ダイアパレスすずらん公園の売却・買取｜名古屋市北区東大杉町・2003年築

ダイアパレスすずらん公園は、名古屋市北区東大杉町3丁目30番にある分譲マンションです。2003年9月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数26戸。ダイア建設が分譲し、管理は東急コミュニティーが行っています。

名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩5分。東区と接する北区の南東部にあたる位置です。

棟名に公園の名が入っているとおり、公園が近い立地です。この条件は多くの買主に好まれますが、受け止め方は人によって違います。どう伝えれば良い面が届くかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東大杉町は、北区の南東の端にあたり、南と東は東区に接しています。名鉄瀬戸線の森下駅が最寄りで、栄町まで乗り換えなしで出られます。大曽根駅も歩ける距離です。

8階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。2003年の竣工なので新耐震基準にあたり、オートロックなどの設備が最初から備わっている世代です。

北区の「ダイアパレス」

ダイア建設が分譲した「ダイアパレス」の名を持つ棟は、北区にも複数あります。上飯田駅前の「ステーションプラザ上飯田」、大曽根の「URS」などです。名称の後半で区別し、住所で確定させます。

公園が近いことは、多くの場合は加点になります。ただし、誰にとっても同じではありません。

眺望と日当たりへの効き方

公園は建物が建たない空間なので、公園側に向いた住戸は、将来も視界が開けたままになる可能性が高くなります。隣に建物が建って日当たりが悪くなる心配が少ない点は、長く住む方にとって大きな材料です。

気になる点として挙がること

これらは実際に住んでいた方にしか答えられないことです。気にならなかった点も、気になった点も、事実として伝えられるようにしておきます。

公園が近いことは、書き方と見せ方で伝わり方が変わります。

写真で見せる

公園側に窓がある住戸なら、その窓から見える景色を写真に入れます。緑の季節に撮った写真があれば、それを使います。建物の外観写真にも、公園との位置関係がわかるものを1枚入れておきます。

季節ごとの様子を伝える

公園の印象は季節で変わります。春と秋の緑、夏の日陰、冬の見通し。内見は一度きりなので、その日の様子だけで判断されます。季節ごとに撮った写真が手元にあれば、それを見せると、一年を通した住み心地が伝わります。

公園が見えない住戸の場合

公園側に窓がない住戸でも、歩いてすぐ行ける場所に公園があることは、生活の利点として伝えられます。その場合は、散歩や子どもの遊び場としての使いやすさを中心に書きます。

森下駅という最寄り

名鉄瀬戸線の森下駅は、地下鉄の駅と比べると知名度が低く、駅名だけで検索する買主には届きにくいことがあります。栄町まで乗り換えなしで行けること、大曽根駅も歩ける距離にあることを添えて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩5分で公園が近いこの棟は、お子さまのいるご家族の賃貸需要に合います。募集の際に公園の近さを前に出せます。だからこの棟は買えます。

公園が近いのは有利ですか。

多くの場合は加点になります。特にお子さまのいる世帯、高齢の方、犬を飼っている方に評価されます。

子どもの声を気にする買主はいますか。

在宅で仕事をする方や夜勤のある方は気にすることがあります。住んでいた実感を事実として伝えられるようにしておきます。

広告にはどう書けばよいですか。

公園の名前と距離を正確に書きます。窓から見える住戸なら、その写真を入れます。

公園が見えない住戸でも利点になりますか。

なります。散歩や遊び場としての使いやすさを中心に伝えます。

最寄りの森下駅は不便ではありませんか。

名鉄瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られます。大曽根駅も歩ける距離です。