エスポア平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・平安通駅徒歩6分・SRC11階建22戸

エスポア平安通は、名古屋市北区平安2丁目23番30号にある分譲マンションです。2001年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数22戸。地上社が分譲し、管理はミソノが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩6分。名城線で栄まで8分、大曽根まで1駅です。

マンションを査定するとき、あまり表に出ないものの見られている数字があります。所有者がその部屋に実際に住んでいる割合です。買主側の会社はここを確認します。何が変わるのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅の北側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩6分の距離で、大曽根までは1駅。周辺にはスーパー、商店、飲食店が並びます。

11階建てで22戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。2001年竣工なので新耐震基準にあたります。同じ平安2丁目には、すでに複数の分譲マンションが建っています。

実際に住んでいる所有者の割合を、自己居住率と呼ぶことがあります。

高いと評価される理由

低いとどうなるか

賃貸に出している所有者が多い棟では、総会の出席率が下がります。議決に必要な賛成が集まらず、修繕の実施が遅れることがあります。所有者が遠方にいると、連絡がつかない部屋が出ることもあります。

金融機関も見ています

買主が住宅ローンを使う場合、その建物の状況が審査に影響することがあります。賃貸の割合が極端に高い棟や、投資用の住戸が中心の棟では、扱いが変わる金融機関があります。

正確な数字は管理組合が持っています。

22戸の棟で特に見るところ

戸数が少ない棟では、所有者1人の動きが全体に響きます。理事の輪番が短い間隔で回ってくるため、賃貸に出している所有者が多いと、実際に運営を担う人の負担が重くなります。総会の議事録で、同じ方が何期も役員を務めていないかを見ると、担い手の状況が読めます。

また、22戸で集める積立金の総額は限られます。大規模修繕の資金が計画どおり貯まっているか、不足分をどうする方針かを確認しておくと、買主から聞かれたときに答えられます。

買主に伝えるとき

正確な数字を出せない場合は、無理に推測を書きません。総会の出席率や修繕の実施状況といった、管理の結果として表れている事実を示すほうが説得力があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩6分で築25年という条件は、賃貸の募集で説明しやすい組み合わせです。当社自身が賃貸に出す側なので、賃貸の割合が高いことを理由に判断を変えることはありません。だからこの棟は買えます。

賃貸に出している所有者が多いと、売りにくいですか。

買主が住宅ローンを使う場合、金融機関によって扱いが変わることがあります。ただ、割合そのものより、管理の質が落ちていないかが見られます。

自分の棟の状況はどう調べますか。

管理組合の名簿と総会の議事録が正確です。所有者の住所が部屋と一致しているか、出席率がどうかで読めます。照会は当社から行います。

22戸は小さいほうですか。

北区では標準的な規模です。ただ、1戸の滞納が会計に響きやすいので、滞納の有無は必ず確認します。

賃貸に出したまま売れますか。

売れます。入居者が住んだままでお受けします。賃貸借契約書と入金の記録をお持ちいただければ手続きは進みます。

築25年ですが、住宅ローンは使えますか。

2001年竣工で新耐震基準にあたるため、旧耐震による制約は受けません。買主と金融機関の条件によりますが、使える可能性は高いです。