「分譲した会社がもうない。不具合が出たらどこに言えばいいのか」
「アフターサービスの窓口が分からないまま20年以上たっている」
「買主に聞かれたら何と答えればよいのだろう」
ダイアパレス浄心の所在地は、名古屋市西区上名古屋3丁目8番9号です。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩4分から5分。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で5分ほどの近さです。
1990年代に分譲された棟では、当時の分譲会社がすでに事業を続けていないという例が少なくありません。困るのは、建物に不具合が出たときに誰へ連絡するかです。結論から申し上げますと、築29年の建物では窓口は分譲会社ではありません。どこになるのかを順に書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ダイアパレス浄心の建物概要
- 分譲会社がない棟の連絡先はどこか
- 売却のときに買主へどう説明するか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ダイアパレス浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目8番9号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩4分（5分とする資料もあります） |
| 築年月 | 1997年9月（2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 16戸（18戸とする資料が1件ありました） |
| 専有面積・間取り | 取引の実例として73.56㎡の3LDK、91.96㎡の4LDKがあります。棟全体のレンジは確認できておりません |
| 敷地面積 | 727.27㎡ |
| 管理形態 | 東急コミュニティーによる全部委託・巡回。別の管理会社名を記す資料もあります |
| 分譲会社・施工会社 | ダイア建設／徳倉建設。設計は立田設計 |
| 駐車場 | 屋内平面式と屋外平面式の両方があります。台数は確認できておりません |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、宅配ボックス |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校 徒歩3分・浄心中学校 徒歩9分 |
| 周辺 | ヤマナカ庄内通店 徒歩8分／アオキスーパー上名古屋店 徒歩8分／上名古屋公園 徒歩5分 |
| 住戸の特徴 | 74.21㎡のルーフバルコニーが付く住戸があります。使用料の記載はありませんでした |
総戸数が16戸と18戸で分かれており、管理会社名も資料によって異なる社名が出てきます。合併や商号変更が重なった業界ですので、現在の受託会社は管理組合に確認するのが確実です。専有面積の棟全体のレンジ、建築面積と延床面積、駐車場の台数、バイク置場の有無、ペットの飼育可否は確認できておりません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴についても、資料の取り寄せが必要です。査定の際にまとめて照会します。1997年の完成ですので新耐震基準の建物ですが、築29年ですから設備の更新状況は住戸ごとに差が出ます。
「ダイアパレス」は全国に展開されたシリーズで、名古屋市内にも複数あります。西区内でも名称が似た棟がありますので、お問い合わせの際は上名古屋3丁目8番9号、または1997年9月築とお伝えください。
727.27㎡の敷地に7階建16戸。1フロアあたり2戸から3戸という構成です。上名古屋小学校まで徒歩3分、浄心駅まで徒歩4分という位置にあります。
分譲会社がない棟の連絡先はどこか
不具合の種類によって、行き先が変わります。
| 不具合の場所 | 連絡先 | 費用の出どころ |
|---|---|---|
| 外壁・屋上・共用廊下 | 管理会社（管理組合） | 修繕積立金 |
| エレベーター | 管理会社経由で保守会社 | 管理費・積立金 |
| 給排水の共用立管 | 管理会社 | 積立金 |
| 専有部の給湯器・エアコン | メーカーまたは設備業者 | 所有者 |
| 専有部の内装・建具 | リフォーム会社 | 所有者 |
| 雨漏りの原因不明 | まず管理会社へ。調査で共用か専有かを切り分けます | 切り分けの結果によります |
表のどこにも分譲会社が出てこないのが答えです。新築時のアフターサービス保証は、部位ごとに2年・5年・10年といった期間で終わります。築29年ですので、いずれの期間も過ぎています。分譲会社が存続していたとしても、連絡先は管理会社になります。
売却のときに買主へどう説明するか
隠さずに、事実として書けば足ります。
- 資料にはこう書きます。
- 分譲会社 … 当時の社名を記載します。現状も一言添えます
- 新築時保証 … すでに期間満了である旨を書きます
- 現在の管理会社 … 社名と連絡先を記載します。ここが実務の窓口です
- 大規模修繕の履歴 … 何年に何をしたかを組合の資料から拾います
- 次回の修繕の予定 … 長期修繕計画の内容を書きます
- 専有部の設備の交換歴 … 給湯器やエアコンをいつ替えたかを書きます
買主が本当に知りたいのは、分譲会社の現況ではありません。「これから何にいくらかかるか」です。4番目と5番目がその答えになります。修繕をきちんと積み重ねてきた棟であれば、分譲会社の有無は判断材料になりません。
逆に、修繕の履歴が残っていない棟は説明が難しくなります。ダイアパレス浄心は管理会社に全部委託していますので、組合の記録は管理会社に保管されているはずです。査定の際に当社から照会します。
ダイアパレス浄心の査定は無料です。修繕の履歴もあわせて調べます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見し、買取額を書面でお伝えします。築年数や分譲会社の現況で金額を差し引くことはいたしません。
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介は挟みません。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 築29年という年数 | お断りの理由にはなりません。西区では通常に取引される年代です |
| 新築時保証が切れている | 当然のことですので、評価には影響させません |
| 設備が古い住戸 | 給湯器も水回りも、交換は当社で行います。ご負担はありません |
| ルーフバルコニー付きの住戸 | 使用料と管理上の扱いを組合に確認したうえで評価します |
| 相続で名義が未整理 | 司法書士をご紹介できます。整理の段取りからご相談いただけます |
| 費用のご負担 | 仲介手数料は不要です。直接の売買になります |
| お引き渡し後 | 契約不適合責任は免除です。後日の請求はいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。浄心駅徒歩4分で73㎡の3LDK、91㎡の4LDKという住戸は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい規模です。上名古屋小学校まで徒歩3分という点も、お子さんのいる世帯に効きます。築年数が経っていても賃貸の需要は残りますので、その家賃から逆算した金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の内容を伺う
階数、間取り、専有面積、ルーフバルコニーの有無をお知らせください。
管理会社と修繕の履歴を確認する
現在の受託会社、修繕の実施年、次回の予定を照会します。当社で行います。
お部屋と共用部を拝見する
室内のほか、外壁や共用廊下の状態も見ます。車で5分ですので日程は合わせやすいです。
金額を書面でお出しする
買取額と、賃貸に回した場合の家賃の見込みを並べてお渡しします。無料です。
ご契約とお引き渡し
お進めになる場合のみ契約します。組合への届け出は当社で提出します。
管理会社の社名が資料によって違う件は、こちらで管理組合に確認します。合併と商号変更が重なった業界ですので、古い資料に旧社名が残っているだけという場合がほとんどです。売主様に調べていただく必要はありません。
よくある質問
ダイアパレス浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上名古屋3丁目まで車で5分です
- 管理会社の確認と修繕の履歴の照会は当社が行います
- 賃貸が本業ですので、浄心駅徒歩4分・70〜90㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。築年数や設備の古さで金額を差し引きません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ダイアパレス浄心は上名古屋3-8-9、浄心駅徒歩4分のRC7階建、1997年9月築・16戸です
- 敷地727.27㎡。74.21㎡のルーフバルコニーが付く住戸があります
- 築29年では新築時の保証は満了しており、不具合の窓口は管理会社になります
- 買主が知りたいのは分譲会社の現況ではなく、修繕の履歴と次回の予定です
- 管理会社名が資料で分かれていますので、組合に確認して確定させます
