ダイアパレス大曽根URSの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2002年築

ダイアパレス大曽根URSは、名古屋市北区大曽根4丁目19番15号にある分譲マンションです。2002年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数26戸。ダイア建設とニチメン土地建物が分譲し、東急建設が施工、管理は東急コミュニティーが行っています。

地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩4分から5分。管理員は日勤で、管理は全部委託の形です。

売買契約を結ぶと、買主から手付金を受け取ります。この手付金には、契約を解除するときのルールが結びついています。額と期限をどう決めるかで、売主の立場が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根4丁目は、大曽根駅の北東側にあたる一帯です。3つの路線とゆとりーとラインが使える駅まで徒歩圏で、駅の周辺には商業施設が集まります。東へ進むと矢田川を越えて守山区です。

14階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。細長い建物で、角住戸の割合が高くなる形です。2002年の竣工なので新耐震基準にあたり、設備の更新がひととおり視野に入る時期です。

名称の読みについて

「URS」は資料によって「ウルズ」とカタカナで表記されていることがあります。また、東区矢田には「ダイアパレス大曽根」という名称の別の建物があります。名称の後半まで見ないと取り違えますので、住所で確定させます。

手付金は、売買契約を結ぶときに買主から売主へ支払われるお金です。代金の一部に充てられますが、それだけの意味ではありません。

解約手付という性質

一般的な売買契約では、手付金は「解約手付」として扱われます。一定の期限までであれば、買主は手付金を放棄して、売主は受け取った手付金の倍額を返して、それぞれ理由を問わず契約を解除できるという仕組みです。

額の目安

手付金の額は、売主と買主の合意で決めます。売買価格の5パーセントから10パーセント程度とすることが多くあります。

手付による解除ができる期限は、契約書に書きます。期限の決め方で、売主が不安定な立場に置かれる期間が変わります。

期限の書き方

「相手方が契約の履行に着手するまで」とする書き方と、「契約日から何日まで」と具体的な日付を入れる書き方があります。前者は、いつが着手にあたるかで争いになることがあるため、日付で定めるほうがはっきりします。

売主の側から解除したくなったとき

契約後に「やはり売りたくない」と考え直すことがあります。期限内であれば、手付金の倍額を返すことで解除できます。期限を過ぎると違約となり、違約金の定めに従うことになります。気持ちが揺れている段階で契約を結ばないことが、最も確実な予防です。

手付金の保管

受け取った手付金は、引き渡しまでは使わずに保管しておくのが安全です。買主がローン特約で解除した場合には、全額を返す必要があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩4分から5分で3つの路線が使えるこの棟は、賃貸の募集にそのまま使える立地です。管理が行き届いている点も募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

手付金はいくらにすればよいですか。

売主と買主の合意で決めます。売買価格の5パーセントから10パーセント程度とすることが多くあります。

契約後に買主が取りやめたらどうなりますか。

手付解除の期限内であれば、買主は手付金を放棄して解除できます。売主はそれを受け取ったままになります。

売主の側から解除できますか。

期限内であれば、受け取った手付金の倍額を返すことで解除できます。期限を過ぎると違約の扱いになります。

ローン特約で解除された場合は。

手付解除とは別の定めです。受け取った手付金は全額返します。引き渡しまでは使わずに保管してください。

「ダイアパレス大曽根」とは違いますか。

別建物です。あちらは東区矢田にあり、こちらは北区大曽根4丁目のURSです。