エステムコート名古屋駅前coreの売却・買取｜名古屋市西区那古野・2011年築

エステムコート名古屋駅前coreは、名古屋市西区那古野2丁目24番2号に建つRC造地上12階建て、総戸数86戸のマンションです。2011年11月の竣工で、地下鉄桜通線の国際センター駅まで徒歩5分、名古屋駅まで徒歩7分とされています。専有面積32㎡台の住戸が中心で、賃貸に出されている部屋が多い、投資向けの色が濃い棟です。

当社の事務所がある西区庄内通3丁目からは、車でおよそ15分、自転車でも20分ほどの距離です。この記事では、この棟の部屋を法人名義で持つ方に向けて、個人の売却との違いと、何を誰に確かめるかを整理します。税額や税率は会社ごとに変わるため書きません。当社がお示しする買取額も、お部屋と賃貸借の中身を拝見してから書面にまとめます。

周辺は円頓寺商店街や四間道の町並みに近く、名古屋駅側のオフィス街へも歩ける位置です。単身者の賃貸需要が見込みやすく、入居中のまま投資家に引き継ぎやすい棟です。

法人の売却は、税金の考え方も社内の手続きも個人とは別物です。主な違いを表にまとめます。

利益は会社の決算に入る

法人が売ったときの損益は、売却代金から帳簿価額（取得価額から減価償却を引いた額）と売却費用を差し引いて出します。本業や家賃収入と合算されるので、ほかの赤字や繰越欠損金の有無で結果が変わります。まず直近の決算書と固定資産台帳で、この部屋の帳簿価額を確認してください。

建物部分の消費税

会社が消費税の課税事業者であれば、土地は非課税、建物部分は課税になります。そのため、契約書で土地と建物の内訳を決めます。課税事業者かどうかやインボイス登録の有無は、顧問の税理士に確かめてから内訳を決めます。

決算期と引渡日

売却益や売却損を今期に入れるか来期に回すかで、決算書の見え方が変わります。損益の計上は引渡しの日を基準に考えることが多いので、決済日を決算日の前後どちらに置くかを先に決めておくと、段取りが組みやすくなります。

社内の承認と登記の書類

取締役会を置く会社では、重要な財産の処分として取締役会の決議が要ることがあります。資産がほぼこの部屋だけの会社や、代表者・親族が買主になる場合は、株主総会や利益相反の承認が問題になることもあります。どれに当たるかは司法書士に確認します。登記には、登記識別情報（権利証）、会社の印鑑証明書、会社法人等番号、代表者の本人確認が要ります。登記簿の本店や商号が今と違うときは、先に変更登記が必要です。

仲介で売る場合、買主は部屋に加えて、売主が会社であることに伴う点を見てきます。

入居が付きやすい棟なので、仲介で投資家に売る方が手元に多く残る場面もあります。期日や手間を優先するなら、次の買取と比べてください。

当社は賃貸仲介が本業です。買い取った部屋は当社が貸主として賃貸を続けるため、入居中の方に退去をお願いすることは基本的にありません。