ファミリアーレ西味鋺の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・RC10階建26戸・2009年築

ファミリアーレ西味鋺は、名古屋市北区西味鋺4丁目403番にある分譲マンションです。2009年竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数26戸。宝交通が分譲し、岩部建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅までは徒歩で距離があり、バスを使う方が多い立地です。庄内川の北側で、春日井市に接する一帯にあります。

2009年の竣工なので、購入時に35年のローンを組まれた方は、まだ20年前後の残債がある時期です。ローンが残ったままでも売却はできます。手順と注意点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺4丁目は、名古屋市北区の北の端にあたる一帯です。庄内川の北側で、北へ進むと春日井市に入ります。平坦な土地が広がり、戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地です。

10階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2009年の竣工なので、オートロック、宅配ボックス、複層ガラスといった設備が最初から備わっている世代です。築17年という年数は、この棟の買主にとっては十分に新しい部類に入ります。

バス便であることをどう扱うか

最寄りの味鋺駅までは歩くと距離があり、バス停が近い立地です。車を使う世帯にとっては問題になりませんが、駅からの距離だけで判断する買主には届きません。売り出しのときは、バスの路線と本数、駐車場の状況を先に出します。

ローンが残っている状態でも売れます。引き渡しの日に完済すれば良い、という仕組みです。

抵当権を外さないと引き渡せません

ローンを借りるときに、金融機関はその住戸に抵当権を設定しています。買主は抵当権が付いたままの住戸を買いません。だから、代金を受け取った当日にローンを完済し、抵当権を抹消する登記を同時に行います。

銀行に伝える時期

売ると決めた段階で残高証明を請求してください。この時点では「売却を検討している」と伝えるだけで構いません。正式な完済の手続きは、売買契約を結んだあとに進めます。伝えたからといって、すぐに返済を求められることはありません。

売った金額でローンを返しきれない場合です。この状態では、原則として売れません。

不足分を用意する必要があります

抵当権を外すには完済が必要なので、足りない分は手持ちの資金で埋めます。預貯金、親族からの援助、退職金など、出所は問いません。用意できれば通常どおり売却できます。

用意できないときの選択肢

2009年築の棟でこの状態になる方は多くありません

この棟は2009年の竣工で、築17年です。当初から返済を続けてこられた方であれば、元本はかなり減っています。ただし、頭金を入れずに借りた場合や、途中で借り換えをされた場合は状況が変わります。一度計算してみてください。

賃貸に出す場合の注意

住宅ローンは、ご自身が住むことを条件にした融資です。貸し出す場合は金融機関への届出が必要で、事業用のローンへの切り替えを求められることがあります。黙って貸すと契約違反になりますので、必ず事前に相談してください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。西味鋺の一帯は車を使う世帯に向いており、駐車場が確保できる住戸には募集の見込みがあります。2009年築で設備が整っている点も、賃貸として扱いやすい条件です。だからこの棟は買えます。

ローンが残っていても売れますか。

売れます。引き渡しの日に代金を受け取り、その場で完済して抵当権を抹消します。

銀行にはいつ伝えればよいですか。

売ると決めた段階で残高証明を請求してください。この時点では検討中と伝えるだけで構いません。すぐに返済を求められることはありません。

残債のほうが多い場合はどうなりますか。

不足分を手持ちの資金で埋めれば売却できます。用意できない場合は、売却を延ばす、住み替えローンを使うなどの選択肢があります。

抵当権の抹消費用は誰が払いますか。

売主の負担です。司法書士が決済の場で同時に手続きします。

売らずに貸すことはできますか。

できますが、住宅ローンはご自身が住むことを条件にした融資です。必ず金融機関に事前に相談してください。