が想像できます。

資金の面

戸建てを売った代金で買う方が多いため、住宅ローンを使わない、あるいは少額で済むことがあります。ローンの審査を待たずに進められる分、契約から引き渡しまでが短くなることがあります。一方で、戸建ての売却が先に決まらないと動けない方もいるので、買い替え特約の有無を確認します。

二人暮らしの若い世帯

同じ広さを求める層として、共働きの二人暮らしの世帯もあります。この層には、通勤の便と、駅から近いことを前に出します。広告の書き方を二通り用意する方法もあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩5分で60平方メートル台の住戸は、二人暮らしの方やシニア世代の賃貸需要にもそのまま合います。だからこの棟は買えます。

どんな人が買主になりますか。

60平方メートル台という広さは、戸建てから住み替えるシニア世代や、二人暮らしの世帯に合います。

シニア世代の買主は何を重視しますか。

駅と買い物の近さ、病院への行きやすさ、段差の少なさ、広すぎないこと、管理の安心です。

広告には何を書けばよいですか。

駅からの距離に加えて、スーパー、病院、銀行などまでの距離を具体的に並べます。

ローンを使わない買主が多いのですか。

戸建てを売った代金で買う方が多く、ローンを使わないか少額で済むことがあります。

「ファミリアーレ大曽根レジデンス」とは違いますか。

別建物です。あちらは大曽根2丁目にあり、こちらは山田2丁目の46戸です。