「付けたカップボードとエアコン、置いていく？」
「オプションの契約書、どれを買主さんに渡せば？」
「入居2年で手放します。付けた分は見てもらえますか」
ドルチェヴィータ名古屋則武は、名古屋市西区則武新町1丁目15番16号に建つ地上6階建て・総戸数56戸の分譲マンションです。2024年2月の竣工で、名鉄名古屋本線の栄生駅まで徒歩8分、地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩13分、東山線の亀島駅まで徒歩14分とされています。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは南へ車でおよそ10分、自転車なら15分ほどの距離です。
築浅の住戸を売るとき迷いやすいのが、新築時に追加した食洗機やカップボード、フロアコーティング、エアコンなどオプションの扱いです。この記事では、付帯設備表への書き方、残すか外すか、査定での見られ方、書類の渡し方、取得費との関係を整理します。
当社の買取額は、お部屋とオプションの状態を拝見してから書面でお示しします。
この記事の内容
- ドルチェヴィータ名古屋則武の建物概要と周辺
- 新築時オプションを売却でどう扱うか
- 買主が内覧と書類で確かめること
- イブキが直接買い取るときの条件
- オプション付きの部屋を売るまでの流れ
- よくある質問
ドルチェヴィータ名古屋則武の建物概要と周辺
| 所在地 | 名古屋市西区則武新町1丁目15番16号（地番は則武新町一丁目1521番） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩8分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩13分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 2024年2月（入居開始は同年3月とする資料あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建て |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積・間取り | 約55.44〜80.06㎡／2LDK・3LDK |
| 分譲・施工 | 分譲 信和不動産／施工 オープンハウス・アーキテクト（設計・監理 玉岡設計） |
| 管理 | 穴吹コミュニティ／全部委託・通勤管理とする資料あり |
| 土地権利 | 所有権（共有） |
| 用途地域 | 準工業地域・準防火地域 |
| 駐車場 | 敷地内42台（区画の形式と空き状況は査定時に確認）。バイク置場・駐輪場あり |
| ペット | ペット足洗い場の設置あり。飼育細則の内容は査定時に確認 |
| 工法・標準設備 | 2〜6階の44戸にルネス工法（床下収納）、全戸にガス衣類乾燥機（新築時資料） |
| 学区 | 市の一覧では則武新町1丁目は栄生小・南押切小に分かれ、中学は天神山中。15番の指定校は査定時に確認 |
未確認：駐車場の形式、ペット細則、管理費・修繕積立金の現設定は公開資料で確定できませんでした。
資料で割れる点：竣工を「2024年2月」とする資料と、賃貸サイトで「2024年3月築」とするものがあります。入居時期を書いている可能性があります。
洪水・内水の浸水想定は、名古屋市のハザードマップで番地を当てて、査定の際に確認いたします。
則武新町は分譲マンションが多い町です。同じ1丁目にはロイヤルマンション則武新町（1丁目31番）があり、2丁目にはユニーブル則武新町とライオンズガーデン則武、3丁目にはザ・パークハウス名古屋の各棟、ラドーニ則武天空の館、エステムコート名古屋ルノンがあります。いずれも別の建物です。資料の請求は棟名と15番をそろえて伝えてください。
ノリタケの森やイオンモールNagoya Noritake Gardenが徒歩圏です。栄生駅から名古屋駅は名鉄で一駅です。準工業地域のため周りに事業所もあります。
新築時オプションを売却でどう扱うか
築2年ほどの住戸では「お部屋に何が付いているか」が買主の関心の中心です。この棟は乾燥機が全戸標準、2階以上は床下収納付きと案内されていました。標準品と追加品を分けて整理するのが最初の一歩です。
付帯設備表には「ある・ない・故障」を正直に
付帯設備表は、引き渡す設備とその状態を買主に示す書類です。オプションも標準設備と同じ欄に書けば足ります。
- 設備名は場所と台数まで：「エアコン（LDと洋室1の2台）」など
- 不具合は小さくても書く（リモコン欠品、コーティングの擦れなど）
- 標準装備とオプションの区別はメモ欄で補う
- 外すものは「撤去」と明記する
置いていくか、外すか
| オプション | 置いていく場合 | 外す場合 |
