「相続税の申告期限まで半年を切った。納税資金が足りない」
「兄弟で分ける前に、まず現金を作らないと話が進まない」
「期限に間に合わなかったらどうなるのか、誰に聞けばいいのか分からない」
ダイアパレス浅間町は、名古屋市西区新道1丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩5〜6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
このページは、相続した不動産を納税資金にあてたい方に向けて書いています。相続税の申告と納付には期限があり、そこから逆算すると動ける期間は思ったより短くなります。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。査定は無料で、遺産分割がまとまっていない段階でも構いません。
この記事の内容
- ダイアパレス浅間町の建物概要
- 申告期限10か月から逆算するとどうなるか
- 買主が確認する点と、評価される点
- イブキの買取の条件
- 納税資金を確保するまでの流れ
- よくある質問
ダイアパレス浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目23番38号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5〜6分（資料により表記が異なります）、東山線「名古屋」駅 徒歩16分、名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 1985年2〜3月（資料により表記が異なります。2026年時点で築41年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社・施工会社 | ダイア建設／鉄建建設 |
| 管理会社・管理方式 | 資料により東急コミュニティーとコミュニティワンの表記あり／全部委託・巡回 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・商業地域 |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、駐車場の有無は公開情報で確認できませんでした。管理会社の名称も資料によって分かれます。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
新道1丁目は、浅間町駅と名古屋駅の中間にあたる位置です。名古屋駅まで徒歩16分、栄生駅も同程度の距離にあり、複数路線が使えます。名古屋城と名城公園は自転車圏、西区役所のある浄心の中心部も自転車で出られる範囲です。商業地域を含むため、通り沿いには事務所や店舗が並びます。1985年の完成で新耐震基準の建物です。
申告期限10か月から逆算するとどうなるか
相続税の申告と納付の期限は、原則として相続の開始を知った日の翌日から10か月です。長いようですが、実際に売却へ動ける期間はこれより短くなります。
| 時期 | 起きること |
|---|---|
| 相続開始から1〜3か月 | 相続人の確定、遺言の有無の確認、相続放棄の判断期限（3か月）。この間は動きにくい時期です |
| 3〜5か月 | 財産の洗い出し、評価。ここで納税額の見込みが立ちます |
| 5〜7か月 | 遺産分割協議。まとまらないと相続登記ができず、売却も始められません |
| 7〜10か月 | 相続登記、売却、納税。ここに残されるのは実質3か月程度です |
つまり、売却に使える期間は3か月前後しかないのが実情です。仲介で売り出して買主を探し、住宅ローンの審査を待ち、決済まで進めるには足りないことがあります。買主と金額が先に確定する買取が選ばれるのは、この時間の制約が理由です。
相続税の計算、特例の適用可否、申告の手続きは税理士の領域です。イブキは不動産会社として売却の実務を担当します。納税額や特例については税理士にご相談ください。お付き合いのある事務所がなければご紹介します。
買主が確認する点と、評価される点
買主が慎重になる点
- 総戸数28戸の小規模マンションです。大規模修繕の1戸あたり負担が大きくなりやすく、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認されます。
- 築41年になり、給湯器や水回りの交換時期を迎えています。分譲時のままの部屋は改修費を見込んだ価格で検討されます。
- 管理員が常駐しない巡回方式です。買主は共用廊下やごみ置き場の様子で管理の良し悪しを見ます。
- 商業地域を含む立地で、周囲に事務所や店舗が混じります。静かな住宅街を希望する買主には向きません。
買主に評価される点
- 名古屋駅まで徒歩16分。地下鉄と名鉄も使え、通勤先を選ばない立地です。
- 1985年の完成で新耐震基準にあたり、買主が使える住宅ローンの幅が狭まりません。
- ペット飼育可。分譲マンションでペットを飼える棟は限られ、一定の買主に確実に刺さる条件です。
- ダイア建設の分譲、鉄建建設の施工という、買主が名前を確認できる組み合わせです。
- 名古屋城・名城公園が自転車圏で、住環境を説明しやすいエリアです。
ダイアパレス浅間町の査定は無料です。遺産分割がまとまる前の段階でも構いません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社に話を回さず当社の資金で買うため、仲介手数料は発生しません。
| 決済日 | 納税期限から逆算して設定できます。日付を先に決めて逆算する進め方が可能です |
| 相続登記が未了 | 司法書士を手配し、相続登記と所有権移転を続けて行います |
| 共有名義 | 共有者全員の同意が必要です。遠方の方は郵送や個別面談で対応できます |
| 室内の状態 | 今の状態のままで結構です。工事も清掃も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が置かれたままでも、こちらで引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から精算します |
仲介の想定価格との差額は、こちらが負担する改修費と、次に貸すか売るかが決まるまでの期間にあたります。ただし納税資金づくりでは、間に合わなければ延滞税や、最悪の場合は差押えに至ります。金額の高さだけでなく、期限に確実に間に合うかどうかで比べてください。
納税資金を確保するまでの流れ
ご相談（相続人の代表の方お一人で構いません）
相続開始日、申告期限、相続人の人数、遺産分割の進み具合、階数と間取りをお知らせください。税理士に依頼済みかどうかも伺います。
現地確認と価格のご提示
室内と共用部を30分ほど拝見します。鍵をお預かりできれば立ち会いは不要です。買取価格を書面でお出しするので、納税額と突き合わせて足りるかどうかを確認できます。
遺産分割協議と相続登記
売却する旨を含めて協議をまとめ、司法書士が相続登記を行います。ここが最も時間のかかる工程なので、2で金額が確定していると話がまとまりやすくなります。
売買契約
共有名義の場合は全員の署名が必要です。決済日を納税期限の手前に設定します。
決済・納税
残代金の受け取りと所有権移転を同日に行います。代金は持分に応じて各相続人の口座へ直接振り込む形にできるので、そのまま納税にあてられます。
期限が迫っている場合は、3の相続登記と4の契約を並行して準備します。買取であれば、登記が完了した当日に決済まで進める段取りも組めます。申告期限まで2か月を切っている場合は、その旨を最初にお伝えください。
よくある質問
ダイアパレス浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 決済日を納税期限から逆算して設定できます
- 査定は無料です。結果を見てお断りいただいても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ダイアパレス浅間町は浅間町駅徒歩5〜6分のRC8階建・28戸、1985年築の新耐震マンションです
- 相続税の申告期限は10か月ですが、売却に使える期間は実質3か月前後です
- 遺産分割と相続登記に時間がかかるため、先に金額を確定させると話がまとまりやすくなります
- 買取は決済日を納税期限から逆算して設定でき、代金を持分どおりに直接分けられます
- 納税額や特例の判断は税理士の領域です。必要であればご紹介します
