ダイナース志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区大蔵町・1995年築

ダイナース志賀本通は、名古屋市北区大蔵町49番にある分譲マンションです。1995年竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数7戸。ピボット社が分譲しました。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分ほどの、駅に近い立地です。1フロアに1戸前後という、とても小さな規模の棟です。

駅に近い地域では、空き地や古い建物の跡地に新しい建物が建つことがよくあります。近くで建築の計画が出たとき、売却にどう影響するか、買主に何を伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大蔵町は、志賀本通駅のすぐ近くにあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、北区役所も歩ける距離にあります。駅に近い分、店舗や集合住宅が集まる区域です。

8階建てで7戸という構成は、1フロアに1戸前後という、とても小さな規模です。すべての住戸が外に面した窓を多く持つ形になりやすく、隣の住戸との音の問題も起きにくい構成です。1995年の竣工なので新耐震基準にあたります。

ピボット社の分譲の棟

ピボット社が分譲した棟は、北区の平安にもあります（サンピボット指金）。この棟は大蔵町の「ダイナース志賀本通」です。

一定の規模以上の建物を建てるときは、工事の前に建築計画のお知らせの看板を現地に掲げることが求められています。

日当たりと眺望への影響

看板の高さと階数、敷地の位置から、自分の住戸の窓がどちらを向き、どれくらい影響を受けるかの見当がつきます。住戸の向きと階数によって、影響の大きさはまったく違います。

近くの建築計画は、買主の判断に関わる情報です。

伝える必要があります

計画を知っていて伝えずに売り、完成後に日当たりが大きく変わった場合、買主から責任を問われることがあります。看板が出ている計画は、知っている情報として告知書に書き、重要事項説明で伝えます。

計画の内容を調べる方法

標識には、建築主や設計者、建物の高さ、階数、工事の予定期間などが書かれています。名古屋市では、一定規模以上の建築計画について、近隣への説明や標識の設置が求められる場合があります。内容をさらに知りたいときは、標識に書かれた連絡先へ問い合わせると、配置図などを見せてもらえることがあります。売主様が確かめた内容は、推測を交えずにそのまま買主へ伝えるのが基本です。わからない点は「わからない」と書面に残すほうが、後で行き違いが起きません。

7戸の棟の小ささ

1フロアに1戸前後の棟では、住戸がほぼ同じ向きに窓を持っています。近くの建物の影響を受けるかどうかは、棟の全住戸でおおむね共通します。同じ棟の他の所有者と情報を共有しておくと、説明会などへの対応もしやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分という立地は、賃貸の募集にそのまま使えます。近くに建物が建っても、駅の近さの価値は変わりません。だからこの棟は買えます。

近くに建物が建つ看板が出ました。売れなくなりますか。

売れます。計画の内容と、自分の住戸への影響の見込みを伝えたうえで売ります。

買主に伝えないといけませんか。

看板が出ている計画は知っている情報として伝えます。伝えずに売ると後で責任を問われることがあります。

工事の前と後、どちらで売るのがよいですか。

影響が大きい住戸は完成後に実際の様子を見てもらう方法もあります。影響が小さければ工事前に売っても差は小さくなります。

日当たりがどれくらい変わるかわかりますか。

看板の高さと敷地の位置から見当がつきます。建築主に日影図を求められる場合もあります。

7戸しかない棟でも売れますか。

売れます。駅から徒歩2分という立地が強みになります。