ファミリアーレ大曽根アーバンゲートの売却・買取｜名古屋市北区平安・2023年築

ファミリアーレ大曽根アーバンゲートは、名古屋市北区平安1丁目11番34号にある分譲マンションです。2023年2月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。宝交通が分譲し、岩部建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の大曽根駅から徒歩5分です。専有面積は54.55平米から64.44平米、全住戸が南向きの開口と記録されています。ホームセキュリティ、防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン、オートロックを備えているとされています。

住まいには、建物の管理とは別に、住戸ごとに結んでいる契約がいくつもあります。売却の際にそれぞれをどう扱うかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安1丁目は、大曽根駅と平安通駅のあいだにあたる一帯です。大曽根駅では名城線のほか、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインが使えます。近くにスーパーとコンビニがあると記録されています。

15階建てで42戸という構成なので、1フロア3戸程度。専有面積は50平米台から60平米台で、駐輪場は72台分、バイク置き場は3台分と記録されています。

北区の「ファミリアーレ」

宝交通の「ファミリアーレ」は北区に複数あります（大曽根・志賀本通・清水駅前・西味鋺など）。大曽根の名を持つ棟だけでも、山田の「ファミリアーレ大曽根」、大曽根2丁目の「ファミリアーレ大曽根レジデンス」、そしてこの平安1丁目の「アーバンゲート」があります。

マンションでは、管理組合が結ぶ契約とは別に、住戸の所有者や居住者が個別に結ぶ契約があります。

ホームセキュリティの確かめ方

ホームセキュリティには、建物全体で導入しているものと、住戸ごとに追加で契約しているものがあります。建物全体のものは管理組合の契約なので、売主が解約する必要はありません。住戸ごとの契約は、売主の名義で結んでいるため、解約か名義の変更の手続きが要ります。

契約の期間に注意します

一定の期間の利用を前提に割引を受けている契約では、途中で解約すると解約金がかかることがあります。売却を決めたら、契約書で期間と解約の条件を確かめておきます。

契約の解約と引き継ぎは、引き渡しの日を基準に段取りを組みます。

築3年の住戸を売る場合

設備や契約が新しいぶん、買主にとって引き継げるものが多い時期です。どの契約を解約し、どれを引き継げるかを一覧にしておくと、買主の安心につながります。

メールや郵便の住所変更

契約の解約と合わせて、郵便物の転送の届け出や、各種の登録住所の変更も行います。引き渡し後に前の住所へ届く郵便物は、買主にとっても負担になります。転送の届け出は、引越しの日に合わせて早めに出しておきます。

50平米台から60平米台の住戸の買主

二人暮らしの世帯や単身の方、投資として購入する方など、買主の層は幅があります。住宅ローン控除の床面積の要件は登記の面積で判断されるため、50平米台の住戸では確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩5分の築浅で南向きの住戸は、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

ホームセキュリティは解約が必要ですか。

住戸ごとの契約なら解約か名義の変更が要ります。建物全体の契約なら手続きは不要です。

インターネットの契約はどうなりますか。

建物一括の契約か個別の契約かで変わります。管理会社に確かめます。

途中で解約すると費用がかかりますか。

期間の定めがある契約では解約金がかかることがあります。契約書で確かめてください。

買主に契約を引き継げますか。

名義の変更で引き継げる契約もあります。契約先に確かめておきます。

ほかのファミリアーレ大曽根と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは平安1丁目の「アーバンゲート」です。