エスポアしんみちA棟の売却・買取｜名古屋市西区新道・1985年築

エスポアしんみちA棟は、名古屋市西区新道1丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩7分の分譲マンションです。同じ番地には「エスポアしんみち」（15階建・22戸）があり、別の登録になっています。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。

近年、買主から災害時の備えについて質問されることが増えました。高層階のマンションでは特にそうです。売主が答えられないと不安だけが残ります。このページでは、聞かれる内容と答え方を整理します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。

16階建で25戸、1フロアあたり1戸から2戸という構成です。日勤の管理人がいる点は、巡回管理の棟と比べて共用部の状態が保たれやすく、買主への説明材料になります。新道1丁目は名古屋駅も徒歩圏で、複数路線が使える立地です。約84㎡の3LDKという事例があり、この年代としてはゆとりのある面積です。

不動産の売買では、水害ハザードマップにおける物件の位置を買主に説明することが、重要事項説明の項目として定められています。つまり、触れずに売ることはできません。

実務での感覚を書くと、浸水想定区域であることを理由に購入をやめる買主より、説明が不十分で不安が残ったままやめる買主のほうが多いです。事実を示し、建物の備えと階数の関係まで説明すれば、納得して進む方が大半です。

買取価格と仲介の想定価格の差は、こちらが負担する改修費と保有期間です。この棟は駅徒歩7分で新耐震、面積も広いという条件があるため、期間が取れるなら仲介のほうが手取りは大きくなります。買取が合うのは、期限がある場合と、買主への説明対応を避けたい場合です。