「親の部屋を自分が買い取る形にしたい。いくらで売買すればいいのか」
「兄弟のうち1人が住み続ける。他の2人の持分を買い取らせたい」
「身内同士なので安くしたいが、税務上まずいと聞いた」
エスポア浄心2は、名古屋市西区鳥見町1丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩6分の分譲マンションです。同じ町内に「エスポア浄心」があり、どちらも地上社の分譲、ミソノサービスの管理です。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
このページは、親子や兄弟の間で不動産を売買しようとしている方に向けて書いています。身内同士の売買は自由にできそうに見えて、価格の決め方と融資の2点でつまずきやすい取引です。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- エスポア浄心2の建物概要
- 親族間売買でつまずく2つの点
- 適正な価格をどう出すか
- イブキの買取の条件
- 親族間でまとまらなかった場合の流れ
- よくある質問
エスポア浄心2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町1丁目12番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1980年9月（2026年時点で築46年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社・管理会社 | 地上社／ミソノサービス |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1980年9月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
鳥見町1丁目は庄内通駅の南側で、住宅と事業所が混じるエリアです。同じ町内にあるエスポア浄心（10階建・50戸）とは別の棟なので、売却の相談では棟名と番地を分けてお伝えください。県道63号沿いの商業施設と庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏にあり、名古屋高速の出入口も近い立地です。
親族間売買でつまずく2つの点
1. 価格を安くしすぎると贈与とみなされることがある
身内同士だからと相場よりかなり安い価格で売買すると、その差額が贈与とみなされ、贈与税の対象になることがあります。いくらまでなら問題ないかは個別の事情によるので、税理士の確認が必要です。ただし共通して言えるのは、「適正な価格がいくらか」を第三者が出した資料で示せる状態にしておくことが大事だということです。
2. 住宅ローンが使いにくい
買う側が住宅ローンを組もうとすると、親族間売買は金融機関から敬遠されることが多くなります。理由は、売買の実態が確認しにくいこと、資金の使い道が住宅取得以外に回る懸念があることです。取り扱わない金融機関もあり、扱う場合も条件が厳しくなることがあります。
贈与税の判断、特例の適用可否、契約書の作り方は税理士や司法書士の領域です。イブキは不動産会社として、適正な価格の算定と売買の実務を担当します。税務の判断については専門家にご確認ください。お付き合いのある事務所がなければご紹介します。
適正な価格をどう出すか
親族間で「いくらにするか」を身内だけで決めると、あとから不満が出たり、税務署に説明できなくなったりします。次の順番で進めると揉めにくくなります。
- まず第三者の査定書を取る。参照した成約事例が記載されたものを用意します
- その金額を基準に、親族間でいくらにするかを話し合う
- 基準から下げる場合は、下げた理由と金額を記録に残す
- 税理士に金額を伝えて、贈与とみなされる懸念がないかを確認する
- 売買契約書を作り、代金の授受を口座の振込で記録に残す
イブキの査定書には、参照した成約事例の所在地・専有面積・成約時期を記載します。身内同士の話し合いでも、税理士への説明でも、そのまま使える形にしています。査定だけのご依頼でも費用はいただきません。
- この棟が第三者に売る場合に評価される点も挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩6分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
- 総戸数32戸。20戸台の棟より大規模修繕の1戸あたり負担が抑えられます
- 8階建で、上層階からの眺望が取れる部屋があります
- 県道沿いの商業施設と駅前の生活利便施設が徒歩圏で、車がなくても生活できます
- 名古屋高速の出入口が近く、車を使う世帯にも向きます
エスポア浄心2の査定は無料です。親族間売買の基準にする査定書としてもお使いいただけます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社が買主として契約するため、仲介手数料はかかりません。
- 室内は現状のままお渡しください。工事も清掃も必要ありません
- 家財道具が残っていても、こちらで処分します
- 契約不適合責任は免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません
- 共有名義の場合は、共有者全員の同意があれば買い取れます
- 相続登記が終わっていない場合は、司法書士を手配して登記から進めます
- 管理費・修繕積立金の滞納は、決済時に売買代金から精算します
- 引き渡し日は売主様の都合に合わせます
仲介で売れた場合との差額は、引き取ったあとの改修費と、次の買主または借主が決まるまでの期間にあたります。親族間の話し合いがまとまらない場合、第三者への売却は選択肢として現実的です。身内の誰かが買い取るより、外部に売って現金で分けるほうが後腐れがない、というご相談は少なくありません。
親族間でまとまらなかった場合の流れ
ご相談（どなたかお一人で構いません）
現在の名義と持分、誰が住んでいるか、話し合いがどこで止まっているかをお聞きします。まだ結論が出ていない段階で結構です。
査定書のお渡し
買取価格と、仲介で売り出した場合の想定価格を書面でお渡しします。関係者の人数分お出しするので、同じ資料で話し合えます。
親族間か第三者かの判断
身内の誰かが買い取るなら、その金額を基準に進めます。まとまらなければ第三者への売却に切り替えます。どちらでも査定書はそのまま使えます。
売買契約
第三者への売却を選ばれた場合、共有者全員の署名が必要です。遠方の方は郵送や司法書士の個別面談で対応できます。
決済・代金の分配
残代金の受け取りと所有権移転を同日に行います。代金は持分に応じて各口座へ直接振り込む形にできます。
身内の売買で最もこじれるのは、金額そのものより「誰がその金額を決めたのか」が見えないことです。第三者の査定書を最初に置くと、話し合いの出発点がそろいます。売るかどうかを決める前に、まず数字を取ることをお勧めします。
よくある質問
エスポア浄心2の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定書は親族間の話し合いや税理士への説明にそのまま使えます
- 査定は無料です。査定だけで終えていただいても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- エスポア浄心2は庄内通駅徒歩6分のRC8階建・32戸、1980年9月築の分譲マンションです
- 同じ町内のエスポア浄心（10階建・50戸）とは別の棟です。番地で判別します
- 親族間売買は、価格を安くしすぎると贈与とみなされる可能性があります
- 買う側が住宅ローンを使いにくい点も、事前に確認が必要です
- 第三者の査定書を最初に置くと、話し合いの出発点がそろい揉めにくくなります