|---|---|---|
| 食洗機・カップボード | 残すのが自然。説明書と保証書を添える | 配管口や壁の跡の補修が要る |
| フロアコーティング | 外せない。保証の名義変更を確認 | 対象外 |
| 網戸・カーテンレール | 残すのが一般的 | ビス穴の補修が要る |
| エアコン | 保証が残っていれば喜ばれやすい | 配管穴の処理を決めておく |
| 照明 | 埋め込み型は残す | 吊り下げ型は持ち出せる |
査定ではどう見られるか
払った費用がそのまま査定に上乗せされるわけではありません。見られるのは、手間のかかる設備が状態よく付いているかです。好みが分かれる照明や傷んだ設備は、撤去を求められることもあります。数字より、状態と書類がそろっているかどうかが見られていると考えてください。
領収書・保証書の渡し方
オプションの契約書や注文書、保証書、取扱説明書は、引き渡しの日に買主へお渡しします。名義変更が要る保証は窓口を控えておきます。領収書そのものは、次に触れる税金の申告で売主側が使う書類です。原本は手元に残します。
取得費に含まれるものはあるか
売却益の計算では、購入時に払った費用を取得費として差し引きます。部屋と一体になって建物の一部として扱えるオプション工事は、取得費に含められる可能性があります。一方、取り外して持ち出せる家電や家具は、扱いが変わることがあります。建物部分は減価償却も考え、2024年竣工の住戸は売る年により所有期間が短い扱いになることがあります。どれを取得費に入れるかは、領収書を持って税理士か税務署に確かめてから決めてください。当社から税額の判断はいたしません。
買主が内覧と書類で確かめること
- オプションの一覧と、残るもの・残らないもの
- 設備保証の残り期間と名義変更の可否
- 床下収納と乾燥機の状態、駐車場の空き
- 管理費・修繕積立金の設定と見直し予定
- 学区（1丁目は小学校が番地で分かれる）
ドルチェヴィータ名古屋則武の査定は無料です。オプションの書類がそろっていなくても構いません。金額を聞いてお断りになっても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主はイブキ自身です
仲介をはさまないため、成約時の仲介手数料は発生しません。オプション設備は今ある状態のまま引き取り、引き渡し後に見つかった不具合で売主様に責任を求めない条件で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| オプション設備 | 残す・外すは売主様の希望に合わせます。外した跡の補修は不要です |
| 付帯設備表 | 当社が下書きし、売主様は確認だけ |
| 保証書・説明書 | 見つかった分だけで構いません |
| 引き渡し時期 | 新居の入居日に合わせます。買い取った部屋は賃貸に回せるため、時期を急ぎません |
オプション付きの部屋を売るまでの流れ
オプションの書類を探す
入居時の申込書、注文書、保証書、取扱説明書を1か所に集めます。欠けていても構いません。
お部屋で一つずつ確かめる
担当者が伺い、設備の動作やコーティングの状態を一緒に見ます。
残すもの・持っていくものを決める
新居で使うエアコンや照明を伝えていただき、付帯設備表の下書きに反映します。
買取額と仲介での見込みを書面で受け取る
直接買い取る額と、仲介で売る場合の考え方を並べてお渡しします。
引き渡しの日に書類一式を渡す
鍵と保証書・説明書をお渡しします。領収書の原本は確定申告のため売主様の手元に残してください。
イブキの本業は賃貸仲介です。売却後に賃貸で暮らす方の部屋探しも、同じ担当が引き受けます。
よくある質問
ドルチェヴィータ名古屋則武の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。金額を聞いたうえでお断りいただいても費用はかかりません
- オプション設備の残す・外すを、お部屋を見ながら一緒に決めます
- 付帯設備表の下書きと保証書の整理は当社で引き受けます
- 庄内通3丁目から車で10分ほど。売却後の賃貸探しも同じ担当で
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ドルチェヴィータ名古屋則武は西区則武新町1丁目15番16号、2024年2月竣工・RC6階建て・56戸の築浅マンションです
- 新築時オプションは、付帯設備表に場所・台数・不具合まで書き、標準装備と区別しておきます
- 食洗機・カップボード・コーティングは残すのが自然、エアコンや照明は持ち出しも選べます
- 査定で見られるのは払った額ではなく、状態と書類がそろっているかどうかです
- 領収書は取得費の計算に使うため原本を手元に残し、扱いは税理士に確認してください
