ダイアパレスステーションプラザ上飯田の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・SRC15階建28戸・2003年築

ダイアパレスステーションプラザ上飯田は、名古屋市北区上飯田南町1丁目43番2号にある分譲マンションです。2003年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数28戸。ダイア建設ほかが分譲し、東急建設が施工、管理は東急コミュニティーが行っています。

名鉄小牧線と地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩1分。地下鉄名城線の平安通駅も徒歩圏です。専有面積は88平方メートル台から91平方メートル台で、全戸が4DKという構成です。

駅前で面積が広い住戸なので、ご家族での購入を検討される方が買主になることが多くなります。そのとき必ず出てくるのが住宅ローンの審査です。売主として何をどこまで待つことになるのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町1丁目は、上飯田駅の南側にあたる一帯です。駅を挟んで北は上飯田北町、南へ進むと平安通、大曽根方面につながります。駅前の商店と住宅が混じる区域です。

15階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。細長い建物です。全戸が三面採光となる設計で、専有面積は88平方メートルを超えます。駅前でこの面積という組み合わせは、北区内では多くありません。

28戸という戸数が意味すること

1棟あたりの戸数が少ないので、管理組合の役員は数年に一度は回ってきます。大規模修繕の費用を28戸で分けることになるため、1戸あたりの積立金は大きめに設定されているのが通常です。買主に説明するときは、この点を先に出したほうが話が早く進みます。

買主が住宅ローンを使う場合、審査は二段階に分かれます。売主として知っておくべき違いがあります。

事前審査は「たぶん貸せます」という回答です

買主が申込みの前後に受ける簡易な審査です。年収、勤続年数、他の借入れの状況を自己申告に近い形で提出し、数日で結果が出ます。この段階では物件の評価はほとんど見ていません。

本審査は契約後に始まります

売買契約を結んでから、買主が正式に申し込みます。源泉徴収票、課税証明、健康保険証、他の借入れの返済予定表などを提出し、金融機関は物件の登記や管理の状況もあわせて確認します。結果が出るまでおおむね2週間から3週間です。

売主が待つ期間

この期間、売主は他の購入希望者に売ることができません。指定流通機構の登録も「申込あり」の状態にします。

本審査が通らなかった場合、売買契約にローン特約がついていれば、契約はなかったことになります。

手付金は買主に返します

ローン特約による解除は、買主に責任がない解除として扱われます。受け取っていた手付金はそのまま返金します。違約金は発生しません。売主が受け取れるものは何もありません。

失うのは時間です

申込みから解除まで1か月かかったとすると、その1か月は売り出しを止めていたことになります。再び募集を始めるとき、掲載の日付が古くなっていることが買主の目に入ります。長く売れていない住戸だと思われやすくなります。

減らす方法はあります

期限があるご事情のとき

住み替えの引き渡し日が決まっている、相続の申告期限が近い、転勤の日程が動かせない。こうした場合、ローン審査を待つ売り方はご事情に合いません。買取であれば審査は発生せず、引き渡し日を先に確定できます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅が目の前で90平方メートル前後という条件は、ご家族の賃貸需要にも合います。だからこの棟は買えます。まず仲介で売り出し、決まらなければ当社が買う、という組み合わせもお選びいただけます。

事前審査が通れば大丈夫ですか。

事前審査は正式な約束ではありません。申告内容が実態と違えば本審査で覆ります。それでも受けていない買主よりは確実です。

本審査にはどのくらいかかりますか。

契約からおおむね2週間から3週間です。承認後、決済までにさらに2週間から1か月かかります。

白紙解約になったら手付金はどうなりますか。

買主に返します。違約金は発生せず、売主が受け取れるものはありません。失うのは売り出しを止めていた時間です。

売り出しを止めていた期間は取り戻せますか。

取り戻せません。解除の連絡を受けたらすぐ再掲載の準備をしてください。写真の差し替えだけでも反応は変わります。

引き渡し日を先に決めたいのですが。

買取であればローン審査が発生しないため、引き渡し日を先に確定できます。仲介と並行して進めることもできます。