「二重床・二重天井と書いてあるが、何が良いのか説明できない」
「上の階の音が気にならないのは、この構造のおかげなのか」
「リフォームするときに有利だと聞いたことがある」
ダイアパレス三の丸西は、名古屋市西区幅下2丁目10番3号にあります。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から歩いて8分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で8分ほどの距離になります。
この棟は二重床・二重天井という構造で建てられています。図面や資料に出てくる言葉ですが、中身を知らないと買主に説明できません。遮音とリフォームの2つの面で効く仕組みです。このページではそこを書きます。買取の金額は住戸により条件が変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ダイアパレス三の丸西の建物概要
- 二重床・二重天井の仕組み
- 売却で効くのはどこか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ダイアパレス三の丸西の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下2丁目10番3号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩8分（資料により7分）／同「丸の内」駅 徒歩9分前後／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩13分前後 |
| 築年月 | 2006年2月（2026年時点で築20年）。3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建。二重床・二重天井の構造です |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積・間取り | 75.52㎡〜95.85㎡（上限を95.58㎡とする資料もあります）／2LDK〜4LDK |
| 管理形態 | 東急コミュニティーによる全部委託。管理員は日勤とする資料と24時間有人管理とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | ダイア建設／鉄建建設・酒部建設の共同企業体 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、モニター付インターホン、防犯カメラ、24時間セキュリティ、24時間ゴミ出し可、ペアガラス・防音サッシ |
| ペット | 小型犬可・猫可・多頭飼い可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域（建ぺい率80％・容積率400％） |
| 周辺 | ファミリーマート円頓寺店 徒歩4分。四間道・円頓寺商店街エリアに近い立地です |
築年月が2月と3月、専有面積の上限が95.85㎡と95.58㎡、間取りの構成も資料により差があります。管理員の勤務形態も日勤と24時間有人管理で記載が分かれていますが、後者は機械警備を指している可能性があります。敷地面積、駐車場の台数、エレベーターの基数、学区は公開情報では確認できませんでした。幅下2丁目はなごや小学校・菊井中学校の可能性が高いのですが、丁目単位での確認が取れていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に確かめます。2006年の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区新道1丁目23-38に「ダイアパレス浅間町」（1985年3月築・28戸・RC8階建）があります。同じダイア建設の分譲ですが別の棟です。このページは幅下2丁目10-3、2006年築・56戸・SRC15階建の「三の丸西」についてのご案内です。
15階建てに56戸、専有面積は75.52㎡から95.85㎡という構成です。二重床・二重天井に加えて、ペアガラスと防音サッシが入っています。商業地域で建ぺい率80％・容積率400％。ペットは小型犬と猫が可で、多頭飼いも可という記載があります。
二重床・二重天井の仕組み
コンクリートの床と部屋の床の間に、空間があるかどうかの違いです。
| 直床・直天井 | 二重床・二重天井 | |
|---|---|---|
| 構造 | コンクリートに直接、床材や天井材を貼ります | 支持脚や吊り材で浮かせ、間に空間を作ります |
| 配管・配線 | コンクリートに埋め込むか、壁の中を通します | 床下と天井裏を通せます |
| リフォーム | 水回りの位置を大きく動かしにくくなります | 配管を引き直せるため、間取りの自由度が上がります |
| 天井の高さ | 高く取れます | 空間の分だけ低くなります |
| 足音などの音 | 床材の性能に左右されます | 空間が太鼓のように響く場合もあり、一概に有利とは限りません |
誤解が多いのは音の部分です。二重床だから必ず静か、というわけではありません。空間が共鳴して低い音が響くこともあります。確実に言えるのは、リフォームの自由度が高いという点のほうです。売るときの説明も、そちらを前に出すのが正確です。
売却で効くのはどこか
買主の層によって、響く点が変わります。
- 伝え方を分けて考えます。
- リフォームを前提とする買主 … 水回りを動かせる可能性がある点が決め手になります
- そのまま住む買主 … 配管の更新がしやすく、将来の工事が楽になることを伝えます
- 音を気にする買主 … 二重床ではなく、ペアガラスと防音サッシのほうを説明します
- 投資目的の買主 … 将来の原状回復や改装がしやすいことが、運用のしやすさにつながります
- 設備の更新を考える管理組合 … 給排水管の更新工事が、直床の棟より進めやすくなります
この棟はペアガラスと防音サッシも入っています。浅間町駅から徒歩8分の商業地域という立地ですので、外からの音への備えという点では、こちらのほうが実際に効いています。二重床と混ぜずに、分けて説明するのが正確です。
リフォームの可否は、実際には管理規約と図面で決まります。二重床でも構造上動かせない配管はありますので、具体的な工事の可否は現地と図面で確かめることになります。査定の際にそこまで見ておきます。
ダイアパレス三の丸西の査定は無料です。リフォームの可否も図面で確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と共用部を拝見したうえで、買取額を明記した書面をお渡しします。構造や設備を理由にお断りすることはありません。
契約の相手方は当社になります。伊吹株式会社／不動産のイブキ。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| リフォームの要否 | していただく必要はありません。現状のままでお引き受けします |
| ペットを飼っていた住戸 | そのまま買い取ります。原状回復も消臭も不要です |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築20年という年数 | 年数を理由に金額を下げることはいたしません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 仲介手数料 | いただきません。当社が買主となる直接の売買です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。75㎡から95㎡のファミリー向けで、ペットが飼えて防音サッシも入っている住戸は、賃貸の募集で強く働きます。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、ペットの飼育の有無、現在お住まいかどうかをお知らせください。
規約と図面でリフォームの範囲を読む
管理規約で工事の承認の要否を、図面で配管の経路と構造壁の位置を確認します。
番地から学区を確定する
幅下2丁目の指定校を市の窓口で確認します。資料に記載できる形にします。
現地を拝見して金額を出す
室内のほか、宅配ボックス、ゴミ置場、駐車場を見ます。その後、買取額と家賃の見込みを1枚にまとめます。無料です。
契約して決済する
ご承諾いただいたら契約します。融資の工程がないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
二重床・二重天井は、資料に書いてあっても意味が伝わりにくい項目です。リフォームの自由度という言葉に置き換えて、具体的にどこまで動かせるかを図面で示す。そこまでやると、買主の見方が変わります。
よくある質問
ダイアパレス三の丸西の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から幅下2丁目まで車で8分です
- リフォームの自由度を、規約と図面で具体的に確かめてご説明します
- ペットを飼っていた住戸も、原状回復なしで買い取ります
- 査定は無料。二重床と防音サッシを分けて説明する資料を作ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ダイアパレス三の丸西は幅下2丁目10-3、浅間町駅徒歩8分のSRC15階建、2006年2月築・56戸です
- 二重床・二重天井の構造で、ペアガラスと防音サッシも入っています
- 二重床は音より、配管を引き直せるリフォームの自由度のほうが確実な長所です
- 外からの音については、ペアガラスと防音サッシを分けて説明するのが正確です
- ペットは小型犬・猫が可で多頭飼いも可。規約で頭数の上限を確かめて明記します
