エスポアール清水の売却・買取｜名古屋市北区清水・1982年築

エスポアール清水は、名古屋市北区清水5丁目18番19号にある分譲マンションです。1982年竣工、鉄筋コンクリート造地下1階付き4階建、総戸数8戸。井上住宅が分譲し、宮島建設が施工、管理は管理組合による自主管理です。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩8分、志賀本通駅から徒歩10分、名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩11分ほどです。

小さな自主管理の棟では、管理規約が分譲当時のまま改正されていないことがあります。国の標準的な規約はその後何度も見直されているため、古い規約との違いを買主に聞かれることがあります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水5丁目は、黒川駅と志賀本通駅の間、名城線の東側にあたる一帯です。北区役所が近く、名鉄瀬戸線の清水駅も歩ける距離にあります。住宅と小規模な店舗が並ぶ区域です。

4階建てで8戸という構成なので、1フロアあたり2戸。地下1階があり、北区の分譲マンションの中でも最も小さい部類の棟です。1982年の竣工なので、建築確認の日付によって新耐震か旧耐震かが分かれる時期にあたります。

「エスポア」の名を持つ棟

北区には「エスポア平安通」（平安2丁目・2001年築）という似た名称の棟もあります。こちらは清水5丁目の「エスポアール清水」で、築年も規模もまったく違う別の建物です。

管理規約は、建物の使い方と管理組合の運営を決めるルールです。国が示す標準的な規約は、分譲当時から何度も改正されてきました。

買主が気にするのは「決まっていないこと」

規約が古いこと自体より、ルールが決まっていないことで、住んでから揉めるのではないかと買主は心配します。たとえば、リフォームの届出の手順がなければ、買主が改修を計画するときに何を守ればよいのかがわかりません。

規約が古いことは、隠す必要も、売る前に改正する必要もありません。現状を正確に伝えることが大切です。

規約が見つからない場合

自主管理の棟では、規約の原本が理事長や歴代の役員の手元にあることが多くあります。ご自身の手元になくても、管理組合に請求すれば写しを得られます。どうしても見つからない場合は、その事実を買主に伝えます。

改正を検討している場合

管理組合で規約の改正を検討中であれば、その内容と時期を買主に伝えます。改正の方向が買主にとって有利なものであれば、説明の材料にもなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅と志賀本通駅の間にあり、瀬戸線も使えるこの立地は、賃貸の募集にそのまま使えます。小さな自主管理の棟の運営にも慣れています。だからこの棟は買えます。

規約が分譲当時のままでも売れますか。

売れます。改正する必要はありません。現状を正確に伝えることが大切です。

買主は古い規約の何を気にしますか。

リフォームの届出、ペット、使い方の制限など、ルールが決まっていないことで揉めないかを気にします。

規約が見つかりません。

理事長や歴代の役員の手元にあることが多くあります。当社から管理組合に照会します。

規約がないとローンが通らないことはありますか。

金融機関が規約の有無を融資の条件にすることがあります。写しを売り出しの前に用意しておきます。

「エスポア平安通」とは違いますか。

別建物です。あちらは平安2丁目の2001年築、こちらは清水5丁目の1982年築8戸です。